新建独栋住宅贷款33万欧元,是否检查情景?

  • Erstellt am 2014-03-08 20:58:32

saarplatzmafia

2014-03-08 22:08:00
  • #1
那么你是完全自己建房子吗?还是只让专门雇佣的公司做所有事情,或者是由整个平台开发商负责,还是你自己会砌墙,或者是拼装式房屋?有太多种可能性,感觉用这么通用的方式来计算是不合适的,而计算方面你应该比我更擅长,因为你每个月从一家建材批发商那里都能拿到7000欧元……!
 

Lars74

2014-03-08 22:17:57
  • #2
在我们看了几处二手房之后,但对它们(尤其是价格)并没有太大兴趣,建新房子的想法还很新鲜。实际上才几天而已。我能算预算,但房屋建造的整体情况对我来说还是新的。所以我有一些问题。自己砌墙?这辈子都不可能,还是让懂行的人来做吧 :o)

目前我倾向于委托一位熟悉的女建筑师,为我们制定规划和工程量清单,招标各个工种,并在施工过程中进行监督(大致如此)。这样做的好处是她可以很好地根据实际情况调整设计。

如果我买一个“现成”的房子,我也能很满意地生活。但我担心如果有特殊需求,费用会特别高,那样的话还不如直接请建筑师。

好吧。我想我需要继续深入了解这个话题,并明确我的问题。

先谢谢你的反馈。

问候
Lars
 

saarplatzmafia

2014-03-08 22:35:10
  • #3
你们至少得大致达成一些共识,然后根据你们的要求直接让人给你们做出报价!祝你们成功

此致
Anton
 

ypg

2014-03-08 23:11:22
  • #4
正如开头的帖子所读,7000收入涉及双方收入者。然而,当有一个孩子然后再有第二个孩子时,收入不就减少了吗?合理吗?

建材贸易:不知道工匠们怎么看待使用不是“他们”的公司提供的建材。他们从自己的批发商那里获得价格并据此进行计算。这就好比我把马桶交给水暖工说:“帮我装一下。”他可不能保证质量,因为不是他订的。合理吗?

总的来说,这里给预算人员送上一块巧克力饼干,如果条件也能如此得到遵守的话。

建筑附加费用估计得太低了。在开发程度是“开发中”而不是“完全开发”的情况下,我也会先询问一下,以免建筑附加费用上涨到三倍。
 

Bauexperte

2014-03-08 23:53:23
  • #5
晚上好,


我估算一个简单单层房子大致如下:

单户住宅 150 平方米/建筑面积,泥灰结构和节能条例:二十一万欧元
地块:八万五千欧元
两个车棚,3 x 6 加 3 x 9:一万六千欧元
建筑附加费用:三万五千至四万欧元
室内油漆费用:一万欧元
地板铺设费用:一万欧元
室外设施费用:一万欧元
厨房:一万欧元
备用金:一万欧元

总投资约四十万一千欧元,减去自有资金十二万欧元=贷款需求二十八万一千欧元


是的,尽管数字会按照你的计算略有变动。

附言:你无法通过你的建材贸易节省费用,因为没有施工总承包商/分包商会让你提供材料;工匠们都有混合成本计算。如果通过建筑师分包,这个愿望同样可能落空;当然,如果你亲自承担部分室内装修,这个情况会有所不同。

莱茵河地区的问候
 

Lars74

2014-03-09 00:59:24
  • #6


这个金额已经考虑到我们有两个孩子,我的妻子“只是”每周工作三个上午——也就是15小时——(家庭办公也是可以的),这段时间由儿童看护覆盖。如前所述,我基本上不担心偿债能力。我的目标是在最多15年的可控时间内还清贷款。这里我们不必再深入讨论。



手艺人确实从我们这里采购,实际上我们就是他们的批发商,我认为这方面是有可能的。但这里也不应成为讨论重点。稍低的采购价最多是一个小优惠,但不会决定项目的成败。



好的,我就按论坛中已有提到的3.5到4万欧元来计算。

感谢你的帮助。



抱歉,我可能表达错了。目标是一栋带底层、带有屋顶斜面的第一层楼,以及一个不论如何定义的阁楼的建筑。按此理解,大概是2.5层建筑?



是的,对各家公司我确实需要更细致地讨论。如前所述,确实有可能,但这并不会决定整个项目的成败。你说的“亲自动手”是什么意思?是我自己买材料然后亲自施工吗?那不太可能……

非常感谢。

拉尔斯
 

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