¿Es realista la estimación de costos del sótano?

¿Qué le falta según tu opinión a un m2 creado sobre el terreno? ¿Por qué entonces la obra subterránea, que por sí misma ya es más cara que la obra sobre el terreno (entre otras cosas por la protección, impermeabilización, mucho hormigón armado en lugar de piedras baratas, disposición de excavación), debería ser más barata? Por cierto, las ventanas simples cuestan aproximadamente lo mismo que la mampostería.

Los costos de la excavación de la zanja de construcción, etc., no están incluidos explícitamente en estos costos. Eso lo contabilizo como costos adicionales de construcción que he planificado con aproximadamente la misma suma. Aquí realmente se trata solo de colocar un sótano WU en el suelo.

También lo he leído, pero simplemente no logro que las cifras encajen. Eso serían para nuestro sótano costes de construcción de aproximadamente 162k€. ¿Alguien podría explicar de dónde deberían venir esos costos? ¿Se está calculando aquí con áreas húmedas, etc.?

Pues nuestra sala de ocio en el sótano fue claramente más barata que el promedio del espacio habitable normal.
Con la falta de baño y cosas así también me lo explico.

Pero el precio del sótano aún estaba dentro de tu rango de precios y lejos de 35.000....

Pero incluso entonces has puesto solo la mitad del precio que se establece en la superficie. Claro, abajo renuncias a las dos habitaciones más caras de una casa (cocina y baño), pero aún así: en la envolvente KfW-40, parcialmente calefacción por suelo radiante, pozos de luz, solera, revestimiento de suelo, hormigón armado caro. 1250 por m2 es más bien el límite mínimo.

Aquí ya hubo discusiones sobre sótanos habitables de tamaño similar

https://www.hausbau-forum.de/threads/kalkulation-fuer-keller-wohnkeller-realistisch.26521/
https://www.hausbau-forum.de/threads/wohnkeller-ca-80-qm-wie-teuer.30751/

Pero eso fue hace 3 años y medio o 2 años y medio, por lo que podrás añadir de nuevo entre un 15 y un 20 % hasta hoy.

Entonces, nuestro sótano costó cerca de 100k (/Fertigkeller). 20 cm de aislamiento perimetral exterior, baño de invitados, pasillo y 2 habitaciones de 14 m² cada una planificadas como zona de estar. Así que en total 40 m² de superficie habitable. Como se trata de una casa prefabricada, no puedo desglosarlo con exactitud, ya que, por ejemplo, el solado también estaba incluido en ese precio y también las tuberías de electricidad y agua. Pero quizás sea suficiente para una idea aproximada. Ah, la superficie total es de aproximadamente 60 m².

Nuestro sótano también se ofrece por aproximadamente 100 k. Sótano WU con 2 habitaciones, un baño, pasillo, cuarto técnico y almacén. Los 100 k son solo los costos del sótano, aquí no está incluida ninguna equipación (calefacción por suelo radiante, revestimientos de suelo, sanitarios). 51,89 m² de superficie habitable, 28,86 m² de superficie útil. En la oferta están también la grúa para la colocación de la casa, el baño químico durante todo el tiempo de construcción, los trabajos de hormigón, la estructura, la nivelación, un pozo de luz, los huecos para ventanas, aislamiento de 20 cm en la parte inferior y lateral, el alisado y el enlucido. Construimos a aproximadamente 30 km de Múnich. Las ofertas comparativas tenían precios similares.