Préstamo de 500.000 EUR - ¿posible con ingresos mensuales?

Hola,

tras haber analizado todos los números, nuestro proyecto se presenta de la siguiente manera:

Terreno: disponible (valor TEUR 170)

Costes de construcción de casa unifamiliar de 1,5 pisos llave en mano: TEUR 380

2 garajes individuales con cimientos: TEUR 30

Costes adicionales de construcción (incluyendo demolición del inmueble existente) TEUR 101

Áreas exteriores (incluyendo muros de contención y nivelación) TEUR 57

Coste total: TEUR 568

- Capital propio TEUR 70

Volumen de financiación: TEUR 498

También tenemos un apartamento en propiedad libre de deudas (valor aproximado TEUR 150), del que estimamos recibir un alquiler mensual de EUR 500 - 600.

Ambos juntos sumamos un salario neto de aprox. EUR 5.200,00 al mes, incluyendo el alquiler habría por tanto EUR 5.700,00 - EUR 5.800,00 disponibles.

Somos un hogar de dos personas.

Si uno de los salarios desapareciera (niño planificado) aún habría un ingreso de EUR 3.000,00 (clase de declaración de impuestos modificada y deducción por hijo ya considerada) + alquiler, por lo que serían aproximadamente EUR 3.500,00 disponibles.

¿Creen que bajo estas condiciones es posible una financiación de este tamaño sin noches en vela?

Saludos

Si la persona que toma la [Elternzeit] vuelve a trabajar al menos al 50%, lo considero factible pero ajustado. Sin embargo, no entiendo por qué no venden su apartamento, entonces seguramente sería mucho más tranquilo. Solo imaginen el caso de que les toque un inquilino acumulador desordenado. ¿No pagar la renta, el apartamento destrozado, etc.?

Solo puedo estar de acuerdo. Los precios de los inmuebles han subido tanto debido a los bajos intereses que seguramente será atractivo vender vuestro piso.

Aunque se trate de unos ingresos muy altos y hayáis conseguido una propiedad libre de cargas, yo tendría noches sin dormir con 500k.

Sin embargo, no entiendo por qué no vendéis vuestro piso, entonces seguramente sería mucho más relajado. Solo hay que imaginar el caso de que entréis un inquilino acumulador compulsivo!? No paga alquiler, destroza el piso, etc.

Por el momento para nosotros es neutro en costes si vendemos el piso (la menor carga del préstamo se compensa con la pérdida de ingresos por alquiler).
Teniendo en cuenta las futuras subidas de alquiler esperadas, no nos parece muy sensato vender el piso.

Planeamos alquilar el piso a una gran empresa, como vivienda para empleados que vivan aquí temporalmente, por lo que creemos que el contrato de alquiler ofrece una gran seguridad.

Actualmente nos es neutral en cuanto a costos si vendemos el apartamento (la menor carga del préstamo se compensa con la pérdida del alquiler). Teniendo en cuenta los futuros aumentos esperados del alquiler, vender el apartamento no nos parece muy razonable. Planeamos alquilar el apartamento a una gran empresa, como vivienda para empleados que viven aquí temporalmente, por lo que esperamos una gran seguridad en el contrato de alquiler.

¡Y justo entonces no saben quién vive ahí! ¿O les da la gran empresa una garantía de precio de alquiler o algo parecido? Tampoco veo la venta como neutral en costos, ya que al vender entrarían en una situación para obtener mejores intereses del banco. Ahora está casi totalmente financiado--->>> luego en el rango de las condiciones de escaparate. Además, con una financiación de 500K yo calcularía al menos una cuota de 2300-2700 euros. Para dormir tranquilo, más bien 2700. ¿Qué queda entonces para vivir?

Ambos juntos llegamos a un salario neto de aprox. EUR 5.200,00 al mes, incluyendo el alquiler habría entonces EUR 5.700,00 - EUR 5.800,00 disponibles.

Somos un hogar de dos personas.

Si un salario dejara de estar (niño planeado) aún habría un ingreso de EUR 3.000,00 (clase de declaración de impuestos modificada y deducción por hijo ya considerados) + alquiler, es decir, aproximadamente EUR 3.500,00 disponible.

¿Creéis que bajo estas condiciones una financiación de este tamaño es posible sin noches en vela?

Doc Schnaggls

Desde mi punto de vista - breve y claro: No.

El banco posiblemente os dará el crédito, ya que muchas veces solo miran el estado actual.
Pero si veo el estado deseado (3.500 euros mensuales - posiblemente solo temporalmente), esto no funcionará.

En general se asume que se debe planificar aproximadamente un 5 % de anualidad para poder finalizar la financiación tras algo más de 30 años.

Toma los 500.000 con un 5 % y llegas a una carga mensual de casi 2.100 euros.
El 5 % depende, por supuesto, de vuestra edad o del plazo deseado (> 40 años menor carga, 25 años mayor carga).

Quedarían entonces para una familia de 3 personas unos 1.400 euros todo incluido. Aquí aún no se consideran los costos adicionales de la casa.
Con esto debes cubrir: costo de vida (comida, ropa, muebles, etc.), gastos para el niño, seguros, coche(s) incluyendo combustible, electricidad, etc.

Nosotros al menos, con una situación financiera similar y una carga posible de 1.600 euros, frenamos el proceso, ya que antes de firmar el crédito ya teníamos "noches en vela".

La propuesta de b0012sm con el piso en propiedad es al menos para considerarla. Probablemente ya vivís allí actualmente. En ese caso, para una venta posterior, se ofrece un préstamo variable a bajo interés que puede ser cancelado directamente con la venta.