Primera planificación casa unifamiliar con vivienda independiente en 600 m2

Bueno, si uno pudiera asignar algo de manera adecuada. Y, si se supiera por qué una casa de 10 m de ancho puede caber en un terreno de 13 m de ancho. ¿Qué pasa con las distancias mínimas de al menos 3 m? ¿Puede el garaje estar tan cerca de la calle?

Con respecto a las medidas básicas, todavía no estoy seguro. Creo que con los planos actuales también sería posible llegar a 8 m x 12,5 m. Según un conocido, en BW necesito una distancia de 2,5 m a los límites vecinos. Probablemente menos a una calle pública. En caso necesario, tendría que solicitar una carga constructiva a los propietarios de la pendiente. La construcción antigua incluso tiene actualmente una ocupación del límite.

Y, si se supiera quién debería vivir en un apartamento oscuro. ¿Dormitorio sin ventanas? ¿Baño accesible desde la sala de estar? ¿Solo luz del oeste? ¿Quién debería alquilar eso?

Al norte se planearon ventanas en el dormitorio. Al sur habría una ventana en la oficina. En general, aquí estoy completamente inseguro.

Entendí correctamente que la planta baja está prácticamente incrustada en la pendiente al este.

Sí, la planta baja está al este en la pendiente y actualmente la pendiente es "transitable" a la altura del primer piso por medio de un muro de contención.

Necesidad de espacio en la planta baja, planta alta: Ver plano

Esto no me parece coherente o invierte causa y efecto. Deberíais explicar cómo queréis vivir, cuáles son vuestras necesidades como familia. De ahí surge la distribución.

El apartamento independiente debe servir como residencia para la jubilación y por eso estar en la planta baja.

En este contexto tengo que cuestionarlo también – casi tradicionalmente – ¿por qué se necesita el apartamento independiente? Tenéis 30+25 años y estáis construyendo para un evento dentro de 40 años? Hasta entonces pasa mucho, liberáos de ese corsé.

¿Tenéis 30+25 años y os estáis (auto)limitando por un evento dentro de 40 años? Hasta entonces pasa tanta cosa, liberáos de ese corsé.

Para entonces, el factor de riesgo de demencia por resistencia al cambio habrá sido tan estudiado que se habrá desaprendido esta actitud básica de permanecer en una propiedad adquirida hasta el último aliento.

Para mí eso no es coherente o invierte causa y efecto. Deberíais explicar cómo queréis vivir, cuáles son vuestras necesidades como familia. De ahí se deriva la planta.

Sí, todo eso falta - así no funciona.
Hasta ahora no entiendo cuáles son las prioridades, las necesidades.
De alguna manera tampoco logro relacionar los planos de la planta con los dibujos de las vistas.

Mi opinión
Tira el plano al contenedor
Saca el apartamento independiente. Van a gastar una cantidad de seis cifras tal vez quizá y luego no encaja. El problema se soluciona con un salvaescaleras. El que sale en la publicidad no cuesta ni cinco cifras por un piso si recuerdo bien. Ustedes tendrán que cargar cada botella de agua, cada paquete de pasta y a los niños durante los próximos años.

Me parece que el plano es demasiado profundo para el terreno. Un rectángulo encajaría mejor.

En la planta superior, las habitaciones de los niños están cortadas.

Sí, todo eso falta - así no va a funcionar.
Hasta ahora no entiendo cuáles son las prioridades, las necesidades.
De alguna manera no logro relacionar los planos de planta con las vistas.

Yo tampoco, por eso no respondí. Las vistas son del edificio antiguo que será demolido y no tienen nada que ver con el edificio nuevo.