¿La construcción de una casa hoy en día no se puede pagar durante la vida?

Entre un presupuesto de 400k (200k crédito y 200k capital propio) y es más barato que 700-900k, pero también hay un rango intermedio.

Se puede simplemente hacer un cálculo aproximado.

Terreno 500 m² * 150€ + costos adicionales de compra 80k
Casa 120 m² * 2.300€ 276k
No conozco la región en cuanto a precios de construcción, pero 2.300 sería ya muy barato; generalmente aquí se calcula con 2.500€/m² en adelante.
Costos adicionales de construcción 30-40k
Arquitecto 30-40k
Cocina, muebles, lámparas, etc. 25k
Carport 15k
Áreas exteriores 20k

Total 475-500k

Sin margen, sin extras, sin pendiente, estándar, pintura y trabajos de suelos más bien por encima.

Ahora se puede decir que no necesito carport o que la cocina la llevo con muebles, etc.
Pero ya estamos 100k por encima del presupuesto y más bien con números bajos. Eso puede subir rápidamente.

Quizás se pueda lograr en un terreno ideal con una casa estándar de un proveedor como Town & Country, pero probablemente sin ni siquiera un enchufe extra, o una ventana más, o, o, o, es decir, con mentalidad frugal.

La pregunta es si eso todavía tiene sentido...

Hasta ahora he evitado esos parques porque las casas allí difícilmente cumplen con el equipamiento estándar.

Eso es, lamentablemente, cierto. Pero lo que nos gustó fue que allí uno se topa con folletos de "ofertas especiales", que deben ser revisados detenidamente, pero que no están tan alejados de la realidad, siempre que uno se imponga un poco de disciplina. Lo que me decepcionó personalmente fue que en las casas modelo se rechazan opciones de equipamiento aparentemente "obvias" para la casa propia posterior. En nuestro caso, fue el suelo de ducha alicatado y la iluminación de las canaletas del tejado.

Cuando miro el título…
…digo, sí, cuando uno empieza "justo antes de la jubilación".

Como persona individual, tienes un 99 % de probabilidades de no obtener un terreno asignado, si las familias con niños están haciendo cola. A menos que actualmente haya más terrenos que interesados, lo cual excluyo en un 99 % en los tiempos actuales.

Según tus líneas, quieres una casa propia, pero de algún modo no. :rolleyes:
Esa decisión solo la puedes tomar tú.

Sí y no, si aún quiero construir, tengo que empezar pronto. Pero tampoco quiero endeudarme hasta la muerte.

Sí y no, si todavía quiero construir, tengo que empezar pronto. Pero tampoco quiero endeudarme hasta el lecho de muerte.

Eso suena muy definitivo, ¿por qué? En una casa nueva no tienes (grandes) costos de mantenimiento y si pagas 300 euros al mes hasta el lecho de muerte o no, no importa. ¿O es que no entiendo algo? Por eso justamente no pagas alquiler.

¿Qué planes tienes alternativamente para tu capital propio?

Entre un presupuesto de 400k (200k préstamo y 200k capital propio) y se puede hacer más barato que entre 700-900k, pero hay un rango intermedio.

Se puede calcular a grosso modo.

Terreno 500qm * 150€ + gastos adicionales de compra 80k
Casa 120qm * 2.300€ 276k
No conozco la región en cuanto a precios de construcción, pero 2.300 sería ya bastante barato, en general aquí se calcula a partir de 2.500€/m².
Gastos adicionales de construcción 30-40k
Arquitecto 30-40k
Cocina, muebles, luces, etc. 25k
Cochera 15k
Zonas exteriores 20k

Total 475-500k

Sin margen, sin extras, sin pendiente, estándar, pintura y trabajos de suelo probablemente aún arriba.

Ahora se puede decir que no necesito cochera o que la cocina me la llevo con muebles, etc.
Pero ya estamos 100k por encima del presupuesto y con números más bajos. Eso puede subir rápidamente.

Quizás se consiga en un terreno ideal con una casa estándar de un proveedor como Town & Country, pero probablemente sin equipar ni un enchufe más, o una ventana más, o, o, o sea con mentalidad frugalista.

La pregunta es si eso todavía tiene sentido...

Sí, gracias, a sumas similares llego yo también. Primero ahorraría en cocina y muebles, porque ya estoy bien equipado. Si un arquitecto cuesta 30-40k, me lo pensaré otra vez... ¿Eso sería para las fases 1 a 8?

Con proveedores como Town & Country realmente hay que mirar con atención y planificar bien antes, si no después se paga mucho más.

Eso suena muy absoluto, ¿por qué? En una casa nueva no tienes costos de mantenimiento (considerables) y si pagas aún 300 euros al mes hasta la muerte o no, no importa. ¿O no entiendo algo? Por eso no pagas alquiler.

¿Qué planes tienes como alternativa para tu capital propio?

Sí, eso es correcto. Solo tengo una aversión a las deudas. De lo contrario, simplemente dejaría que las acciones siguieran su curso. Algunas de ellas son pagadoras decentes de dividendos y podrían ser una buena pensión adicional en 20 años.