Edificio antiguo 1971 - ¿Qué debería/debe renovarse?

  • Erstellt am 18.03.2021 14:15:14

Grundaus

24.03.2021 10:25:33
  • #1
una pequeña instalación fotovoltaica de 600 vatios para el autoconsumo. cuesta menos de 1000.--€ y se amortiza relativamente rápido
 

basti009

29.04.2021 10:14:09
  • #2
¡Muchas gracias!
Lo siguiente quisiera que lo evaluaran:
Tenemos un sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) de 5 cm. La fachada fue repintada en 2014.
Nunca observé la fachada con tanto detalle, el color es genial y la fachada desde lejos parece nueva.

Pero ahora estuve en el garaje y me di cuenta de las siguientes grietas (ver fotos).
- Grietas pequeñas en las ranuras de la pintura, prácticamente en toda la fachada, casi invisibles
- Grietas un poco más largas de hasta 0,4 metros (muy delgadas), que se extienden principalmente arriba del garaje sobre gran parte de la fachada.
- 2 grietas verticales desde el garaje. Estas últimas son las únicas que se pueden ver incluso sin estar en el garaje, pero también son muy delgadas.
Mi pregunta:
Hemos invertido mucho dinero en la casa y después de la reforma del techo estábamos contentos de no tener que hacer grandes inversiones en los próximos 20 años. ¿Son estas grietas de alguna forma peligrosas? ¿Pueden dañar el aislamiento?
Leí sobre la prueba de golpeteo, pero no sirve, porque aparentemente un WDVS suena hueco en todas partes.

Algo que también noté: hay pequeñas áreas sin WDVS en nuestra fachada, con el mismo color, y excepto por estas microgrietas en las ranuras de la pintura, no encontré otras grietas. ¿Puede deberse al WDVS?

Leí que una fachada nueva con aislamiento cuesta entre 30 y 40 mil, y dicen que si hay más del 10% de reparaciones hay que rehacer toda la fachada, y honestamente no tenemos ganas ni dinero para eso... ¿nos pueden tranquilizar? Pensábamos que una fachada solo necesita pintarse y nunca rehacerse...

Imagen 1: esto se hizo en 2014.
Imagen 2: las grietas no se ven desde abajo con el sol, es decir, son muy delgadas.
Las siguientes fotos: tomadas desde el garaje.













 

apokolok

29.04.2021 10:22:21
  • #3
Puedo tranquilizarte, las 'grietas' están únicamente en la capa de pintura, son completamente normales e irrelevantes.
 

basti009

29.04.2021 10:36:27
  • #4

Ok, ¿pero eso está permitido?
Porque las grietas sólo se formaron donde está el SATE debajo. Es decir, donde sólo está la pared de la casa debajo, no encuentro esas grietas.
Imagen 1: Fachada con SATE
Imagen 2: Fachada directamente sobre la pared de la casa
¿Es suficiente esperar hasta que la fachada deje de gustar por suciedad, etc., y quizás volver a pintarla en 15-20 años?
 

apokolok

29.04.2021 11:41:57
  • #5
Sí, eso se debe al diferente tipo de superficie. El [WDVS] puede reaccionar un poco más ante las variaciones de temperatura, entonces la pintura simplemente se agrieta. Simplemente vuelva a pintar cuando ya no se vea bien o cuando tenga ganas de algo diferente. Realmente es completamente inofensivo y totalmente normal.
 

basti009

01.05.2021 11:50:58
  • #6
En las dos primeras imágenes es donde la grieta es más ancha; al presionar con fuerza, en algunos puntos se escucha un leve crujido y el estuco se puede empujar mínimamente hacia adentro. Ancho de la grieta aprox. 0,3 mm.
En todas las demás grietas esto no ocurre.
¿Se puede dejar así o cuál es la mejor manera de proceder?
 

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