¿Es posible la refinanciación después de solo 2 años? (para instalación exterior)

Intenta hacer un boceto del terreno con cotas y subirlo aquí.
Entonces se podrían dar consejos al respecto

Buenos días, como ya se les ha escrito a muchos, su banco financiador no aprobará una reestructuración de deuda con intereses bajos. Por qué debería hacerlo.

Simplemente calculen de nuevo cuánto cuesta el gasto y soliciten un financiamiento adicional. Es más barato que el préstamo personal clásico.

Buen provecho a todos :cool:

Primero que nada, muchas gracias por las numerosas y sobre todo constructivas contribuciones, estoy casi abrumado por la ayuda.
En cuanto regrese mañana del viaje de trabajo, ¡me referiré a todas las preguntas y sugerencias!

¡Buena suerte!

A veces las exigencias son simplemente mayores que el presupuesto. No es un verdadero problema. Construye una terraza de madera y compensa las diferencias de altura con un marco. Esto se puede hacer muy bien por cuenta propia, queda genial y no cuesta una fortuna. Tienes una casa nueva y, con suerte, una familia sana y algo de caos en el jardín. ¿Y qué? Una refinanciación que tal vez te cause noches sin dormir casi no vale la pena por un diseño de jardín.

Entonces, buenas noches a todos,

la intención de mi aporte fue ante todo saber si alguien ya ha vivido una situación similar a la nuestra y, en consecuencia, ha tenido experiencias con el banco financiador sobre una reestructuración de deuda.
Que este tema se aborde desde varios ángulos y se den consejos, por supuesto, también es más que útil.

¿Cuánto es el ingreso del hogar y cuántas personas viven de él?

El ingreso neto del hogar es actualmente m(29) 2700 + w(25) 2400. Tendencia claramente al alza, debido al convenio colectivo. + en total 3 sueldos mensuales de bono.
Se planea tener como máximo un hijo aproximadamente dentro de 5 años.
Actualmente estamos amortizando el préstamo principal con un 2,5%, la parte KFW es, como se sabe, fija. Como aún somos relativamente jóvenes y dentro de algunos años también podemos esperar ciertas herencias, estamos bastante tranquilos. He leído aquí sobre financiamientos que realmente merecen mucho más el nombre de Harakiri.

Para ser sinceros, aún no habíamos tenido la oportunidad de acostumbrarnos a la cuota con los costos adicionales, ya que en los últimos meses seguían llegando diversas facturas al buzón y hubo que comprar algunas cosas.
Pero afortunadamente eso ya terminó y con el ingreso y la amortización estamos navegando en aguas normales.
De ninguna manera cerraríamos todo el asunto de inmediato, sino como mínimo dentro de un año. Solo quiero, antes de hablar con el paisajista (o varios) y pedir presupuestos, saber si y cómo podría obtener el dinero del banco.

SÍ, financiamos claramente muy poco. Nunca volveríamos a hacerlo así.
Construimos esta casa prefabricada que en este foro (que ciertamente no debe considerarse un promedio social en este país) está tan mal vista, del grupo DFH, y planeamos muchas partes con mano propia. Para decirlo de entrada, todavía estamos muy felices con la decisión y volveríamos a construir de inmediato.
Hicimos mucho nosotros mismos, fue un año duro, pero ahora estamos súper felices de vivir en nuestra propia casa.
Desafortunadamente no fue posible hacer todo como planeamos, tuvimos que recurrir en parte a ayuda externa.
Y aparecieron costos ocultos, como dije, nunca más financiaríamos tan poco.

Así se originó el financiamiento adicional en ING, más (desgraciadamente) un crédito de consumo de 10k al final. Ahora quedan 9k.
Ese crédito debería incluirse en el plan previsto, para la obra exterior solo quedan 10-15 (mil). ¡Esta información no la mencioné en el primer aporte, perdón!

Hablaría con el banco, tal vez valoran la casa debido a los costos más altos y a la revalorización en el mercado, y podrían aumentar la hipoteca. Entonces tal vez se podría hacer otro financiamiento adicional y así extender la amortización frente a un crédito de consumo.

Exactamente ese es el punto. Puedo imaginar que el valor ha aumentado un poco y que podríamos hablar con el banco para mover la financiación y una amortización algo mayor.

ING también tiene el préstamo para vivienda, si viven un año allí pueden solicitarlo. Intereses no son los mejores, pero menores que los típicos créditos de consumo. Mira la web.
No se necesita hipoteca.

Muchas gracias por la información, no lo sabía aún.

Intenta hacer un boceto del terreno con alturas y colócalo aquí.
Así podrían dar consejos al respecto.

Con gusto puedo hacerlo mañana, desafortunadamente es necesario apuntalar la ladera a lo largo de todo el ancho de la casa por el lado de la terraza.
12 m de ancho, casi 1,20 m de altura. No nos atrevemos a hacerlo nosotros mismos y debe pasar pronto, la ladera ya está presionando, pedazos de tierra están siempre sobre la terraza provisional de grava.

La suma sería solo inicialmente para lo más necesario, que sería:

- Apuntalar la ladera en la terraza, preferiblemente con un muro seco de dos niveles con franjas para plantas entre medio
- Protección contra salpicaduras alrededor de la casa
- Canaleta ACO en el lado de la terraza
- Escalera de entrada, dos escalones. Actualmente hay palets ahí
- Preparar la terraza para el revestimiento, según la oferta, revestir con WPC o losetas

El resto de la obra exterior lo haríamos efectivamente nosotros en algunos años según el bolsillo, estas cosas simplemente no deben esperar tanto.

¡Saludos!

Terrasse Hang abstützen, am liebsten hätten wir eine Trockenmauer aus zwei Stufen mit Pflanzstreifen dazwischen

Yo en vuestro lugar realizaría eso con los 9000 euros en hormigón. Embellecer se puede, como ya se dijo arriba, con alternativas en EL. La protección contra salpicaduras y todo lo demás se puede hacer uno mismo. Con vuestro salario seguro que se puede ahorrar al mes algún que otro millar de euros para poder invertir otros 10000€ la próxima primavera, ¿no?