¿Es posible el precio para una casa unifamiliar en Berlín / Brandeburgo?

Hola,

Hemos descubierto de forma totalmente inesperada un terreno en los alrededores de Berlín que nos gusta. Como en todas partes, claro que no es precisamente barato. Nos quedan entonces 350.000 EUR para la casa, los costos adicionales de construcción y un margen de seguridad. ¿Se puede construir con eso una casa unifamiliar de 120-130 m2 (estándar sencillo, sin sótano, terreno plano)?

He encontrado lo siguiente:
Casa: 2000 €/m2 -> 240.000
Costos adicionales de construcción: 15-20% del precio de la casa: 50.000
Margen de seguridad aprox. 10% del proyecto total: 60.000
Total 350.000

Hemos recibido cifras similares de un proveedor de casas de construcción sólida: 230.000 para la casa, 70.000 costos adicionales...

Aunque en caso de emergencia sería posible una refinanciación sin problemas (préstamo privado de un familiar), en realidad no queremos pedir más dinero prestado.

¿Se puede entonces construir una casa con este presupuesto? ¿O es mejor dejarlo pasar? Los terrenos para construir aquí se venden rápido, así que deberíamos decidirnos pronto.

Muchas gracias.

Depende de cómo y con quién se construya y, por supuesto, también de qué se defina exactamente como estándar sencillo. Esto también es completamente incierto y un término muy flexible.

¿Entonces se puede construir una casa con este presupuesto? ¿O es mejor dejarlo así? Los terrenos para construir se venden rápido aquí, así que deberíamos decidirnos pronto.

Sí, se puede. Pero estándar simple no significa que tenga persianas eléctricas en todas partes, energía geotérmica, 250 enchufes con automatización, etc. Podrás obtener casa, calefacción, ventanas, electricidad sin adornos, etc.

¿Es realmente un colchón de seguridad? Porque también debes pensar en el garaje (¿sigue siendo estándar simple si construyes con garaje?), o al menos en las áreas exteriores incluyendo el lugar para aparcar.

¿Quizás también sea una opción comprar el terreno ahora y construir dentro de unos años, cuando ya se haya pagado una parte mayor del terreno?

Lo que cuesta un terreno se sabe solo en el contrato de compraventa. Mientras uno solo es un interesado, eso puede cambiar entre tanto: la demanda impulsa los sueños de los vendedores. Tampoco se regala un cuarto de reemplazo para el sótano, y renunciar a él también requiere mucha disciplina. ¿Qué tipo de proveedor de casas de construcción sólida era ese, y tiene un modelo concreto de ese tamaño en el catálogo?

Porque también debes considerar el garaje (¿es todavía más estándar si construyes con garaje?),

¿Garajes y Berlín?... no, eso ya es más bien equipamiento de lujo. Incluso un carport es más bien comodidad... estándar sencillo significa césped y dos huellas de losetas para césped.

Lo que cuesta un terreno se sabe hasta la escritura de compra. Mientras solo se es un interesado, eso puede cambiar entre tanto; la demanda alimenta los sueños de los vendedores. Tampoco se regala un espacio de sótano en sustitución, y renunciar a él también requiere mucha disciplina. ¿Qué tipo de proveedor de casa de obra masiva era ese, y tenía un modelo concreto en el catálogo de ese tamaño?

Eso fue Rostow Bau y la casa Rubin.

Actualmente vivimos en un bungaló de 108 m2 sin sótano (de alquiler) y quisiéramos una habitación más, porque planeamos tener hijos. Actualmente nos sobra espacio de almacenamiento, una habitación está vacía excepto por la cama de invitados, por eso ya asumimos que 120-130 m2 serán suficientes.