Préstamo para construcción de una casa unifamiliar nueva de 330 mil euros, ¿revisar escenario?

¿Entonces construyes la casa completamente solo? ¿O lo haces todo solo con empresas contratadas específicamente o es un promotor inmobiliario completo o puedes, por ejemplo, hacer tú mismo los muros o será una casa prefabricada? Hay demasiadas posibilidades para hacer un cálculo tan general, en mi opinión, y en la estimación deberías ser mejor que yo ya que también recibes 7000 euros mensuales de un mayorista de materiales de construcción...

Después de haber visto varias propiedades usadas, pero sin llegar a congeniar del todo con ellas (especialmente con los precios), la idea de construir una casa nueva aún está muy fresca. En realidad, tiene solo unos pocos días. Sé calcular los costos, pero el asunto en sí, es decir, la construcción de la casa, es algo nuevo para mí como paquete completo. Por eso mis preguntas. ¿Construir una pared yo mismo? Eso no va a funcionar en la vida, mejor que lo hagan personas que saben de eso :o)

En este momento tiendo a encargar a una arquitecta conocida que nos haga un plan así como un pliego de condiciones, que licite los oficios y luego acompañe la construcción (dicho de forma muy general). Eso tendría la ventaja de que ella puede adaptar bien la casa a las condiciones.

Si comprara una casa "lista para llevar", podría vivir perfectamente con eso. Sin embargo, temo que los deseos especiales se vuelvan desproporcionadamente caros, entonces también podría encargar directamente a un arquitecto.

Bueno. Creo que simplemente tengo que seguir profundizando en el tema y concretar las preguntas.

Gracias de antemano por el feedback.

Saludos
Lars

Tú / Vosotros debéis al menos poneros de acuerdo grosso modo en ciertas cosas y haceros directamente hacer ofertas con los deseos.
¡Mucho éxito!

Saludos cordiales, Anton

Como se lee en el post inicial, los 7000 ingresos afectan a ambos asalariados. ¿Pero con un hijo y luego otro, no se pierde un salario? ¿Tiene sentido?

Comercio de materiales de construcción: no sé qué piensa un artesano sobre trabajar con materiales que no son comprados por "sus" empresas. Ellos reciben sus condiciones en su mayorista y calculan con ellas. Sería lo mismo que darle al fontanero el inodoro y decirle: hazlo. No puede garantizarlo porque no lo ha pedido él. ¿Tiene sentido?

En resumen, aquí hay una galleta de chocolate para los calculadores, si las condiciones marco también se pudieran cumplir así.

Los costes adicionales de construcción están calculados demasiado bajos. En caso de que sea urbanizado pero no completamente urbanizado, también preguntaría antes de que los costes adicionales de construcción puedan triplicarse.

Buenas noches,

Terreno:
- 750 m²
- ubicación tranquila, 2 km al centro de la ciudad
- precio de compra 85.000
- costos adicionales de adquisición 10.000 (agente inmobiliario, impuestos, notario, registro de la propiedad)
- costos adicionales de construcción 20.000 (el terreno está urbanizado, sea lo que sea eso)

Casa:
- 150 m², sin sótano, cochera cubierta para 2 plazas
- 1,5 plantas
- precio de compra 250.000 (potencial de ahorro, ya que trabajo en el comercio de materiales de construcción)
- cocina 10.000
- trabajos de pintura interior 10.000
- instalaciones sanitarias 15.000
- revestimientos de suelo 10.000
- áreas exteriores 10.000
- cochera cubierta 10.000
- reserva 10.000

Estimo el cálculo para una casa sencilla de una planta de la siguiente manera:

Casa unifamiliar 150 m²/superficie construida, construcción de enlucido y normativa de ahorro energético: TEUR 210
Terreno: TEUR 85
2 cocheras cubiertas, 3 x 6 más 3 x 9: TEUR 16
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura EL: TEUR 10
Revestimientos de suelo EL: TEUR 10
Áreas exteriores EL: TEUR 10
Cocina: TEUR 10
Reserva: TEUR 10

Inversión total, aprox. TEUR 401 menos capital propio TEUR 120 = TEUR 281 necesidad de financiación

¿Plausible?

Sí, aunque las cifras pueden variar de forma análoga a tu cálculo.

PD: No podrás ahorrar a través de tu comercio de materiales de construcción, porque ningún contratista general o especialista te dejará suministrar el material por tu cuenta para la obra; todos los oficios manejan una cálculo mixto. Incluso si lo adjudicas mediante una arquitecta, este deseo probablemente quedará en el aire; por supuesto, la situación es diferente si ejecutas partes del interiorismo por cuenta propia de verdad.

Saludos, experto en construcción

Como se lee en el post inicial, los 7000 ingresos corresponden a ambos asalariados. Pero con un hijo y luego el segundo, ¿no dejaría de existir un salario? ¿Es plausible?

En la cantidad ya se ha tenido en cuenta que tenemos dos hijos y que mi esposa trabaja "solo" tres mañanas, es decir, las 15 horas, (también podría ser un puesto de teletrabajo), que luego se cubren con el cuidado infantil. Como he dicho, en principio no me preocupo por la capacidad de servicio de la deuda. Mi objetivo es pagar el crédito en un plazo manejable de máximo 15 años. No necesitamos profundizar más en este punto.

Comercio de materiales de construcción: no sé qué pensará un artesano de trabajar con materiales que no son suministrados por "sus" empresas. Ellos obtienen sus condiciones en su mayorista y basan sus cálculos en ello. Sería como si le pongo al fontanero la taza del váter: hazlo tú. No puede ofrecer garantía sobre eso porque no fue pedido por él. ¿Es plausible?

Los artesanos compran con nosotros, en la práctica nosotros somos su distribuidor mayorista, creo que hay posibilidades. Pero esto tampoco debe ser objeto de discusión aquí. Unos precios de compra algo más bajos podrían ser solo una pequeña ventaja, pero no decidir sobre el éxito o fracaso del proyecto.

Los costes adicionales de construcción están demasiado bajos. En caso de estar urbanizado pero no completamente, también preguntaría antes de que los costes adicionales de construcción puedan triplicarse.

OK, entonces consideraré más bien los 35-40 mil euros ya citados en el foro.

Gracias por tu ayuda.

Buenas noches,
estimo el cálculo para un edificio sencillo de una planta de la siguiente manera:

Perdona, creo que me expresé mal. Lo deseado es un edificio con planta baja, primer piso (con techos inclinados) y un - de cualquier tipo - ático. ¿Entonces sería más bien un edificio de 2,5 plantas según esta interpretación?

Casa unifamiliar 150 m²/superficie habitable, construcción de enlucido y reglamento de ahorro de energía: 210 mil euros
...
PD: No ahorrarás con tu comercio de materiales de construcción, porque ningún contratista general o subcontratista dejará que les entregues el material en obra; los artesanos tienen todos un cálculo mixto. Incluso en caso de adjudicación a través de una arquitecta, este deseo probablemente quedará frustrado; claro que la cosa cambia si ejecutas parte del interior con trabajo verdaderamente propio.

Saludos, Bauexperte

Sí, tendré que hablar con las empresas con más detalle, como dije, hay posibilidades, pero no decide todo el proyecto. ¿Qué entiendes por trabajo verdaderamente propio? ¿Que compro los materiales y los instalo yo mismo? Eso no va a funcionar...

Muchas gracias.

Lars