Edificio nuevo con sótano | Hormigón WU más drenaje anular

Pues yo trabajo en una empresa de construcción, aunque en la construcción de edificios de viviendas. Aquí los componentes WU, es decir, los garajes subterráneos, ya son estándar, pero la discusión sigue siendo la misma cada vez.

El contratista solo puede calcular lo que también se licita.
Primero no puede saber qué se desea, y de lo que se desea, el tipo de ejecución es decisivo. Luego el contratista tampoco puede saber con qué concepto se realiza (permitir fisuras y rellenarlas, evitar fisuras, etc.).. Así que realmente no puede decir mucho al respecto (en realidad).
El problema es que las empresas, a pesar de la falta de detalles, ofrecen "sótanos WU" o "sótanos de hormigón WU", porque el término no está protegido..
Un tema largo ;)

: ¿Cuál sería en realidad una cláusula lo más segura posible en el texto de la oferta para eso?

Claro, en el caso ideal se tiene una planificación detallada/cuadro de mediciones con todos los componentes WU descritos y especificados con precisión, pero aparte de eso, suponiendo que uno quiera comprar un sótano prefabricado como propietario, ¿cómo se puede proteger?

Primero, volviendo a tu perito de suelos -
El agua que presiona desde afuera no influye en la condensación en el interior. Si quieren usar el sótano de manera más cualitativa, se debería pensar en un aislamiento. WU mantiene el agua alejándola desde afuera; si el elemento se enfría, el agua del aire interior naturalmente puede condensarse. Esta relación no me parece lógica.
Por supuesto, hay que prestar especial atención a la estanqueidad, ¡eso hay que hacerlo siempre! Por lo general, un sótano WU en construcción es hermético solo porque la demanda de agua es baja. Si el agua se filtra tan lentamente, se deberían considerar especialmente las conexiones pared-techo. Las ventanas o pozos de luz existen ambos como resistentes a la presión del agua, con un planteamiento de altura suficiente para que no corra agua por sobre la superficie…
Un perito de suelos no es un especialista en WU… una buena construcción WU no necesita nada más para su soporte…
Seguramente hay que prestar atención a la transición entre planta baja y sótano, pero con la planificación adecuada también es factible.

Entonces, si alguien se va a construir un sótano, el „Verkäufer“ debería al menos preguntar para qué se quiere usar el sótano y después informar sobre las posibilidades de construcción y las condiciones resultantes para que el propietario pueda tomar una decisión.

Las preguntas deberían ser:
¿Cómo se va a usar el sótano? ¿Se van a revestir paredes y suelos?
¿Qué clase de uso?
¿Cuál es el principio de diseño?
¿Qué espesores de pared y cómo se fabrican?
¿Qué sistema de sellado se usa en las juntas?
¿Cómo se maneja la aparición de grietas posteriores? ¿Quién las repara?
¿Cómo se conecta el sótano con el muro ascendente?

En un LV debería incluirse de todos modos una indicación sobre la clase de uso (existen la A y la B) y el principio de diseño (a, b o c). Si la empresa no puede explicar estas dos preguntas, no contratarla.
Además, debería incluir una indicación sobre el sellado de juntas (lámina metálica o cinta).
También se debería escribir algo sobre cómo se maneja la aparición de grietas (siempre esperadas) fuera de las láminas de las juntas.

Y yo aconsejaría no tomar un sótano con paredes elementales, es decir, paredes semiterminadas que luego se rellenan con hormigón. Esto tiene en caso de grieta consecuencias a veces caras.

No puedo responder a tu pregunta tan fácilmente :D