Terreno disponible - costos adicionales de construcción, costos adicionales de la casa, financiación?

Piénsenlo bien antes de pagar el terreno directamente con el capital propio.

¿Por qué? Sí que vuelve el capital propio cuando la planificación de la casa está hecha y se establece la financiación total. No veo razón para pagar intereses por un préstamo que no se necesita. A menos que el TE tenga posibilidades mágicas y a corto plazo de inversión que generen mucho rendimiento.

¿Cómo? Si usted paga el terreno de construcción en efectivo con el capital propio, no queda nada para retornar, ¿o lo entiendo mal?

Tú (y el banco) miráis el proyecto completo.

Precio de compra del terreno incluyendo costos adicionales: T€ 120
Costos de construcción: T€ 400
Costos adicionales de construcción: T€ 50
Cocina: T€ 10
Pérgola para coche: T€ 10
= total T€ 590 = uso de fondos

Origen de los fondos es

Capital propio T€ 110 (o T€ 120, si por ejemplo recibís el resto en un año)
Préstamo bancario: T€ 480 (o T€ 470)

Por supuesto pueden decirle al banco que solo quieren usar T€ 90 de capital propio, el resto es reserva.
Entonces, capital propio T€ 90 y deuda externa T€ 500. El banco entonces, como primer pago, les devolvería T€ 20/30 a ustedes.

Desafortunadamente es cierto. Estos últimos días estuvimos en el estudio de cocina. Por menos de 15k no va a salir nada. Como nos parece muy caro (los estudios de cocina son como los constructores generales con catálogos brillantes y casas modelo -> todo se refleja en el precio) vamos a mandar a "hacer a medida" nuestra cocina en Polonia (ambos dominamos el idioma polaco). Ahí con 10 mil euros estás muy bien. Con 15 mil euros tienes una cocina de ensueño

Siempre depende de las exigencias. Algunos compradores compran solo electrodomésticos por más de 15.000 EUR, y no conozco ningún fabricante polaco que ofrezca productos de alta gama por una fracción de ese precio, pero tampoco conozco bien la escena de electrodomésticos en Polonia.