no edificable

¡hola!

Si se quiere construir un edificio que no requiere autorización o procedimiento según la ordenanza estatal de construcción, ¿qué podría impedirlo? En una oferta de terreno encontré la indicación de que el terreno "no es edificable".

¿Cuáles pueden ser las causas de esto? ¿Qué hay que excluir antes de comprar el terreno?

Ya se me ocurre la reserva natural. No conozco las normativas al respecto, pero puedo imaginar que incluso los edificios sin autorización podrían no estar permitidos allí.

Saludos
peak

No hay un plan de desarrollo, el terreno no es terreno edificable, está completamente bloqueado por cargas urbanísticas, ... o es una zona de inundación, se utiliza como cuenca de retención, o... hay muchas posibilidades.

Así que primero aclarar la edificabilidad, luego seguir pensando.

¿Son un plan de desarrollo y suelo urbano condiciones para un edificio exento de licencia?

¿Qué se supone que va a ser ese 'edificio exento de permiso'?
Una madriguera de zorro o de tejón aún puede construirse sin permiso en una zona protegida, pero solo está permitido para el uso por la comunidad constructora correspondiente de zorros o tejones. Pero todo lo que se vaya a utilizar aunque sea como caseta de baños, caseta de jardín, o incluso como vivienda, necesita un permiso. Incluso si se supone que debe ser aprobado mediante un procedimiento simplificado, casi siempre es un requisito indispensable un plan de urbanismo correspondiente.

En Turingia, por ejemplo, las casetas de baños estarían exentas de permiso, siempre que no estén en zonas exteriores, sean de una sola planta y no tengan más de 10 m² de superficie bruta.
Las pequeñas instalaciones eólicas de hasta 10 m de altura tampoco necesitan permiso. Las obras de arte de hasta 4 m de altura tampoco. Hay varias cosas. Para eso, entonces, ¿los planes de desarrollo y las tierras edificables no son una condición, verdad?

No, pero el plan de uso del suelo: áreas exteriores / áreas de protección natural, zonas FFH, bosque,... Necesitas zonas residenciales, comerciales o mixtas para que puedas instalar algo así. Simplemente ve a la oficina de urbanismo correspondiente y pregunta qué es posible en el terreno.