¿Todavía es posible la losa de cimentación este año?

  • Erstellt am 31.10.2013 23:47:47

aytex

07.11.2013 11:21:04
  • #1
Este tema también me afecta...

Gracias a una exención solicitada, llevamos casi 3 meses esperando el permiso de construcción. Ayer supe por teléfono por adelantado que todas las instancias ya han otorgado la aprobación y que, según todas las previsiones, la próxima semana recibiremos el permiso por correo.

Después de esto, debe realizarse la reunión de inicio de obra con la empresa constructora y solo después podría empezar. Pero la pregunta, por supuesto, es: ¿podrá empezar entonces? En el mejor de los casos, podría empezar en la semana 48.

¿Se podría empezar entonces con la losa de cimentación????
 

Bauexperte

07.11.2013 11:42:03
  • #2
Hola,


Siempre es interesante...

Supongo que también te tomó un tiempo decidirte por un proveedor y firmar el contrato de obra. A la solicitud de exención de "algo" generalmente le sigue que del sueño de un procedimiento de aprobación simplificado surge una solicitud de construcción regular. Eso puede tardar, en algunos casos, hasta 6 meses; deberían haberte informado sobre esto.

Ahora estamos en noviembre – suponiendo que realmente tengas la licencia de construcción sin condiciones la próxima semana sobre la mesa, todavía deben realizarse el estudio de suelo – si no está ya disponible – así como los planos de ejecución/estática. Estimo que eso tomará, con la reunión necesaria sobre los planos, unas buenas 3-4 semanas más, ya que debes aprobar todos los planos. Calendariamente estaríamos en diciembre, con temperaturas probablemente bajas; ya ahora no son nada agradables. Además, están las vacaciones de Navidad de las empresas, por lo que antes de enero no se pueden crear condiciones razonables para comenzar la construcción. Si – sí, si el clima acompaña – aunque en los últimos años hemos aprendido que no siempre es así, yo calcularía un inicio de obra para marzo/abril de 2014.

¿De qué te sirve una losa de cimentación expuesta a la intemperie – si, contra todo pronóstico, se pudiera verter aún este año – si luego hasta finales del invierno se deben suspender todos los trabajos?

Espero que vivas muchos años en tu nueva casa unifamiliar – así que unos pocos meses más o menos hasta el inicio de la construcción realmente no deberían ser determinantes para ti.

Saludos, experto en construcción
 

aytex

07.11.2013 12:16:35
  • #3
Lo siento experto en construcción, pero estás bastante equivocado con todas tus valoraciones.

Desde el principio nos quedó claro que no podíamos esperar un procedimiento de aprobación simplificado, ya que al comprar el terreno sabíamos que al menos debía solicitarse una exención conforme al § 67 párr. 1 BremLBO. Solo esperábamos que la aprobación no tardara tanto. Además, en Bremen el plazo para la oficina de construcción es de 3 meses y no de 6.

Siguiente punto: Según la llamada telefónica con la dirección de la oficina local (ayer por la mañana) y una información previa por correo electrónico (yo en copia) a la oficina de construcción, se anunció la aprobación sin condiciones, por lo que ahora la oficina de construcción debe por favor emitir la licencia de construcción.

Otro punto: El estudio geológico y la estática están disponibles.

Otro punto más: Para poder comenzar a corto plazo, ya hemos planeado para el próximo jueves la reunión inicial de obra con la empresa constructora, esperando que la aprobación llegue al buzón durante la semana. A más tardar en la semana 48 los trabajos pueden comenzar.

Y respecto a tu punto de por qué intento comenzar a corto plazo con los trabajos (si es que tienen sentido)

Vengo del sector de ingeniería mecánica. Similar a la construcción, los libros de pedidos están más que llenos. Es decir: si no intentas entrar en el proceso de producción de las empresas, es decir, comprar un espacio, para no perder más tiempo hasta que te suministren, puedes esperar mucho tiempo y tirar a la basura tus planes de fechas. Si no se marca que la obra xy ha comenzado, seguramente te retrasarán más y más rápido en el plan de construcción que si se trata de una obra donde ya han comenzado los trabajos. Por supuesto, lo financiero (para el promotor) también influye.

Así que la pregunta de nuevo: ¿Qué tan crítica es la exposición de la losa de cimentación a las condiciones climáticas? ¿No es precisamente la zapata congelada lo que hace que esto no sea crítico?
 

Bauexperte

07.11.2013 13:17:37
  • #4
Hola,


Ya sé por qué pregunto a mis interesados si alguno de ellos ha estudiado ingeniería mecánica


¿Qué se debe tener en cuenta al hormigonar la losa de cimentación en invierno con bajas temperaturas?

Hormigonar con bajas temperaturas invernales requiere – al igual que hormigonar con temperaturas veraniegas – medidas especiales y una planificación anticipada.

Desarrollo retardado de la resistencia:

Las bajas temperaturas impiden o retrasan el fraguado y por lo tanto la solidificación y el desarrollo de la resistencia del hormigón. Por esta razón, el hormigón debe protegerse a tiempo contra la acción del hielo.

En hormigón joven pueden aparecer daños por congelación:

La expansión volumétrica del agua presente en el hormigón al congelarse debilita o destruye la estructura ya formada. Un congelamiento único sin daños del hormigón joven es posible si el hormigón ha alcanzado una cierta resistencia (resistencia a la compresión de aprox. 5 N/mm2).

Formación de grietas:

Entre la zona de borde y la zona central se generan tensiones internas durante el proceso de fraguado. Dependiendo del desarrollo de la resistencia, estas tensiones causan grietas al exceder la resistencia a la tracción de la estructura.

Eflorescencias:

Debido a la hidratación retardada, el hidróxido de calcio puede ser transportado con el agua de amasado hacia la superficie del hormigón y depositarse allí como una capa blanca.

Medidas efectivas para hormigonar en invierno son:


    [*]Uso de cementos con desarrollo rápido de resistencia y alta generación de calor
    [*]Aumento del contenido de cemento
    [*]Evitar largas esperas en la obra
    [*]El encargado de obra debe asegurarse de que el hormigón fresco tenga una temperatura mínima según la temperatura ambiental (por ejemplo, hasta -3°C el hormigón fresco al colocar debe tener al menos +10°C y mantenerse así al menos 3 días; por eso se requieren medidas adicionales de mantenimiento de calor)
    [*]La temperatura del hormigón fresco puede incrementarse de manera simple y económica calentando el agua de aporte.


Es importante tener en cuenta:


    [*]que el encofrado y el armado estén libres de nieve y hielo
    [*]no debe hormigonarse sobre terreno congelado
    [*]no está permitido hormigonar sobre elementos congelados
    [*]el hormigón dañado por el hielo debe ser removido antes de continuar hormigonando
    [*]tras la colocación es necesario un buen aislamiento térmico del hormigón joven para reducir la pérdida de calor al mínimo, por ejemplo cubriéndolo.


Cimentación sin hielo en invierno

Para evitar que el agua superficial se filtre por debajo de la construcción y cause daños por congelación en invierno, la obra debe tener una cimentación segura contra heladas. Para ello, la losa puede rodearse con una zapata antifrostal que llegue al menos hasta 80 cm por debajo del nivel del suelo y generalmente se fabrica en hormigón.

Alternativamente, la seguridad contra heladas también puede lograrse instalando bajo la losa una capa de grava denominada grava antiescarcha. El borde inferior de esta capa de grava debe llegar también al menos a 80 cm por debajo del nivel del suelo. La ventaja de esta variante es que la losa puede envolverse totalmente, sin interrupciones y también por debajo, con aislamiento térmico.

En resumen, se puede afirmar que verter la losa a temperaturas invernales no es recomendable o debe ejecutarse exclusivamente por empresas que tengan experiencia en este ámbito. Además, debes contar con un recargo, dado que los trabajos en las losas con bajas temperaturas requieren más tiempo y mayor esfuerzo.

Fuente: mi página web

Saludos, Experto en construcción
 

aytex

07.11.2013 13:52:50
  • #5
genial, gracias por la información
 

aytex

20.11.2013 15:09:10
  • #6
La lentitud de mi promotor me vuelve loco.. Desde hace 2 semanas tenemos el permiso de construcción, estamos prácticamente suplicando por una reunión inicial de obra pero los días pasan. Ya estamos en la semana 47 y aún no tenemos fecha para la reunión ni mucho menos un día para hacer la losa de cimentación. En cuanto a la temperatura, ahora dudo mucho que este año vaya a suceder... Grr....... ###!!***zzz$$

¿O no??

:-(
 

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