Construcción de casa nueva: daños por agua en la estructura reducen el valor

Hola a todos,

actualmente estamos construyendo una casa con la empresa promotora. Ya ha habido varias infiltraciones de agua en el sótano, algunas de las cuales aún no se han solucionado.

Ahora escuché sobre un fallo judicial que dice que, debido a esto, el valor de la propiedad se ve reducido y por lo tanto se puede reducir el precio de compra, incluso si los defectos/fugas se cierran o eliminan posteriormente. La estructura del edificio ha sido afectada por ello.

Lamentablemente no pude encontrar lo correcto a través de Google. ¿Alguien tiene algún consejo, opinión, enlace?

Hola,

Actualmente nos estamos haciendo construir una casa por parte del promotor. Ya ha habido varias infiltraciones de agua en el sótano, algunas de las cuales aún no se han solucionado.

Ahora escuché sobre un fallo judicial que supuestamente dice que debido a esto el valor de la propiedad se reduce y que por lo tanto se puede reducir el precio de compra, incluso si los defectos/fugas se cierran o eliminan posteriormente. La estructura del edificio ha sido afectada por ello.

Desafortunadamente no pude encontrar lo correcto a través de Google. ¿Alguien tiene algún consejo, opinión, enlace?

Tampoco puedes encontrar nada parecido en Google porque nunca ha existido un fallo así.

Durante la construcción de una obra nueva rara vez todo va bien, las temperaturas actuales contribuyen a que la mayoría de las obras estén paradas, siempre y cuando la envolvente no esté ya completamente cerrada y se haya comenzado con la construcción interior.

La entrada de agua en tu sótano es molesta, sin embargo, tu contratista principal/subcontratista tiene el derecho/deber de hacer reparaciones. Esto no significa en absoluto que la estructura del edificio deba considerarse “dañada de forma permanente” de manera anticipada. Solo puedes reducir el precio de compra si tu contratista principal/subcontratista, a pesar de un requerimiento documentado => aquí reclamo de defectos con plazo <= no muestra ninguna intención de cumplir con el servicio contractual.

Saludos cordiales

Hola,

Tampoco encontrarás nada comparable en la tía Google, porque nunca ha habido un fallo así.

Durante una construcción nueva, rara vez todo va bien, las temperaturas actuales contribuyen a que la mayoría de las obras estén en pausa, siempre que la envolvente no esté ya completamente cerrada y se haya empezado con la construcción interior.

La filtración de agua en tu sótano es molesta, pero tu BU/GU tiene el derecho/deber de reparar. Eso no significa en absoluto que la estructura del edificio deba considerarse "dañada de manera permanente" de antemano. Solo puedes reducir el precio de compra si tu GU/BU, pese a un pedido documentado => aquí notificación de defecto con plazo <= no muestra ninguna señal de cumplir con el servicio contractual.

Saludos cordiales

Mi casa ya está sellada, pero aun así la mayoría de los trabajadores no quieren seguir. Pero es culpa de mi jefe de obra, el actual simplemente no tiene iniciativa.

Hola,

Mi casa ya está cerrada, pero aun así la mayoría de los albañiles no quieren continuar. Pero eso se debe a mi encargado de obra, el actual simplemente no tiene impulso.

En el peor de los casos no puedes basarte en la probable "inactividad" de tu encargado de obra, presenta una reclamación de defectos con plazo - en caso de riesgo inminente un plazo de una semana, de lo contrario 4 semanas - y luego ve si tu empresa constructora reacciona y cómo.

Saludos cordiales

La entrada de agua en tu sótano es ciertamente molesta, pero aun así tu BU/GU tiene el derecho/la obligación de hacer reparaciones. Esto no significa en absoluto que la estructura del edificio deba considerarse "afectada de manera permanente" de forma anticipada.

He encontrado el siguiente fallo:
Extracto: "...Existe una llamada disminución mercantil cuando el defecto reduce el valor de venta de la construcción, y a diferencia de la disminución técnica, esto ocurre precisamente cuando, a pesar de la reparación del defecto, la reducción de valor se basa únicamente en la sospecha objetivamente infundada de que la construcción podría tener más defectos ocultos. Una impermeabilización defectuosa del sótano es un caso clásico de disminución mercantil..."

He encontrado el siguiente fallo:
Extracto: "...Un llamado menoscabo mercantil existe cuando el defecto disminuye el valor de venta de la construcción, y a diferencia del menoscabo técnico, esto ocurre precisamente cuando, a pesar de la reparación del defecto, la depreciación se basa únicamente en la sospecha objetivamente infundada de que la obra podría tener otros defectos ocultos. Una impermeabilización deficiente del sótano es un caso clásico de menoscabo mercantil..."

¿Es este tu caso? ¡Desafortunadamente no lo sabes!
Así que como siempre, reclama los defectos al BT/GU con un plazo y luego ve qué sucede. Antes de traer aquí sentencias u otra cosa, cuya aplicabilidad a tu proyecto de construcción es muy dudosa, primero deberías elegir la vía formal correcta. Quieres de tu constructor una construcción formalmente correcta, así que también tú elige el camino correcto y presenta la reclamación de defectos. Entonces seguramente habrá primero una cita in situ para aclarar todo. Luego se verá... En esta etapa querer reclamar ya un menoscabo es simplemente demasiado pronto. Para llegar a ese punto se necesitan muchos pasos más:
a) Determinar el defecto por ti o por un perito que contrates, incluyendo documentación (sí, eso no sólo cuesta tiempo)
b) Reclamación de defectos con plazo
c) Verificación de si los defectos fueron corregidos
d) En caso de otros defectos / defectos todavía existentes, nueva reclamación con plazo
e) ... esto se puede alargar mucho. Al final tendrás que reclamar el dinero por vía judicial. Si eso vale la pena solo un perito y un abogado especializado en derecho de la construcción pueden responderte. Sí, y eso también cuesta dinero...

En resumen: discutir en la construcción es extremadamente molesto. Además, seguramente el BT no tendrá la motivación para tramitar tu construcción rápida y ágilmente, ni para corregir los defectos a tiempo, etc... Por eso deberías evitar sacar el pesado mazo de entrada... Una charla informal con tu jefe de obra: "Mira, como está ahí abajo no puede ser, tú lo sabes. Por favor corrígelo antes de finales de la próxima semana - no quiero tener que traer a mi perito ya al comienzo de la obra" suele resolver muchas cosas.

Ah, y si se trata de un verdadero BT (el promotor construye por encargo en su terreno, tú serás propietario tras la aceptación y el pago) deberías también coordinar tus visitas a la obra con el promotor. No sea que te impongan la prohibición de entrada... Entonces será muy difícil para ti recoger pruebas, aunque tengas razón....

Saludos cordiales