¿Es realista el costo de construcción planificado incluyendo el terreno?

Hola a todos,

me alegraría si pudierais compartir conmigo vuestras experiencias respecto a los costes de construcción de una casa. Se trata de una construcción nueva completa de 160m² (villa urbana) y el terreno. Los costes para un terreno concreto ya están fijados:

Estructura cerrada incluida la cubierta, ventanas y puertas de un proveedor de casas prefabricadas como casa para terminar. ¡Todos los oficios se realizarán por cuenta propia!

Categoría	Posición	Cantidad (€)	Porcentaje (%)
Costes del terreno	Precio del terreno	180000	32,70 %
Costes del terreno	Comisiones de la inmobiliaria	7000	1,27 %
Costes del terreno	Notaría y registro de la propiedad	4000	0,73 %
Costes del terreno	Impuesto sobre transmisiones patrimoniales	11000	2,00 %
Costes de construcción	Estructura cerrada	180000	32,70 %
Costes de construcción	Techo	0	0,00 %
Costes de construcción	Ventanas y puertas	0	0,00 %
Costes de construcción	Electricidad	10000	1,82 %
Costes de construcción	Sanitarios/Calefacción	30000	5,45 %
Costes de construcción	Acabados interiores	40000	7,27 %
Costes de construcción	Áreas exteriores	10000	1,82 %
Costes de construcción	Otros	0	0,00 %
Costes adicionales de construcción	Permiso de construcción	2000	0,36 %
Costes adicionales de construcción	Estática / Asesoría energética	0	0,00 %
Costes adicionales de construcción	Topografía	3500	0,64 %
Costes adicionales de construcción	Electricidad de obra / Agua de obra	2000	0,36 %
Costes adicionales de construcción	Seguros	1000	0,18 %
Costes adicionales de construcción	Urbanización interior	10000	1,82 %
Otros costes	Cocina / Muebles	20000	3,63 %
Otros costes	Cochera / Garaje	30000	5,45 %
Otros costes	Jardín / Cerca	10000	1,82 %
Otros costes	Otros		0,00 %
Reserva	Reserva (p.ej. 10%)		0,00 %
COSTE TOTAL	Suma (automática)	550500

En total, por lo tanto, 550k. ¿Qué os parecen los costes de los oficios? ¿Se añade algo más a una "estructura cerrada" terminada? ¿Hay alguien que haya construido alguna vez una casa para terminar por su cuenta? ¿Mis costes totales son demasiado bajos? ¿Demasiado altos?

Estoy muy interesado en vuestras experiencias.

Un saludo

Simón

¿Cómo quieres hacer todo eso tú solo? ¿Tienes a alguien para cada oficio?

Electricidad 10k para el material es posible pero sin lujos.

Sanitario y calefacción solo material es fácil de conseguir o está sobreestimado.

Acabado interior - ¿qué incluye aquí? Te falta el revoque (¿interior y exterior?), el contrapiso, la estructura del suelo. ¿Se cuenta esto aquí? Conozco gente que revoca sus casas ellos mismos y también hacen el contrapiso, pero no están construyendo su primera casa...

Permiso de construcción/estructura (¿también arquitecto?) muy bajo. Arquitecto 1-4 + estructura al menos 10-15k.

¿Garaje por 30k en trabajo propio? Eso será un palacio bastante grande.

Realmente estoy a favor del trabajo propio pero por tus preguntas supongo que te estás subestimando mucho lo que te espera.

Cimentación, trabajos de tierra??
¿Por qué 0 euros para techo y ventanas?
¿Por qué 0 euros para la estática?
¿Quién es el autorizado para los planos para la aprobación y dónde están los costos?

¿Cuál es el plazo previsto para el proyecto de construcción?
¿Cuándo se trabajará para obtener los fondos?

Sobre todo. ¿Quién te ayuda con este proyecto durante un período de 2, 3 años? Los enlucidores vienen con 3, 4 personas y trabajan en el enlucido interior durante 2 semanas con máquina.
El electricista viene con 2, 3 personas y mete la electricidad en una semana, con fresadora de albañilería y Mottek.
Etcétera.
¿Tienes todas estas herramientas? ¿Y la habilidad correspondiente?

145m² azulejos/parqué más baños completos, puertas (asumiendo que la estructura solo incluye la puerta principal) junto con trabajos de pintura (y posiblemente enlucido/pulido) etc. por 40k?
Eso se va a poner justo…

El electricista viene con 2 o 3 personas y mete toda la electricidad en una semana, con fresadora de albañilería y Mottek.

En una casa prefabricada cuenta con estructura de postes. Ahí la electricidad será otra historia...