尽管通过房产价格付款,仍然收取水费账单?

  • Erstellt am 2018-03-03 14:43:09

DReffects

2018-03-04 21:31:26
  • #1
[QUOTE="chand1986, post: 248408, member: 41942"]我的建议是:他们自己也不知道。“我们一直都是这么做的”这句话已经根深蒂固,以至于没人知道法律上正确的做法是什么——到目前为止似乎也没有收到任何质疑。

1800个循环实在太多了,没法坐视不管。我也因此相信所谓的封口费。

想象一下,如果另外50个建房户知道了你们的情况,试图事后对部门施压……他们会害怕的。

这是我的个人看法,当然也可能是错的。[ /QUOTE ]

我不只是想象50个,而是94个——因为新建小区有这么多地块。

现在的问题可能只有一个:该怎么办?
 

Zaba12

2018-03-05 06:42:01
  • #2
我有一个猜测……
在我们这里,土地购买合同中除了土地价格和开发费用之外,还有一项叫做「制造费用」。这项费用是预先支付水/污水管道接入费用,但仅限于建筑物的一定平方米面积。在我们这里是153平方米。1.5年后,我们可以补交剩余的55平方米费用。

奇怪的是,只要稍微施加一点压力,他们的价格就会让步。
 

jfkgerd

2018-03-05 08:05:16
  • #3
所以我并不真正理解这个问题。
你们根据你们的建筑面积和公证合同所支付的费用,在我看来是开发成本。
这不是指地块内的管道,而是指到达地块的开发费用。

但基本上,我的问题是你们想达到什么目的。
你们收到了一家公司的账单,然后以书面形式反对该账单,并请求说明开具该账单的原因/订单依据。
在此期间,你们无需付款,也不必付款,因为这是一个有争议的账单。
接下来会看情况的发展。

在对你们最不利的情况下,账单会被作废,你们会收到社区的通知,要求支付全部金额,这很可能基于存在的连接义务,在法律上有依据,你们必须通过法律途径进行抗辩,且无论是否提起诉讼或最终胜诉,都必须在一个月内付款。

你们确实接受了一项服务,其金额可以在法庭上进行争论。这里也可能会部分免除费用,因为这很可能是对所提供服务合理要求的金额。

关于事情非常不透明和奇怪,这是毫无疑问的。目前你们处于有利地位,因为你们可以拒绝付款,直到事实澄清。

但社区目前不是正确的联系人,因为账单是该公司出的。
 

DReffects

2018-03-05 17:50:08
  • #4
我已经两次通过电话与公证人沟通。上周他还口头告诉我,所有关于通到建筑墙壁的管线的费用都包含在购房价格内(附加实际费用,如果楼层面积确定的话)。我请求他通过电子邮件书面确认此事。

今天我又和他通话——他联系了市政府,现在告诉我他对这件事“不了解”。
WTF



这具体怎么判断?

地块购买合同中写明:
“建设区域内的每个建筑用地都将获得水、污水和雨水的初次接入。”

章程定义的“室内供水管道”(Hauswasseranschluss)包含所有通到建筑墙壁的管线——这些费用根据楼层面积和地块面积计算,正如购房合同中所述。市政府会在楼层面积最终确定后发出通知。然后这笔费用会与购房合同中的预付总额进行抵扣。

不过我们这里还有该公司的账单……

[QUOTE="jfkgerd, post: 248508, member: 22175"]在对你们最不利的情况下,账单会被取消,你们会收到市政府开具的全额通知单,基于可能存在的强制接入义务,这在法律上有依据,你们必须通过诉讼来抗辩,并且即使在一个月内起诉,无论是否胜诉,都必须先付款。[ /QUOTE]

市政府的通知单我们肯定会收到——邻居们也是这样。然后就是这张神秘的账单。
 

jfkgerd

2018-03-06 07:31:23
  • #5


不过标题上写的是“基础设施建设”,而不是“房屋连接”吧?
通常房屋连接费用不是按平方米计算,而是按管道长度计算,即水管和污水管在土地内铺设的长度。

正如所说,如果你没有委托该公司,书面提出异议后就无需支付该公司的账单。

章程与此不矛盾,因为这属于基础设施建设费用,详见下文。



如果这段章程真能如此孤立地被解读(即土地连接=房屋连接),那市政方面简直是愚蠢之极。因为土地连接绝对不是房屋连接,只会造成混淆。
土地连接是指自主管道(街道中的清水主管道)上的分支点(止水阀门)到土地内管道终点(通常在地块边界线内约1米处)。
所以交接点在土地内某个地下位置。
反方向理解,土地连接也没有其他含义。
这条线路(土地连接=房屋连接)起于土地内某处地下,止于街道上的止水阀门,且当然
由市政建设、维护、更换、更改、切断和拆除,因为这是市政的责任。对此支付的是基础设施建设费。
这与章程不矛盾,交接点定义为土地连接的末端,土地连接从主管道分支点开始,到交接点结束。
因此,章程中规定的仅是你根据《市政收费法》第5a条支付的基础设施建设费。房屋连接费另计,不按平方米,而是按管长计算。

VGH卡塞尔判例:

“基础设施建设费用”指“基础设施建设的费用”。基础设施建设包括根据现代标准,为使土地可居住或以需人存在的方式进行商业使用而必须建设的各类设施。这包括使土地与公共交通网络连接的道路、供水、电力供应及污水处理设施。”

如前所述,此事经过非常奇怪,且你绝不应收到企业的账单。

所以请保持冷静,不要支付企业任何费用,留一部分钱备用,等待市政的后续通知。
没人知道市政将如何处理。
 

Zaba12

2018-03-06 08:42:02
  • #6
请查看一下你的 Grundstückskaufvertrag。

我们有一个章节是 Kaufpreis,里面可以看到150€/m²是如何组成的。

位置1: Grundstückskaufpreis 56,74€/m²。也就是纯粹的土地价格
位置2: Ablöse für den Erschließungsbeitrag 87,95€/m²

现在来到了 Gemeinde 可能没有足够透明地沟通的部分……
位置3: Herstellung der Wasserversorgung und Abwasserentsorgungsanlage(分配见截图)

购房合同中另外写着……“通过预付款,未来的 Geschossfläche 为153.25m² 已经被结算。对于超过此处的 GeschossflächenHerstellungsbeiträge会根据当前的法规进行相应的补缴。
所以你们显然需要补缴 Herstellungbeiträge,因为正如你自己所写,你们只是缴纳了一个统一的预付款。这笔预付款并不是针对最大可建造的 Geschossfläche,而是一个特定的费率。我们的是153.25m²,也就是土地的1/4。但是由于我们总共将建造205m²带地下室,我们将在1-2年内补缴费用。
 

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