Construcción nueva con casa multigeneracional unifamiliar - ¿financiación realista?

Hola a todos - De antemano muchas gracias por el tiempo y sus opiniones

¿Qué está planeado? Actualmente vivimos en una casa adosada en medio y los suegros en una casa unifamiliar. Ellos ya están jubilados/pensionados. La idea: actualmente podríamos adquirir un terreno para construir debido a una convocatoria por puntos sociales y planear una construcción nueva para poder traer a los padres con nosotros en 2-3 años (a 40 km de distancia) y mi esposa no quiere conducir tan lejos tres veces por semana; además, todos nos ahorraríamos gastos dobles y los niños también tendrían un beneficio.

Información general sobre ustedes:

[*]Ben + S
[*]38 y 36
[*]2 hijos - 1 año y 3 años
[*]IT + enfermera (ella estará en casa 1-2 años más)
[*]Suegros:
[*]74 y 69

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]3000 netos + (2200 netos no se cuentan) + pensión 2100 + jubilación 900 + 450 trabajo de la suegra (pero este ingreso desaparecerá tras la mudanza)
[*]Asignación por hijos 430€ y subsidio parental 230€
[*]"solo las 2 casas" y contrato de ahorro vivienda con 6000, 2x Riester con 4000 y 3000 respectivamente. Cuenta de reservas con 2500. Acciones, ETF y criptomonedas 20,000. (Pero no deben usarse)
[*]Objetivo: vender ambas casas para hacer una nueva.

Créditos pendientes:

[*]Crédito 800€ cuota para la casa adosada - saldo pendiente 165k.
[*]Crédito 750 cuota para la casa unifamiliar - saldo pendiente 65k.

Inmuebles

Casa adosada - valor actual 450 - 500k
Casa de los suegros - valor actual aprox. 200 - 240k

Ganancia por venta y deudas: patrimonio aprox. 470k en inmuebles.

Los costos restantes con todo incluido (incluyendo las cuotas de crédito) se resumen así:

B: Ingresos 3100€ Gastos 2500€ = sobrante 600€
S: Ingresos 650€ Gastos 480€ = sobrante 170€ (subsidio parental sin sueldo)
Suegros: Ingresos 3500€ Gastos 2300€ = sobrante 1200€ (sin "alimentos y gasolina")

Si "todos viven bajo un mismo techo en 3 años" la situación de los suegros cambia:
Suegros: Ingresos 3000€ Gastos 700€ = sobrante 2300€ (sin "alimentos y gasolina")


Plan futuro:

Terreno (sin costes adicionales) 180.000

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? - 500m² sin pendiente - no es necesario demoler nada.
[*]¿Cuáles son sus medidas? 26m x 19m
[*]Construcción nueva
[*]¿Garajes? Doble garaje con espacio de almacenamiento
[*]Planificado 230m² incluyendo apartamento independiente
[*]Valor futuro: gracias a una empresa MUY conocida que construye a 600m + 30%

Desglose de costes planificados incluyendo margen:




Composición de costes:

[*]Coste total 830.000
[*]Capital propio deducible - 470k por la venta
[*]Monto de financiación 350.000 / Cuota mensual máxima de ambas partes 2500€ - el sueldo de mi esposa lo excluyo completamente del cálculo.
[*]Amortización especial "la dejo abierta" - si hay más dinero se usará para esto. (en realidad hay 400 al mes contemplados - pero eso es un margen)

La casa debe cumplir con un buen estándar. Queremos contratar varios oficios como fotovoltaica, trabajos de masilla, etc. (a empresas amigas o a los suegros de la familia) para reducir un poco el precio de la casa.
El precio de la casa es actualmente una “casa llave en mano de Bien-Zenker - incluido todo el trabajo de pintura, suelo, etc. (sin costos adicionales por la elección de materiales). Sin embargo, todavía hay varias consideraciones. Por ahora dejamos el precio como "base".

Muchas gracias por su tiempo y sus opiniones.
Saludos Ben

para poder traer a los padres con nosotros en 2-3 años

¿Es ese vuestro plan o es vuestro plan conjunto?

Si "todos viven bajo el mismo techo en 3 años", la situación de los suegros es diferente:
Suegros: ingresos 3000€ gastos 700€ = sobrante 2300€ (sin "comida y gasolina")

Aunque todos vivan bajo un mismo techo, ¿no hay dos hogares que se organizan por sí mismos?
Por lo que veo, ¿los suegros ni siquiera consiguen una cocina? :eek:

el salario de mi esposa lo dejo conscientemente completamente fuera del cálculo.

... ¿pero la pensión la tienes planeada?

Uy, no sé cuán necesitados estén tus suegros, pero en realidad conozco casi solo a personas mayores activas y ágiles de esa edad, que aún planifican por sí mismos en qué gastar su dinero.
¿Tu esposa es hija única?

Sobre tu desglose de costos: me parece un poco confuso.

Los costos restantes con todo incluido (incluidas las cuotas del crédito) se resumen así:

B: ingresos 3100€ gastos 2500€ = sobrante 600€
S: ingresos 650€ gastos 480€ = sobrante 170€ (subsidio parental sin salario)
Suegros: ingresos 3500€ gastos 2300€ = sobrante 1200€ (sin "comida y gasolina")

Si "todos viven bajo el mismo techo en 3 años", la situación de los suegros es diferente:
Suegros: ingresos 3000€ gastos 700€ = sobrante 2300€ (sin "comida y gasolina")

¿Y cuál es ahora la pregunta? Construir una casa y alquilar un apartamento independiente a los suegros. Pero entonces también tiene que fluir el alquiler para que la oficina de impuestos lo reconozca como deducible. ¿Los suegros viven sin pagar alquiler y pero les regalan el beneficio de la casa unifamiliar? ¿Qué pasa con otros herederos? ¿O debe ser una casa para 2 familias y cada uno tiene propiedad?

Ya veo que he llegado al lugar correcto. Sin embargo, no esperaba esas preguntas.

Aquí las respuestas:

"¿Es vuestro plan o es vuestro plan conjunto?"
Sí, plan conjunto. Alternativamente, el piso se alquilará a terceros si "pasa algo".

Aunque todos vivan bajo un mismo techo, ¿son dos hogares que se organizan por sí mismos?
Por lo que veo, ¿los suegros ni siquiera tendrán cocina? :eek:

¿Por qué no cocina? Dos hogares, pero nosotros asumimos un poco más de la organización porque ellos desafortunadamente ya no están tan ágiles. En la familia de mi esposa se cuidan más de lo habitual, tal vez más de lo típico, cuidado en casa, etc. Por eso los suegros deben estar lo más cerca posible.

... pero ¿has planificado la pensión?
¿Por qué planificar la pensión? No entiendo la pregunta. Actualmente no cuento con el salario porque mi esposa está de baja por maternidad. El inicio está previsto con un 20% y luego irá aumentando.
En el futuro se tendrá en cuenta el salario para el pago del préstamo. Queremos acabar de pagar en un máximo de 15 años.

Uy, no sé qué grado de necesidad tienen tus suegros, pero conozco casi solo ancianos ágiles y activos a esa edad, que aún planean por sí mismos en qué gastan su dinero.
¿Tu esposa es hija única?

No, son dos hijas, el beneficio va para el piso (o si el proyecto no funciona, para un piso en el pueblo) y para el cuidado. Este procedimiento está aclarado y acordado.

Sobre tu desglose de costos: me parece algo confuso.
¿Eso qué significa?

---

¿Y cuál es la pregunta ahora? Construir una casa y alquilar el piso independiente a los suegros. Pero debe haber renta para que Hacienda lo reconozca como deducible. ¿Los suegros viven sin pagar y os regalan el beneficio de la casa unifamiliar? ¿Qué pasa con los demás herederos? ¿O será una casa para dos familias donde cada uno tiene propiedad?

El piso independiente se alquilará y ellos participarán en el crédito. (¿Qué sería más sensato? ¿Alquilar y declararlo en Hacienda o dejar que vivan sin pagar?)

Pregunta:
¿El proyecto de construcción con presupuesto y situación es realista o tienen dudas u otras opiniones?



Saludos

Ve a [Bank] y explícales tu plan. Entonces también recibirás la respuesta que necesitas.

Hola,

desde la situación de ingresos y patrimonio debería funcionar sin problemas. Sin embargo, me parece moralmente cuestionable frente a los hermanos. Yo mismo tengo hermanos, a uno de los cuales le da igual y otro está muy interesado en el cuidado / casa.

Nos mantenemos unidos, ustedes querían cuidar a los suegros que venden su propiedad, invertir el capital propio en vuestra (no la de los suegros) propiedad y además tener que pagar el piso en propiedad en calidad de alquiler.

A cambio, ustedes se encargan de la planificación de la casa, la gestión de la casa y el cuidado (?). ¿El cuidado sería hacer las compras y contratar un servicio de enfermería? ¿O también reciben la prestación por cuidados?

Interesante