Oferta casa unifamiliar 135 m², 28857 Syke-Barrien

Hola a todos,

después de haber podido utilizar el foro para obtener buena información sobre tecnología de calefacción, me gustaría aprovechar también vuestra experiencia para nuestra oferta.

El terreno a construir tiene 745 m² y nos cuesta 112.700€ incluyendo todos los servicios.

El terreno está vinculado a un promotor de la zona cercana. Esto seguramente lleva a precios más altos, ya que no hay competencia. Este es también un motivo por el que quiero publicar la oferta. En la familia tenemos a un miembro experimentado que trabajó mucho tiempo en la construcción. Según su opinión, la oferta es muy/demasiado cara y se describen pocos detalles. Sin embargo, la oferta no es una planificación al detalle ni nada parecido.

En la descripción de la obra aparece como título "Baubeschreibung Wohnwert 2018". No sé si eso significa algo y luego se dice que la finalización es en 2019 o 2020 y, por lo tanto, se debe pagar una cantidad mayor.

Mi idea es, por supuesto, aclarar todas las preguntas abiertas y luego negociar el precio, que está en 270.000€ para la casa de 135 m². Esto hace exactamente 2000€ por m². Caro, pero para mí está bien si la calidad es buena. Para eso quiero la oferta completa, ya que en la oferta actual no todo está incluido en el precio. Con todo lo que aparece en la oferta llego a 297.000€. Si el promotor acepta los 270.000€, llegaremos a un acuerdo. Si la reacción es negativa para nosotros, probablemente no habrá nada.

Adjunto la oferta y la descripción, parcialmente con comentarios y preguntas mías.

Espero que con las imágenes de la oferta funcione para todos.

Para que te entienda bien. El GU quiere por esta oferta presentada 297k€, ¿verdad?

....y tú solo quieres pagar 270k€ pero además quieres más servicios?

Seguro que habrá un descuento, pero no de 30k€ y tampoco combinado con una mejora gratuita.

También soy alguien que gusta de negociar y buscar gangas, pero en los tiempos actuales no vas a encontrar un buen GU tan fácilmente con tu "exigencia".

2000€ por m² es sin duda aceptable para "hoy", pero realmente no veo ninguna partida en esta oferta que lo justifique.

No soy un experto en construcción de casas, ya que nosotros mismos todavía tenemos que esperar hasta que finalmente pueda comenzar, pero me he dado cuenta de lo siguiente en los trabajos eléctricos:
- ¿No falta una instalación de red? ¿O renuncian a ella conscientemente y apuestan completamente por el WiFi?
- ¿Lo veo bien, que en total solo hay 2 tomas de TV (sala de estar y dormitorio principal)? ¿Les basta eso?
- ¿Es suficiente una toma de corriente en la sala de servicio? No sé exactamente qué se va a poner ahí. Podrían ser, por ejemplo, router, teléfono, NAS, congelador, calefacción (?), aspiradora.

Además, si el terreno está vinculado a un GU, tendrás que pagar el impuesto de adquisición de propiedad completo de 410.000 €.

La combinación mencionada es la peor de todas las variantes de nueva construcción.

Así que un verdadero promotor inmobiliario donde no tengas líos con el terreno, o un GU con tu propio terreno sin vinculación.

Para entenderte bien. El contratista general quiere 297.000 € por la oferta presentada, ¿verdad?

....¿y tú solo quieres pagar 270.000 € pero además con más servicios incluidos?

Seguro que habrá un descuento pero no de 30.000 € ni combinado con una mejora gratuita.

También soy alguien que negocia y busca ofertas, pero hoy en día no encontrarás un buen contratista general con tu "demanda" tan fácilmente.

2000 € por metro cuadrado seguro que está bien "hoy en día", pero realmente no veo ninguna partida en esta oferta que lo justifique.

Por la oferta presentada quiere 270.000 € con IVA incluido. Hay varias partidas que tienen un recargo, como por ejemplo la instalación fotovoltaica, ducha de suelo a techo, construcción KfW55, etc. Estos servicios los quiero incluidos en el precio solicitado.

Entonces dices que la descripción de la construcción no se ajusta a "2000 € por m²" porque la calidad es insuficiente, ¿verdad?

No soy un experto en construcción de casas, ya que nosotros mismos aún tenemos que esperar hasta que pueda comenzar, pero esto es lo que me llamó la atención en los trabajos eléctricos:
- ¿No falta un cableado de red? ¿O renuncian a ello intencionalmente y apuestan totalmente por WLAN?
- ¿Lo veo bien que en total solo haya 2 tomas de TV (zona de estar y dormitorio principal)? ¿Eso os basta?
- ¿Es suficiente un enchufe en el cuarto de servicios? No sé exactamente qué se pondrá allí. Podrían ser, por ejemplo, router, teléfono, NAS, congelador, calefacción (¿?), aspiradora.

Los enchufes son definitivamente un tema en el que aún tenemos que mejorar y la observación sobre la red es genial, gracias. No me había dado cuenta.

Además, si el terreno está vinculado a un contratista general tendrás que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales de 410.000 € completo.

La combinación mencionada es la peor de todas las variantes de construcción nueva.

Así que un verdadero promotor donde no tengas lío con el terreno o un contratista general con tu propio terreno sin vinculación.

Compramos el terreno por separado. Notarialmente, por tanto, "solo" pagaremos el impuesto de transmisiones patrimoniales por el terreno y no por la casa.

Compramos el terreno por separado. Notarialmente, por lo tanto, solo se paga el impuesto de adquisición de terrenos sobre el terreno y no sobre la casa.

¿Cómo se establece entonces el compromiso con el promotor?