Grietas por asentamiento en un sótano de mampostería nuevo. ¿Qué todavía es "normal"?

Hola querido foro, hace aproximadamente medio año finalmente llegó el momento y cumplimos nuestro sueño de vida comprándonos una casa de arquitecto casi nueva. (Baujahr 2019 in Massivbauweise). Ya durante la visita habíamos notado que en el sótano había grietas por asentamiento. Según la declaración del vendedor en aquel entonces, él había consultado esto con un ingeniero estructural y no era preocupante. Sin embargo, el contacto con el vendedor se ha perdido y ya no podemos comunicarnos con él al respecto (según sus indicaciones, estrés por divorcio y no quiere tener nada que ver con todo este tema). Sabemos bien que en ese momento deberíamos haber sido un poco más críticos, pero lamentablemente eso ya no nos sirve de nada. Ahora, después de aproximadamente medio año, tenemos la impresión de que las grietas se están haciendo a veces un poco más anchas y largas. El ancho de las grietas actualmente varía entre aproximadamente 0,1 y 0,7 mm. La formación de las grietas es casi siempre vertical, hasta aproximadamente las tres cuartas partes de la altura de la pared. Especialmente en el área de los marcos de las ventanas (ya que aquí la distribución de cargas es desigual debido a la geometría) y en las paredes divisorias hacia las otras habitaciones del sótano. Ahora nos estamos preguntando si esto todavía está dentro del rango normal. La casa tiene apenas cuatro años y el suelo es de arcilla. Según el plano de construcción que aún tenemos, se construyó una cimentación corrida con una losa de cimentación algo más delgada. Lamentablemente no se puede ver si hubo una capa de grava u otra similar. Las paredes, según la información proporcionada entonces por el vendedor, fueron construidas con bloques de hormigón con relleno de hormigón y armadura de acero. Aún no he podido contactar con el arquitecto. Todavía tenemos tiempo para reclamar y presentar una queja por defectos. Todavía estamos dentro del plazo de cinco años. La pregunta es quién es finalmente responsable si esto representa un defecto. ¿El arquitecto? ¿El constructor del sótano o la estructura? Desafortunadamente no lo sabemos. Tal vez alguien en el foro ya haya tenido experiencias similares o pueda darnos consejos valiosos. Quizás todo esto no sea preocupante. Saludos cordiales, Claus

Parece bien a primera vista, así que es más bien un defecto estético. Pero como estás dentro del período de garantía, de todas formas haría que el constructor venga. Quizás consiga algo.

fue igual con nosotros. Después de 3 años se acabó. Luego se enyesó y se pintó. Todo perfecto

Genial lo que reconocéis en esos recortes de imágenes, sin plano, sin conocer las paredes de carga, etc.
Con nosotros ya vino el técnico de construcción del contratista general por una grieta de 0,3 mm en una pared no portante del piso superior, porque dijo que a distancia con unas pocas fotos no puede juzgar eso.
Busca a un profesional que lo vea en el lugar, todo lo demás es una bola de cristal.

¿Por qué se vende una casa de arquitecto después de tan poco tiempo? Puede haber varias razones, pero no es lo normal.

Inmediatamente sospecharía que algo no está bien. Claro que puede haber razones familiares. Seguro.

Si estuviera en tu lugar, primero examinaría las grietas por mí mismo. Quitar el papel pintado y aplicar marcas de yeso. Luego observar durante unas semanas. También colocar las marcas de yeso sobre las grietas más pequeñas.

En caso de duda, quitar el enlucido y observar el muro. Eventualmente también el suelo o la unión de la pared. Si el cimiento se asienta, hay que observarlo, pero ahí también supondría grietas en la placa del suelo.

Sin embargo, no tienes que preocuparte. Las grietas, especialmente debajo de las ventanas, suelen aparecer. Estáticamente, sin embargo, generalmente son inocuas.

Entonces, como dije, quitar el papel pintado y primero yeso. Si este también se agrieta, que lo hace con los movimientos más pequeños, entonces tu casa aún está trabajando. Ahora no sé cuáles son las tolerancias para este tipo de grietas, pero creo que existen medidas concretas.

Ahora, después de aproximadamente medio año, tenemos la impresión de que las grietas se están volviendo en parte un poco más anchas y largas. El ancho de las grietas actualmente es de aproximadamente 0,1 a aproximadamente 0,7 mm.

Para la documentación se debe colocar una escala junto a las grietas. Y se debería reconocer en qué áreas se encuentran, en caso de que luego quieran reclamar sus derechos de alguna manera. También debe haber documentación sobre en qué medida o si las grietas cambian.

¿Hubo en aquel entonces un informe del suelo?