नोटरीकृत बिक्री अनुबंध में एक शीर्षक है जिसका नाम है "Erschließung"। यहाँ पानी की आपूर्ति के विषय पर निम्नलिखित तरीके से लिखा गया है:
[INDENT]"खरीदार विक्रेता को जल आपूर्ति के लिए उत्पादन योगदानों की अग्रिम भुगतान करने के लिए समुदायिक सेवा कर कानून (KAG) और स्थानीय नियमों के अनुसार निम्नानुसार प्रतिबद्ध होता है:
जल आपूर्ति की सुविधाओं के निर्माण के लिए प्रति वर्ग मीटर भूमि क्षेत्रफल XXX यूरो की राशि [....] यह XXXX वर्ग मीटर के अनुमानित क्षेत्रफल के साथ सकल EUR 1,300 की अग्रिम राशि बनती है"
[/INDENT]
जल आपूर्ति की सुविधाएँ क्या होती हैं, इसका अधिक विस्तार से वर्णन नहीं किया गया है। हालांकि ऊपर उद्धृत स्थानीय नियम के वाक्य ("जमीन के कनेक्शन का निर्माण समुदाय द्वारा किया जाता है...") और संबंधित परिभाषा के संदर्भ में, मैं इसे काफी स्पष्ट मानता हूँ।
ठीक है, शीर्षक में तो "Erschließung" लिखा है, "Hausanschluss" नहीं, है न?
आमतौर पर घर के कनेक्शन की लागत वर्ग मीटर के हिसाब से नहीं, बल्कि मीटर के अनुसार मापी जाती है, यानी कि जमीन में पानी और सीवेज पाइपलाइन कितनी लंबी बिछानी पड़ती है।
जैसा कहा गया, कंपनी का बिल आपको लिखित विरोध के बाद भुगतान करने की जरूरत नहीं है, यदि आपने उनसे कोई सेवा नहीं ली है।
नियम यह भी विरोध नहीं करता कि यह "Erschließungsbeiträge" हैं, नीचे देखें।
“Hausanschluss” विषय पर नियम परिभाषा क्षेत्र में लिखता है:
[INDENT]"Grundstücksanschlüsse ( = Hausanschlüsse) वे जल पाइपलाइनें हैं जो सप्लाई लाइन के शाखा बिंदु से शुरू होकर हैंडओवर पॉइंट तक जाती हैं; ये कनेक्शन उपकरण से शुरू होकर मुख्य शटऑफ उपकरण तक समाप्त होती हैं।"[/INDENT]
[INDENT]"Übergabestelle भूमि/भवन में मुख्य शटऑफ उपकरण के पीछे कनेक्शन का अंत है।"[/INDENT]
नियम आगे लिखता है:
"जमीन का कनेक्शन समुदाय द्वारा बनाया, मेंटेन, नया किया, बदला, हटाया और समाप्त किया जाता है।"
नियम का यह अंश, यदि इसे सचमुच अकेले पढ़ा जाए और इस प्रकार लिखा गया हो (Grundstücksanschlüsse=Hausanschlüsse), तो यह समुदाय की तरफ से केवल मूर्खता है। क्योंकि जमीन के कनेक्शन निश्चित रूप से घर के कनेक्शन नहीं हैं और केवल भ्रम पैदा करते हैं।
जमीन का कनेक्शन मुख्य लाइन, सड़क में ताज़े पानी की लाइन, शटर (शटऑफ उपकरण) से लेकर जमीन के अंत तक शाखा है। (अक्सर जमीन की सीमा से 1 मीटर आगे)
इसलिए Übergabestelle जमीन के भीतर कहीं भूमिगत होगी।
इसके विपरीत भी पढ़ा जाए, Grundstücksanschlüsse में भी कुछ और नहीं लिखा है।
लाइन (Grundstücksanschluss=Hausanschluss) जमीन के अंदर कहीं शुरू होती है और सड़क में शटर (मुख्य बंद करने वाला यंत्र) पर खत्म होती है और समुदाय द्वारा बनायी, मेंटेन, नया, बदली, हटाई जाती है क्योंकि यह उन का काम है। इसके लिए "Erschließungsbeiträge" दिए जाते हैं।
यह किसी भी तरह विरोधाभास नहीं करता। Übergabepunkt को Grundstücksanschluss के अंत के रूप में परिभाषित किया गया है, Grundstücksanschluss मुख्य लाइन से शाखा लेकर शुरू होता है और Übergabepunkt पर समाप्त होता है।
इसलिए नियम में केवल यह लिखा है कि आप §5a KAG के अनुसार Erschließungsbeiträge के लिए भुगतान करते हैं। घर के कनेक्शन की लागत अलग से आती है और वर्ग मीटर के बजाय लंबाई के आधार पर मापी जाती है।
VGH Kassel:
"Erschließungskosten" का अर्थ है "Erschließung की लागत"। Erschließung उन सभी सुविधाओं का निर्माण है जो आज की आवश्यकताओं के अनुसार किसी जमीन को रहने के योग्य या मानव समुदाय के लिए व्यावसायिक उपयोग के योग्य बनाते हैं। इसमें सड़क शामिल है जिससे जमीन मुख्य यातायात नेटवर्क से जुड़ती है, जल आपूर्ति, बिजली आपूर्ति और सीवेज निष्कासन की व्यवस्था।"
जैसा पहले कहा गया है, यह पूरा मामला बहुत अजीब ढंग से हुआ है और किसी कंपनी से बिल लेना गलत है।
इसलिए पूरी तरह शांत रहें, कंपनी को कुछ भी भुगतान न करें, कुछ पैसा अलग रखकर देखें कि फिर क्या समुदाय से आता है।
किस तरह समुदाय आगे बढ़ेगा, कोई नहीं जानता।