¿Es viable la compra de una casa de esa magnitud?

Solo puedo unirme a mis predecesores. El punto crucial lo veo en el capital propio, un financiamiento saludable está en el 80% (y ahora viene: del "valor hipotecable"), es decir, pagar todos los costos adicionales con capital propio.

Mi consejo: tienen un alquiler frío barato. Mientras no tengan hijos y no tengan problemas urgentes de espacio, aprovechen el tiempo y sigan ahorrando para aumentar su capital propio, por ejemplo, 1500 EUR al mes equivalen a 18k al año .

Actualmente, esos 18k son relativamente fácil absorbidos por los aumentos anuales de precios. Entonces, por supuesto, surge la pregunta de qué tan sensata es la estrategia en la situación actual. Por eso estoy dividido. Puedo entender un lado, pero también el otro, que prefiere financiar todo de inmediato (si el salario está en relación con la suma total).

... Puedo entender un lado, pero también el otro, que prefiere que se financie completamente desde el principio (si el salario está en relación con la suma total).

Exacto, si fuera correcta, pero aquí no lo es.

Los 18k actualmente se consumen relativamente fácil con los aumentos anuales de precios.

Sí, eso podría ser. Pero ninguno de nosotros tiene una bola de cristal y quizás, debido al coronavirus, bajen los precios de las propiedades existentes en el futuro próximo y los libros de pedidos de los artesanos se vacíen, de modo que los precios de las nuevas construcciones se estanquen o bajen en los próximos años porque los artesanos compitan con descuentos. Pero también podría ser al revés y los precios seguir subiendo. Nadie lo sabe. El hecho es que: si el salario disponible es demasiado bajo en relación con el proyecto de construcción/compra, entonces ese tipo de financiación simplemente no tiene sentido. Claro, uno se siente cómodo viendo que ahora hay dinero al 1% en todas partes. Pero seamos sinceros: si a pesar de estos intereses históricamente bajos no consigo realizar una amortización decente y la "pérdida" financiera causada por la baja por permiso parental (el deseo de tener hijos existe según el OP) es incluso mayor que la tasa actual de ahorro incluyendo las contribuciones para la jubilación (aquí: Riester), entonces simplemente no tiene sentido comprar esta casa. Mi sensación es que muchos ahora están impulsados por los bajos intereses y quieren una propiedad a toda costa porque parece que todos en su entorno social están comprando o construyendo algo. Conozco esa sensación de frustración por sentirse la única persona que no tiene casa propia. También recuerdo las discusiones con mi esposa, que al principio estaba muy triste por eso. Pero entonces seguimos los consejos de este foro y modificamos varias cosas (salario, gastos, tasa de ahorro, capital propio) y encontramos una propiedad existente razonablemente valorada según nuestro criterio a un precio con el que podemos ir al restaurante de vez en cuando con la conciencia tranquila y donde mi esposa espera con ilusión el permiso parental porque financieramente no estamos ajustados al límite, sino con un buen margen de seguridad.

Los 18k actualmente se ven relativamente consumidos por los aumentos anuales de precios.

Eso puede ser cierto, pero los valores inmobiliarios también están aumentando. Aunque al final probablemente se necesite la misma suma del crédito, el porcentaje de financiamiento es más favorable. Por supuesto, eso no cambia el problema si la suma del crédito no coincide con los ingresos.

Y al menos los costos adicionales de la adquisición podrían ahorrarse antes de pensar en un proyecto así.

Sí, todo dicho.
La cifra es claramente demasiado alta en los salarios.
El presupuesto también es una tontería.
Si cada mes les sobraran 2100€, tendrían mucho más capital propio.
Disfruten su vida y el alquiler barato, ahorren dinero, tengan hijos, compren más adelante.

Actualmente, los 18k se devoran relativamente fácilmente con los aumentos anuales de precios.

Este crecimiento enfermizo no puede ser sostenible por diversas razones (bajas tasas de interés, buena coyuntura, necesidad de recuperación en los precios, ...). Aún recuerdo los años 1993-2003, una época muy triste para los propietarios de inmuebles.

Ahorren dinero y compren en un momento favorable cuando 'Cash is King'.

Los que se han sobreendeudado financieramente o han perdido sus empleos bien remunerados o ya no pueden alquilar sus propiedades a altos precios o tienen que vender debido a un colapso bursátil (al parecer también sucede, gran LOL), deben vender su propiedad a cualquier precio. ¡Y entonces ustedes aprovechan!