Planificación/diseño de planos con empresa constructora

Hola querid@ foro,

después de haber estado horas buscando en Google y encontrarme una y otra vez con este foro, pensé en registrarme hoy y compartir mis preguntas aquí.

Ya hemos dibujado varios planos utilizando RoomSketcher, pero siempre hay algunas cosas que no nos gustan.

Mi pregunta ahora es cómo es el procedimiento general. Hasta ahora hemos tenido conversaciones con muchas empresas de construcción diferentes. Muchas de ellas dijeron que nosotros debemos dibujar el diseño y luego su ingeniero estructural lo revisa. Sin embargo, siempre nos lo habíamos imaginado de otra manera: planificar el diseño junto con la empresa constructora (¿posiblemente un arquitecto?) y comunicarles nuestros deseos para que puedan hacer una propuesta.

Entonces, ¿cómo se hace esto en la práctica? ¿Cuáles son vuestras experiencias? Como no tenemos solicitudes especiales respecto a la estructura o el mobiliario, en principio queríamos prescindir de un arquitecto externo. Pero sin ayuda, no creemos que podamos lograrlo.

Muchas gracias de antemano por sus respuestas.

Hola primero,

próximamente construiremos "llave en mano" con una empresa constructora y sucede que con un arquitecto de esta empresa hemos planificado nuestra casa de manera individual. Esto ha requerido varias citas en las que hemos expresado repetidamente deseos de cambio. Al final quedó el plano final del arquitecto de la empresa.

Tuvimos conversaciones más intensas con 3 empresas.

Asesor 1: constructor de entramado de madera muy grande
Recogió nuestros deseos, adaptó uno de los muchos planos tipo y nos remitió a un arquitecto. La propuesta nos gustó mucho.

Asesor 2: conocido constructor de entramado de madera. Se vendió a sí mismo, supuestamente habló con el departamento de planificación. 60 m² más de superficie que el Asesor 1 y no se cumplieron todos los deseos. Nunca habríamos tenido una conversación con el planificador.

Empresa 3. pequeña, arquitecto que es el GU. Él elaboró realmente el plano con nosotros. Bocetos durante las conversaciones, escuchó, tuvo en cuenta el terreno.

Dependiendo del terreno y de vuestros requisitos, yo cogería un plano terminado, hay suficientes, o para la planificación contrataría a un arquitecto. El arquitecto que recomendó el Asesor 1 debería costar alrededor de 4.000 euros.
O buscas más hasta que encuentres un GU que también ofrezca la planificación.

El procedimiento general es darse cuenta de que el terreno y su no siempre amigable gemelo siamés "Bebauungsplan" tienen una voz bastante fuerte en vuestra mesa de discusión. Esta "incógnita" en sus cálculos debe ser eliminada primero, porque de lo contrario los sueños podrían quedarse en nada.

Como siguiente paso, comportaos como nativos analógicos y usad primero listas y papel cuadriculado; recurrid al software solo cuando la concepción general (distribución del programa espacial en las plantas, tipo de tejado, etc.) esté aclarada. Ocupaos del terreno y del Bebauungsplan, especialmente de sus dificultades (condiciones del suelo, pendiente, altura del alero y similares). Entonces también se podrá ver cuánta música habrá en el trabajo de planificación.

Pero antes que nada, preséntate aquí, rellena el cuestionario fijado en la parte superior de la sección de planos y aclara con vuestro banquero para qué cantidades ingentes de dinero sois buenos.

En realidad, la planificación de una casa es asunto de un profesional. La construcción de una casa es demasiado costosa para que se haga de manera amateur.
Aquí también se discute más sobre uno existente, aunque algunas cosas parezcan diferentes.
Busca un [BU] que ofrezca todo en un solo paquete. Sin embargo, la casa será un producto estándar, lo cual no tiene que ser necesariamente algo malo.
Podrías publicarlo aquí, entonces será criticado, mejorado y afinado.
Sin embargo, también hay propietarios que pueden convertir bien en 3D a 2D y tienen una verdadera capacidad de planificación, así como un buen sentido del tacto en lo que respecta a la arquitectura.

¡Muchas gracias por las muchas respuestas!

Creo que hemos encontrado un [BU] que hace todo desde un solo lugar. Pero no estábamos completamente seguros, ya que todos los demás decían que deberíamos venir con un plan ya hecho. Pero como aparentemente (según entiendo de ustedes aquí) realmente hay [BU] que nos ayudan a diseñar el plan, creo que en efecto hemos encontrado uno así (así fue como lo entendimos en la conversación).

El plan actual que hemos pensado probablemente todavía esté demasiado inmaduro para publicarlo aquí. Pero a más tardar cuando hayamos hablado con el [BU] sobre ello, retomaré la oferta. Entonces también rellenaré el cuestionario. Ya espero con interés sus críticas/sugerencias.