¿Es realista el presupuesto total para el proyecto de construcción?

Sí, y hemos licitado la mayoría de los oficios por separado. Eso también habría sido considerablemente más caro.

Encuentro los costos totales bastante realistas. Los costos adicionales de construcción varían mucho, sobre todo porque las subvenciones para costos de construcción (que tú debes pagar) a los proveedores de agua y alcantarillado pueden alcanzar grandes cantidades. ¿Quizás estos ya están incluidos en los costos de urbanización?
Si buscas aún ahorrar: ¿Debe ser un sótano (terreno plano)? Entonces más bien unos metros cuadrados más de superficie, aunque el tamaño del terreno (sin conocer los detalles) probablemente no lo permita mucho más.
En comparación con muchas otras "listas de costos" estás en un nivel realmente bueno.

Gracias por la valoración. ¿Quieres decir realista en el sentido de que hay una alta probabilidad de que incluso gastemos algo menos o que justo alcance?

Sí, el sótano. Por supuesto se puede discutir si no quitarlo. Pero preferimos no prescindir de él. Sobre todo porque, como ya dices, debido al área construible será difícil compensar con más superficie habitable o con otros enfoques como espacios de sótano sustituidos por garajes.

También lo consideraría una estimación ordenada, quizás incluso un poco generosa. Es importante aclarar con el GU / quien sea antes de la firma lo que se desea y cotizarlo correctamente desde el principio. Con constantes 'upgrades' durante la fase de construcción realmente se puede superar cualquier presupuesto. En la planificación tienen bastante margen para algunos extras / características de confort. Los 125k de costos adicionales podrías desglosarlos, para mí eso parece mucho al principio, aunque las áreas exteriores, etc., naturalmente pueden ser caras si se hace todo. También debería ser posible KFW 40+, aunque no veo el sentido. En mi opinión, los costos adicionales están mejor invertidos en otro lugar. En el terreno carísimo tampoco renunciaría al sótano bajo ninguna circunstancia.

También lo consideraría una estimación adecuada, tal vez incluso un poco generosa. Lo importante es tener claro lo que se quiere antes de firmar con el contratista general o quien sea, y presupuestarlo correctamente desde el principio. Con las constantes 'mejoras' durante la fase de construcción realmente se puede sobrepasar cualquier presupuesto. En la planificación tienen bastante margen para algunos extras / características de confort. Podrías desglosar los 125.000 € de costos adicionales, eso me parece mucho al principio, aunque las áreas exteriores y demás naturalmente cuestan mucho si se hace todo. También debería ser posible el estándar KFW 40+, aunque no veo el sentido. En mi opinión, los costos adicionales se invierten mejor en otros aspectos. En el terreno carísimo, yo tampoco renunciaría al sótano.

Gracias también por tu valoración.

Sin embargo, no tengo a mano el desglose exacto. Gracias a una asesoría que, en mi opinión, fue justa de un constructor de sistemas, creo que planificamos bien y sobre todo preferimos la filosofía de un poco más en lugar de lo estrictamente necesario. De todos modos, estaba incluido:

- Conexiones de la casa
- Cocina --> aquí simplemente habíamos planeado por precaución 20.000 €
- Garaje individual --> 18.000 €
- Permisos y solicitudes
- Área exterior verde y gris
- Cercado
- Trabajos preliminares de tierra para el sótano y otros trabajos de excavación en el terreno
- Mediciones del terreno
- Provisión para ampliaciones --> creo que fueron entre 9.000 € y 10.000 €
- Lo que hasta ahora no habíamos considerado eran los revestimientos de suelo y los trabajos de pintura. Estimo alrededor de 15.000 - 20.000 €, si no se instala parquet de listones.

Ahora, sobre el estándar KfW 40 Plus. Visitamos una casa modelo con sistema de ventilación y refrigeración a través de la calefacción por suelo radiante. Nos convenció el clima interior. Además, hasta ahora también consideramos bastante bien la posibilidad del crédito KfW y del subsidio para amortización.

El crédito KfW no es atractivo ni por los intereses ni por las condiciones (a menos que no se consigan condiciones extremadamente malas en el mercado libre). Solo el subsidio para la amortización puede hacerlo interesante, SI se cumplen ya los requisitos. Asumir costos adicionales por ello rara vez tiene sentido.

El sistema de ventilación y la refrigeración del suelo no tienen necesariamente que ver con la clase de eficiencia; recibimos una ventilación (aunque sin refrigeración, lo cual no importa) y tenemos un KfW55 "solo" no certificado.

El crédito KfW no es atractivo ni por los intereses ni por las condiciones (si no se consiguen condiciones extremadamente malas en el mercado libre). Solo la subvención para la amortización puede hacerlo interesante, SI ya se cumplen los requisitos. Asumir costos adicionales por ello rara vez tiene sentido.

El sistema de ventilación y la refrigeración del suelo no tienen necesariamente que ver con la clase de eficiencia; nosotros tendremos una ventilación (aunque no refrigeración, pero eso no importa) y solo contamos con un KfW55 no certificado.

¿Han calculado realmente cuál sería la diferencia de precio entre KfW 40+ y 55? ¿También tienen una instalación fotovoltaica o calefacción por bomba de calor?