建设项目的总预算现实吗？

是的，我们的大多数工种都是单独招标的。那样成本会明显更高。

我觉得总体费用估计得相当现实。附加建筑费用差异极大，尤其是建筑补贴（你必须支付的）在水务和污水处理方面可能达到很高的数额。也许这些已经包含在开发成本中了？如果你还想节省费用：一定要有地下室吗（平坦的地块）？那还是多留几平方米面积比较好——不过在不了解具体细节的情况下，地块大小可能不允许更多空间。相比许多其他“费用明细”，你的预算确实处于一个非常好的水平。

谢谢你的评估。你的意思是现实是指我们很可能实际花费甚至低于预算，还是说预算刚好够用？

是的，关于地下室。当然可以讨论是否可以不建地下室。但我们不太愿意放弃，特别是正如你所说，由于建筑窗口的限制，通过增加居住面积来补偿比较困难，或者通过车库中的地下室替代空间来实现也不太可行。

我也会认为这是一个合理的，甚至是有些宽松的估计。
重要的是，在签署与GU / 无论是什么的合同之前，要弄清楚自己想要什么，并从一开始就正确定价。
在施工阶段不断“升级”，确实可能超出任何预算。
你们在规划中确实有空间可以添加一些额外/舒适的功能。
125k的附加费用你可以再细分一下，对我来说这数字一开始看起来有点多，虽然户外设施等当然会花不少钱，尤其是如果全包的话。
KFW 40+ 应该也是可能的，不过我不太理解其意义。
我认为额外费用更应该投资于其他方面。
在如此昂贵的地块上，我也绝对不会放弃地下室。

我也认为这是一个合理的，甚至有些宽松的估算。重要的是，在签署总包合同或其他合同之前，要明确自己想要什么，并且一开始就正确地计价。在施工阶段不断的“升级”确实会超出任何预算。你们在设计中确实有一些空间可以增加额外的配置/舒适功能。你可以把这12.5万的附加费用细分一下，因为对我来说这看起来挺多的，当然如果做全部的外部设施等，费用会比较高。KFW 40+ 标准也是可能的，不过我看不到它的意义。依我看，额外费用在其他地方投资会更划算。在那个超级贵的地块上，我绝对不会放弃地下室。

谢谢你的评估。

关于具体的细分我手头没有。但是我认为，得益于我认为比较公平的系统建造商的建议，我们的计划做得不错，特别是我们更倾向于“宁愿多一点，也不要少”的原则。总之，包括了：

- 房屋接驳
- 厨房 --> 我们这里为了保险起见计划了2万欧元
- 独立车库 --> 1.8万欧元
- 批准和申请
- 绿化和硬化的户外区域
- 围栏
- 地下室和其他土地开挖的准备性土方工作
- 地块测量
- 备抵用于增项 --> 我记得大约9千到1万欧元
- 以前没有考虑的是地面铺装和油漆工作。我估计大约1.5万到2万欧元，如果不铺那种拼条实木地板的话。

现在来说说KfW 40 Plus标准。我们刚刚参观了一个样板房，里面有通风系统和通过地板采暖实现的制冷。室内气候让我们很满意。更何况我们对KfW贷款和还款补贴的可能性也很认可。

KfW贷款（如果在自由市场上其他条件不是极其恶劣的话）无论是利率还是条件都不具吸引力。唯一使其有趣的是还款补助，前提是你已经满足了要求。为了此支付额外费用，在极少数情况下才有意义。

通风系统和地板冷却不一定与能效等级有关——我们将获得一套通风系统（虽然没有制冷功能，但这并不重要），我们只有“未认证的[KfW55]”。

KfW贷款（如果在自由市场上没有获得极差条件的情况下）无论是从利率还是条件来看，都没有吸引力。唯一可能使其有吸引力的是偿还补贴，前提是你已经满足了要求。为了这个承担额外费用，在极少数情况下是合理的。

通风系统和地板冷却不一定与能效等级有关——我们将安装通风系统（虽然不带冷却功能，但这无关紧要），并且只有未经认证的KfW55。

你们算过KfW 40+和55之间的实际价格差异吗？你们也有光伏系统或者热泵供暖吗？