Habla con el municipio. No es imposible.
Si no existe un plan F correspondiente, no hay ninguna posibilidad de éxito. Ok, si uno mismo es el agricultor, el propio hermano es el alcalde, todos los vecinos están en el club de tiro, nadie envidia y conoces a algún amigo en la autoridad que elabora el plan F, eso podría funcionar. Suponiendo una considerable dosis de energía criminal/manejo turbio en silencio.
La probabilidad de éxito solo existe si todas las condiciones de un terreno agrícola son correctas, y si el agricultor mismo está involucrado. Pero seguramente tendrá que esperar años. Comprar primero para luego especular con que se convierta en terreno urbanizable casi no tiene probabilidades, a menos que haya escasez de terrenos para construir en el distrito. Esto también se pondera junto con el componente social (familia agrícola y tierra propia).
Los cazadores de gangas, en cambio, no son favorecidos. Así es la cosa
Eso es la mayor tontería sin sentido que se pueda imaginar sobre el tema. No hay nada correcto y lo he leído varias veces con buena disposición.
Si solo se trata de inversión de dinero, yo de todas formas compraría el campo y lo arrendaría. La posibilidad de que se convierta en terreno urbanizable es grande por la ubicación.
¿Cómo llegas a esa afirmación? Lo que dices aquí pasa por alto la relevancia penal, porque algún idiota podría realmente tener la idea de comprar este campo que tiene un valor del 99,999999% nulo a un precio usurero solo porque alguien lo escribió en algún foro, que por desgracia no tiene ni idea.
Si es suelo con expectativas urbanísticas o lo fuera... el agricultor ya lo sabría (!!!). Y con seguridad no lo vendería al precio de terreno agrícola, sino que cambiaría la superficie aproximadamente en una proporción 4:1 o incluso peor por más superficie agrícola, es decir, para siquiera poner un pie adentro se necesita bastante (!) suelo para intercambio. Agitar dinero no tiene absolutamente sentido para los agricultores actualmente, salvo que por casualidad encuentres a uno que esté realmente en apuros y además seas el primero en enterarte.
Condiciones locales como la demanda, precio del suelo agrícola, ¿hay escasez de suelo urbanizable? etc.
No, no, no y otra vez no. Y antes de que preguntes: la respuesta sigue siendo no.
Ese sería tu instinto para olfatear la oportunidad y el riesgo. Ten en cuenta que el agricultor también sabe dónde está su campo. Por 4 € por m² no lo consigues. ¡Apuesto! Karsten
Todo lo que supere los 2 € es dinero para legos, con el que sería mejor encender un cigarro – dura más.
Increíble.
Dirk Grafe