Terreno estrecho, máximas posibilidades, casa unifamiliar con zócalo bajo

Nos gustaría construir una bonita y pequeña casa unifamiliar "tradicional" en el terreno mencionado, entre otros. Debido a las dimensiones, probablemente el ancho sea de 8,50 m como máximo. Pero como no tengo un programa de medición, solo puedo hacer una estimación aproximada. La idea original era no construir un sótano y aun así tener en la planta baja un baño para invitados con WC y una pequeña habitación para invitados o despacho (+/- 10 m²). Sin embargo, debido al poco ancho, nos desaconsejaron esto y ahora estamos considerando si un sótano tendría más sentido y si así no tendríamos que apretar todo. En el piso superior deberían realizarse las obligatorias 3 habitaciones (posiblemente con un pequeño vestidor) y un baño con bañera incluido. Actualmente, como un verdadero obstáculo vemos además la altura del zócalo de 0,5 m. Tras consultar en la oficina de urbanismo, podría ser posible realizar una consulta previa de construcción para una edificación de 2 plantas. Quizás tengan algún buen consejo o sugerencia sobre qué es lo que más sentido tiene en relación calidad-precio. En cuanto a la técnica de calefacción y sistema de ventilación estamos totalmente abiertos. La calefacción por suelo radiante está ya decidida. Lamentablemente, aún no hemos encontrado la distribución perfecta. Sería deseable que las estancias principales estén orientadas al sur y la cocina y el baño de invitados al norte.

¿Es factible nuestro proyecto con el terreno? ¿Qué se debería tener especialmente en cuenta con el arquitecto o el constructor?



Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 509 m²
Zona edificable, línea de edificación y límite: Normal 3 metros
Número de plantas: 1,5 plantas
Tipo de tejado: GD tejados inclinados 30-50°
Construcción abierta
Cumbrera: alineada longitudinalmente al terreno
Altura del zócalo: 0,5 m desde el nivel acabado del suelo hasta la parte superior de la viga del suelo
Altura máxima del alero: 4 m
Altura del zócalo: 0,70 m

Requisitos de los promotores
Fachada de ladrillo caravista está en la lista de deseos.
Posiblemente sótano, 1,5 o 2 plantas
Número previsto de personas: 2 adultos, 2 niños (1-3 años)
Necesidad de espacio en planta baja: cocina, WC de invitados con ducha, comedor, salón, despacho (sin sótano + cuarto de lavandería)
Necesidad de espacio en planta superior: baño con bañera y 3 dormitorios (posiblemente vestidor)
La cocina debería ser abierta, como máximo con separación móvil
Cochera con trastero

Pero como no tengo un programa de medición,

¿Regla?

Como verdadero obstáculo vemos actualmente además la altura del faldón de 0,5 m.

¿Por qué? ¿Por qué es un problema poner un techo a dos aguas normal en una casa y así construir un

hermosa pequeña casa unifamiliar "tradicional"

?

Tipo de techo: GD techos inclinados 30-50°

¡Con eso casi todo está abierto para vosotros!

Bueno, todo está solo parcialmente abierto, casi exclusivamente he visto en los catálogos especializados o también en las casas modelo una altura inclinada de 100-150 cm. Ya uno empieza a preguntarse qué cabe realmente, si la mitad de la habitación tiene un techo inclinado.

La regla fue un buen punto de partida, con ella también llegué a 9-8,5 m. Y como pesimista asumí 8,5 m. Como el terreno también se va estrechando, en longitud cada vez habrá menos espacio.
Incluso un arquitecto empezó a quejarse después de revisar los planos. Texto literal: "Pero esto no será más grande de 120 m², para eso hay que tener un sótano para el cuarto de servicio."

También un arquitecto comenzó a quejarse después de revisar los planos. Texto literal: "Pero no será más grande que 120 m², tiene que haber un sótano para el cuarto de servicio."

¿Qué dice el coeficiente de ocupación para que haga esta afirmación?

exclusivamente en los catálogos especializados

¿Catálogos especializados?

El coeficiente de ocupación del suelo no se indica en absoluto en el plan de desarrollo urbano (1969).

Catálogos técnicos de las conocidas empresas constructoras Viexxxxx, Txxx & Cxxx, etc.

¿Es viable nuestro proyecto con el terreno?

Sí. El terreno no está mal. Orientación suroeste y suficientemente grande. No sé si debido a los límites de construcción desfavorables y las disposiciones para el diseño del techo es apto para casas de catálogo. El muro bajo del tejado (aquí llamado "Drempel") se puede compensar con buhardillas. Con la indicación sobre la consulta previa de construcción veo aquí la posibilidad de no tener que respetar la regla de la planta completa en la dimensionación de las buhardillas. Aquí una opción:


Con una planificación individual se podría acercar el volumen de la construcción más a la calle mediante la orientación en el límite sureste y cortando la esquina norte debido al límite de construcción inclinado, y ganar jardín adicional. Probablemente será una cuestión de precio.