¿Es realista nuestro proyecto de construcción de la casa?

  • Erstellt am 29.05.2016 12:25:50

ypg

29.05.2016 13:39:14
  • #1
A 2)
Eso solo se puede decir cuando se conoce la casa. Cuánto espacio se va a construir, posiblemente se pueda cambiar la galería/reducir el tamaño de la casa sin perder comodidad.
Hace 3 años, un contratista general nos ofreció una casa con techo de una sola pendiente desplazado, de aprox. 135 m² con galería... por 150000, con Kfw70, ventilación controlada del espacio habitable y diversas características adicionales por casi 200000.
Sin embargo, ahora los precios son diferentes a los de hace tres años, no se conoce la casa (quizás sea realmente mucho más complicada) y NDS no es RP.

Por 250000 se puede obtener una casa de 160 m², en vuestro cálculo faltan las áreas exteriores. En cambio, 50000 por un terreno me parece una ganga ;)
 

stevenprice

29.05.2016 13:46:00
  • #2
La próxima semana concertaré una cita con un GU que nos ha sido recomendado varias veces.
Después veremos qué hay que recortar...

Aquí también hay algunos terrenos por menos dinero :). La zona exterior la puede encargarse mi mejor amigo (Gartenlandschaftsbau) y por eso no se ha olvidado, pero espero que sea barato ;)
 

Mizit

29.05.2016 15:24:18
  • #3
Considero que 290.000 € para una casa llave en mano incluyendo todos los costos adicionales ya no es en absoluto realista. También queremos construir en una zona rural de RLP. Planeamos aproximadamente 160 m² de superficie habitable, aunque "solo" con un techo a dos aguas normal. Con un estándar razonable, según nuestras investigaciones, con un contratista general serio difícilmente se puede conseguir por menos de 220.000 €. Normalmente, estos precios no incluyen trabajos de terreno ni pintura. Si quieres que el contratista general también se encargue de eso, deberías calcular al menos 30.000 €, más probablemente más. Además, todavía no has realizado ninguna mejora y ahí también surgirán gastos. Pienso que a nadie le basta con el estándar mínimo absoluto en cada área para un proyecto vital así. Y sea cual sea el contratista general o arquitecto individual al que acudas, tendrás que contar con costos adicionales de construcción de 40.000-50.000 €. También querrás tener áreas exteriores, para lo cual nos dieron como referencia seria un promedio de 100 € por m², independientemente de cómo se quieran diseñar. Seguramente se puede hacer más barato si uno puede hacer mucho por sí mismo. Pero 290.000 euros llave en mano en el sentido de todo absolutamente terminado, mejoras, techo de una sola agua, galería... creo que eso puedes olvidarlo.
 

stevenprice

29.05.2016 15:32:47
  • #4
Los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo los haríamos nosotros mismos (excepto el baño y el aseo de invitados). El área exterior la diseñaría inicialmente de manera bastante minimalista, eso se puede hacer también más adelante.

En principio, también supongo que no conseguiremos la casa deseada a ese precio. Si luego son 150 m² con una pequeña galería o, en caso necesario, sin ella, ¡tampoco es el fin del mundo! Pero he leído en algún lugar que un techo "simple" a una sola agua es más barato que un tejado a dos aguas normal. Quizás eso también sea una información errónea...

¡Saludos cordiales!
 

ypg

29.05.2016 22:05:59
  • #5


Eso es un poco exagerado.

¿Qué se planea para 10.000 € por 100 m² / 40.000 € por 400 m² de parcela de jardín? ¿Placas de paso doradas? ¿Bonsáis como seto?
 

Mizit

30.05.2016 11:43:11
  • #6
Claro que puede ser que sea exagerado. Tengo muy, muy poco conocimiento sobre los costos de plantaciones, pavimento + mano de obra, cerramiento con cerca, muro de piedra, costos de césped... El valor nos lo mencionó un contratista general y también pensamos que probablemente con eso alcanzará. Pero en caso de duda, prefiero calcular un poco más generosamente y si al final sobra más, pues bien.

Respecto a trabajos de pintura y suelo: Incluso si ustedes hacen mucho por su cuenta (compensando, ya que quizás tengan que tomar vacaciones, etc.), los costos del material los tienen de todas formas.
 

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