¿Es realista el sueño de una casa propia con nuestro financiamiento?

Hola a todos,

¡mi esposa (47) y yo (54) soñamos con tener una casa propia!
Eso debería estar permitido y también es divertido
Se deben financiar 185000, hay 20000 de capital propio.
Yo gano 2000 € netos, mi esposa 850.
Además, durante los próximos 10 años hay pagos mensuales de pensión de 400,00 €.
( es decir, 48000 € )
En 2026 recibiremos de un [LV] 40000 €, que queremos usar completamente como pago extraordinario. Actualmente pagamos un alquiler sin servicios de 450,00 €.
Como cuota mensual podemos aportar al menos 800 €.
Con la calculadora de amortización de Accedo, considerando una cuota de 850 € y el pago extraordinario de 40000 €, calculo un plazo de aproximadamente 17 años.
¿Cuál es vuestra opinión, es posible realizar una casa propia?

Muchas gracias de antemano por sus opiniones

Primero, por supuesto, surge la pregunta:
¿205k para una vivienda propia, encaja eso? Si se trata de una propiedad de segunda mano, ¿los peritos han verificado que no haya costos ocultos?
Veo en una financiación ajustada (también en cuanto al plazo) el gran riesgo de que incluso pequeños sobrecostos o dificultades/necesidades financieras adicionales puedan terminar en un gran fiasco (sin casa, pero con deudas).

Pequeña actualización: en realidad hemos revocado el contrato y nos hemos puesto de acuerdo con el banco para una nueva oferta.

Hemos descartado el crédito a 30 años porque los costos serían simplemente demasiado altos.

La flexibilidad que deseábamos la hemos conseguido de la siguiente manera:

50.000€ préstamo KfW
80.000€ a 20 años al 1,78% y el resto también a 20 años al 1,78%.

Así podemos con tranquilidad destinar la mayor parte posible al pago de los créditos más pequeños y así reducir nuestra carga mensual tras la amortización en un plazo razonable. Además, con la revocación hemos ahorrado también varios miles de € en intereses a 20 años.

Ha sido un camino muy difícil pero ha valido la pena ))

Gracias por las opiniones aquí.

Una pequeña actualización: de hecho cancelamos el contrato y llegamos a un nuevo acuerdo con el banco.

Hemos descartado el crédito a 30 años, ya que los costos serían simplemente demasiado altos.

Ahora hemos conseguido la flexibilidad que deseábamos de la siguiente manera:

50.000€ préstamo KfW
80.000€ a 20 años al 1,78% y el resto también a 20 años al 1,78%.

Así podemos concentrarnos tranquilamente en amortizar la mayor cantidad posible de los créditos más pequeños y, por lo tanto, reducir nuestra carga mensual en un tiempo razonable después de la cancelación. Además, con la cancelación también ahorramos varios miles de euros en intereses para 20 años.

Fue una situación muy delicada, pero valió la pena ))

Gracias por las opiniones aquí.

¿Y qué tiene que ver esto ahora con la pregunta del OP?

Hola,

primero que nada, por supuesto nos hemos preguntado qué cantidad podría ser financiada por un banco. En ImmobilienScout hemos echado un vistazo para ver qué se ofrece por alrededor de 170000 €.
Por ejemplo, una casa en hilera en Vista sería interesante para nosotros, todo incluido, es decir, terreno, costos de urbanización y demás. Pero también una propiedad usada no sería poco interesante. Sin embargo, tendría que encajar financieramente
(Max. 160000 incl. costos de renovación)
Como dije, primero queremos revisar todo.

no es una buena idea por varias razones. Prácticamente no tenéis capital propio... es decir, se trata de una financiación >100%. Además, está el bajo ingreso. También considero poco realista una vivienda nueva por 205k EUR. Con una cuota de 800 EUR, la casa os costará probablemente entre 1000 y 1100 EUR al mes. ¿Realmente os queda suficiente para vivir con el resto? ¿Y qué pasa con las vacaciones, etc.?