Gran terreno, disponibles más posibilidades para plantar árboles - ¿Inversionista?

Hola comunidad,
soy nuevo aquí y tengo muchas preguntas y la esperanza de recibir consejos y recomendaciones.
Nuestra familia posee una granja que restauramos completamente en 1999, pero los niños no la quieren.
Así que estamos pensando cómo comercializar la propiedad.
El terreno está en el centro del pueblo, la infraestructura está bien. A las ciudades más cercanas Hamburg, Bremen y Hannover hay entre 30 y 80 km.
El terreno tiene 2.600 m², aquí está la casa de campo restaurada con una superficie de 20 m x 12 m. También un granero de ladrillo rojo de 20 m x 12 m.
En el jardín hay además un espacio para construir con acceso propio.
Hay algunos interesados en la granja, pero quieren comprar lo más barato posible y luego ampliarla adecuadamente.
Ahora estamos pensando en tal vez convertir el granero en apartamentos nosotros mismos y también construir apartamentos en el jardín.
Pero no podemos hacerlo solos, porque hemos invertido bastante capital en la restauración de la granja.
Cuando todo esté construido, queremos vender con beneficio junto con nuestros socios.

¿Alguien tiene experiencia con inversores o empresas constructoras que puedan ser adecuadas para esto?

Saludos
Helmut-Karl.

Siéntate una vez con el área de inmuebles de tu banco principal. Como preparación, determina el valor del terreno, por metro cuadrado, según los valores del terreno publicados por el comité de tasación de tu distrito. Consulta con el alcalde y la oficina de urbanismo del distrito cuánto desarrollo sería posible. También verifica qué piensa el municipio; si sigues sus ideas bastante de cerca, normalmente te allanarán el camino. El responsable inmobiliario del banco hablará contigo sobre qué inversor podría ser adecuado, posiblemente se pondrá en contacto con él, pero quiere, y esa es su ganancia, comercializar el proyecto de forma exclusiva y, con suerte, también financiarlo. Hay que pensar qué opciones habría: ¿Apartamentos vacacionales? ¿Están bien ubicados para eso? ¿Apartamentos en propiedad? ¿Viviendas en alquiler? ¿Una mezcla de todo? Estos grandes proyectos también son interesantes para asociaciones benéficas. Acabamos de vender el viernes a la Diaconía un terreno de 4000 m², con un edificio relativamente pequeño, porque quieren establecer allí un centro de terapia y grupos residenciales para personas con adicciones. El precio conseguido correspondió a la tasación previamente encargada. También las operaciones de establos de caballos, tipo granja modelo con ponis, serían una inversión posible. La proximidad a Hamburgo, Bremen y Hannover sugiere la región alrededor de Rothenburg Wümme. Eso es posible allí. Hay suficientes habitantes urbanos solventes cerca, cuyo hobby es el caballo. Como estímulo para pensar... Karsten

Hola Karsten,
GRACIAS por tus primeras ideas.
Lamentablemente, los bancos siempre quieren recuperar su dinero...
Ya habíamos pensado también en apartamentos para personas mayores o algo similar, ya que el vestíbulo (80 m²) ya está acondicionado para que pudiera funcionar un café y la terraza existente, de 70 m², también es adecuada.
Y la casa también tiene varias instalaciones sanitarias y de cocina.
Tu idea de grupos residenciales también podría imaginarla, pero ¿cómo consigo direcciones?
Saludos
Helmut

Helmut, no estoy hablando de financiación. Tu parte es la casa y la finca, el inversor aporta el dinero, el banco medía entre vosotros y comercializa el resultado. Los bancos tienen contactos con inversores, ellos son sus clientes. Grupos de vivienda, etc., eso suele ser algo casual. Yobgraf en junio de 2016 en una recepción con un directivo de la Diaconía de SH, smalltalk, ah... ¿eso también lo hacen ustedes? Tenía una casa con mucha tierra para usted. Luego un interés inicial, visita, de nuestra parte una tasación, hicimos una oferta, nos gustaría venderles a este precio... eso se demoró, luego ellos mantuvieron conversaciones con los financiadores, etc., tuvieron que involucrar comités, bueno... el viernes pasado estuvimos en el notario. Ahí tienes que tener mano firme. Esos compradores son sinceros, pero no demasiado rápidos. Pero si no consigues contactos casuales con ese tipo de personas, tienes que acercarte a ellos activamente. ¿De dónde si no van a saber que tienes algo que podría interesarles? Pregúntate, ¿qué organismo hace algo en nuestro distrito, qué podría encajar en su portafolio? Karsten

¿Por qué debería al final salir más que simplemente vender todo de inmediato? ¿En qué consiste la creación de valor?

Esta es una pregunta legítima, que seguramente sería planteada y examinada por el [Bankbetriebswirt] en una conversación bancaria. Karsten