Compra de terrenos - convertir terreno en terreno edificable

Hola,

vivo en un pueblo pequeño, donde el plan de uso del suelo ha sido relativamente estricto y, por lo tanto, hay muchas áreas que pertenecen a la zona periférica.

Ahora resulta que un agricultor amigo nuestro nos ofrecería un terreno (es decir, para comprar).

Hemos discutido este terreno con la [Samtgemeinde] y el [Landkreis] y parece que podemos obtener un permiso de construcción allí.

Por supuesto, ahora me pregunto cómo es mejor proceder para que esta compra no genere altos costos fiscales.
Por supuesto, se podría comprar el terreno completamente como terreno de pasto y contabilizarlo así, pero me pregunto si no llegará alguien en algún momento y dirá que se sabía que una parte del terreno se convertiría en terreno urbanizable.

Entonces, ¿cuál es la mejor manera de que un terreno (aproximadamente 1 ha) termine siendo un terreno para construcción y que sea, por supuesto, en la variante más económica?

Quizás sea una pregunta tonta, pero no tenemos ni idea (como se nota).

Gracias por la ayuda

¿Se conocen? Compras una hectárea de terreno verde. Cuesta alrededor de 10 mil. Punto. Se dan la mano sobre lo que se añadirá después, o lo escriben en un papel, si puedes construir. Karsten

Hola,

Gracias Karsten.

Bueno, más o menos eso habíamos planeado.
La pregunta es si no llegará alguien en algún momento y dirá (Ich hör dir trapsen) y entonces habrá demandas.

Sí, nos conocemos bien y confiamos el uno en el otro.
En ese caso, podría incluso pagar la cantidad del terreno urbanizable en efectivo.

¿Cuáles serían entonces los costos adicionales cuando se trata del desarrollo?
Es decir, si quiero convertir el terreno de pasto en terreno urbanizable.

Sé que son preguntas bastante tontas..... Gracias de todos modos

¿Se pueden comprar terrenos en D sin notario?

El lago está en calma... eso no debe ir en Internet.

Conexión, depende de dónde estén ahora el agua, el gas, etc. ¿Hay que construir un camino o la tierra ya está junto a la carretera? Pregunta a tus proveedores. Debe haber conexión de electricidad, posiblemente gas, agua, alcantarillado, posiblemente teléfono. ¿Es montañoso? ¿También la evacuación de aguas pluviales? K.

Ok, gracias.

Es decir, suponiendo que se obtenga el visto bueno de los "comités", ¿solo tendría que comprar el terreno, luego tramitarlo notarialmente como terreno de pasto y después comenzar con la urbanización?

Mi pregunta apuntaba un poco en otra dirección.

Supongamos que aquí el precio por metro cuadrado es de 100 euros / m2. Es decir, en zonas urbanas completamente desarrolladas, etc.

¿Sería razonable, en proporción, que le pagara al agricultor 60 euros por metro cuadrado? El resto quedaría para mí.
Claro, no sé exactamente cuáles serán los costos de urbanización, pero esto es solo una hipótesis.

Estamos en la llanura de Baja Sajonia, realmente en un lugar aislado.

Gracias y saludos