¿Es nuestra calculación realista?

  • Erstellt am 27.05.2012 20:30:19

Max80

29.05.2012 06:34:15
  • #1
Hola experto en construcción,

gracias por la lista profesional. Como ya compramos y pagamos el terreno, como expliqué en mi primer mensaje, los costos adicionales de alrededor de 10 mil euros ya no aplican. Las comisiones de financiamiento se pagarán "así", aproximadamente 3.500 €. El terreno ya fue medido y el vecino nos proporciona agua y electricidad. Eso no lo mencioné antes.
Por eso estoy tranquilo, ya que con los 14.000 € más el margen debería estar bien.

¿Cómo se ve el cálculo? ¿Están subestimados los respectivos oficios?
 

Der Da

29.05.2012 10:40:02
  • #2
Nadie podrá responderte realmente a esta pregunta. Las diferencias de precios varían totalmente de una región a otra. A 20 km de Karlsruhe, en el Palatinado, el salario del artesano es aproximadamente un 30 % más bajo que aquí, en la ciudad. La arena y la grava cuestan de manera muy diferente, y nadie puede decirte tampoco si tus ventanas planificadas realmente valen la pena. En muchos oficios, el precio debería ser lo segundo. ¿De qué sirven las ventanas baratas con triple acristalamiento que, debido a su peso masivo, tienen las bisagras desgastadas después de 3-5 años? Es como siempre: quien compra demasiado barato, compra dos veces.
 

Max80

29.05.2012 12:17:50
  • #3
No hablo tampoco de productos sin marca, sino de fabricantes reconocidos. Solo me refería a la pregunta de si funciona o no (porque se calcula demasiado justo). La mayor parte de la mercancía la obtengo a través de la venta por correo y luego hago que instalen la mercancía. ¡Todos saben que así se puede ahorrar mucho!
 

Bauexperte

29.05.2012 13:59:32
  • #4
Hola,


Ya he escrito más arriba lo que considero realista.


Sí, es cierto... con ciertas condiciones - lo que olvidas: solo ahorras si haces el trabajo tú mismo con el material pedido. Cada artesano calcula de forma diferente - uno incluye su margen en las horas de trabajo, otro en el material; algunos tienen una combinación. Hay algo que es igual para todos: si aportas el material, el costo por hora será más alto para que la factura final del artesano cuadre. En ese sentido, estoy convencido de que al final aparecerán 200 EUR en tu factura más pintura, más suelos, más exteriores y más otros costes adicionales.

Si construir casas fuera tan fácil... Solo puede ahorrar realmente quien hace casi todos los oficios con sus propias manos. La contrapartida de esta moneda: no pocos matrimonios/parejas no llegan a disfrutar la mudanza a la nueva casa terminada.

Saludos cordiales
 

Max80

30.05.2012 20:24:04
  • #5
Bueno, algunos trabajos deben ser realizados por uno mismo con la ayuda de la familia. ¿Alguien podría decirme si hemos calculado correctamente el [Dachstuhl]? 1,5 plantas; [9 x 9,8 m Dachstuhl] 1 m de voladizo con 40 grados por 7.000 €???
 

Der Da

30.05.2012 22:08:30
  • #6


No tengo ni idea de dónde sacas esos precios. Busqué 5 minutos en Google y encontré los siguientes datos:
Tu superficie de techo es de aproximadamente 150 m²

Estructura del techo 57 € por m² de superficie de techo: 8550 €
Cubierta de techo con tejas de barro 62 € por m² de superficie de techo: 9300 €

Solo con estos dos oficios ya estás 5000 € equivocado, si los precios que encontré en 2 foros diferentes son correctos. Lo que no debes olvidar: ahora es temporada alta total en la construcción. Si necesitas un paisajista, por suerte podrías conseguir una cita en un año. Casi nadie se ve obligado a bajar los precios.
Y las empresas cuya agenda no está llena no las quiere nadie. Al menos aquí en la región es así...

Lo mejor es que puedas fijar los precios pidiendo ofertas a un especialista en tu zona, todo lo demás es andar a tientas en la oscuridad y maquillarse el presupuesto del proyecto. No te servirá de nada.
 

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