Primera planificación del plano en papel cuadriculado: pendiente, sótano + 2 pisos.

Aviso legal:
Después de una larga búsqueda, hemos encontrado un terreno. No es fácil de edificar debido a su fuerte pendiente, pero también tiene un encanto especial, ya que los lados norte y sur están sin edificar y al menos a medio plazo permanecerán así (ambos terrenos pertenecen a los vecinos de arriba). Además, tenemos vistas al río y a los viñedos situados detrás desde el norte, este y sureste. Por eso queremos construir dos plantas sobre el sótano para aprovechar al máximo la altura y poder acceder al jardín directamente desde la primera planta.

El diseño mostrado proviene de nuestra "visión ideal". Hemos anotado nuestro concepto espacial y nuestros deseos y los hemos dibujado en papel cuadriculado. Cada casilla representa 1 m.
Hemos establecido un presupuesto de 500.000 euros, sin contar el terreno ni el jardín.
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 682 m²
Pendiente: sí, desnivel de oeste a este de aproximadamente 6 m
Hueco en zona antigua, no existe plan urbanístico, ya se han construido casas similares

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: abierto, moderno, estructura clara, forma del techo según funcionalidad (altura, estética, fotovoltaica)
Sótano, plantas: sótano/entrada + 2 pisos
Número de personas: 2 adultos, 31 y 31 años, sin hijos aún, planeados 2 dormitorios infantiles
Necesidades de espacio:
Sótano: entrada, oficina, garaje, trastero, técnica
1ª planta: sala de estar, comedor, cocina, cuarto de lavado, aseo, despensa
2ª planta: 2 dormitorios infantiles, baño infantil, baño de padres, dormitorio, vestidor
Número de huéspedes por año: 4 (sofá cama en oficina o cuarto de lavado)
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla: abierta, grande + isla
Número de plazas para comer: mesa grande (2,40 m x 1 m), 6 - 8 personas
Chimenea: puede ser, no es obligatoria (no planificada por coste/beneficio)
Equipo de música/pared para estéreos: tocadiscos en el área de estar/comedor
Balcón, terraza en la azotea: un balcón al este en la 2ª planta sería ideal por la ubicación y las vistas
Garaje, cochera: garaje doble en el sótano, 2 plazas delante
Otros deseos/características/ritmo diario:
Los lados norte y sur del terreno estarán sin edificar a corto y medio plazo. Al este hay una calle tranquila (calle sin salida, después de nosotros otros 3 casas). Desde el norte pasando por el este hasta el sur hay vistas al río, por eso nos gustaría tener al menos un balcón estrecho en la 1ª y 2ª planta. El jardín está planeado en el lado sur del terreno.
La zona de cocina/comedor/estar debe ser lo más amplia y luminosa posible. Las otras habitaciones deben ser prácticas.

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?: los promotores
- Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Distribución clara, gran espacio para "vivir", baño infantil integrado
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- La escalera deseada es una escalera con descansillo, pero sería demasiado grande para este plan actual
- ¿Cálculo de costes?

Límite de precio personal para la casa, incluido equipamiento: 500.000 euros sin zonas exteriores, preferiblemente con constructor general
Tecnología de calefacción favorita: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir:
chimenea, posiblemente balcón en la 2ª planta (a regañadientes), zona de estar/comedor más pequeña
-no pueden prescindir:
baño infantil, estilo abierto y espacioso, oficina, cuarto de lavado

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Diseño basado en el concepto espacial y la orientación del terreno. La casa debe orientarse lo más hacia el noreste posible para poder organizar el jardín al sur y oeste.
Nota: la zona del sótano sombreada en rojo está planeada para que la casa no parezca una torre residencial. El sótano está diseñado más ancho por razones estéticas. Además, el techo del sótano sobresaldrá unos 2 m y formará un porche, usándose como terraza de la 1ª planta.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental respecto al plano en 130 caracteres?
1. ¿El plano es utilizable como base de planificación para proveedores/arquitectos?
2. ¿Qué funciona bien/menos bien/no funciona?

La casa debería estar lo más al noreste posible para poder realizar el jardín en el sur y el oeste.

Sería útil trazar la ventana de construcción. Y luego cortar la casa una vez y moverla por el terreno.

1. ¿Es el plano una base de planificación utilizable para proveedores/arquitectos?

Sí, estupendamente. Gracias por el dibujo analógico "en lugar" del habitual "mi freeware 3D estudió arquitectura" de colores llamativos.

2. ¿Qué funciona bien/menos bien/no funciona en absoluto?

Yo diría más bien, "qué hay que aclarar todavía", a saber, cómo se va a manejar el hecho de que, contrariamente al boceto del principio, en realidad no se puede construir neto por bruto con espesor de pared cero. Si además queréis hacerme un favor a mí también, proceded ahora de igual manera con las vistas; y usad la cuadrícula de los cuadros para dibujar puntos de altura. También me parecería útil marcar en los planos los lugares donde ciertas peticiones deberían llevarse a cabo (que luego se ilustran al arquitecto, por ejemplo, con fotos de ejemplos).

¡Gracias por tu respuesta! Quería esperar algunos días a ver si alguien más quería opinar antes de responder yo mismo.

Sería útil dibujar el área de construcción. Y luego recortar la casa y moverla por el terreno.

He solicitado el plano exacto de ubicación y ordenación en el ayuntamiento. Sin embargo, la oficina de urbanismo está cerrada hasta el 11 de enero. De todas formas, tenemos la esperanza de poder colocar la casa en la esquina noreste respetando las normas de distancia. Como es una zona residencial antigua, supongo que se aplica el §34. Algunas otras casas se han construido allí de manera similar.

Yo diría más bien, "qué hay que aclarar aún", es decir, cómo se va a proceder con el hecho de que, contrario al plano preliminar, en realidad no se puede construir bruto por neto con un espesor de pared cero.

El problema del espesor de las paredes también nos genera dudas. Sin embargo, yo también pensaba que nuestro primer diseño amateur sería bastante criticado y que se nos aconsejaría volver a planificar desde cero.

Otra pregunta importante que nos hacemos:
¿Es realmente posible realizar esta casa (sótano + dos plantas) en la ladera por un precio llave en mano de 500.000 a 550.000 euros, incluyendo las obras de tierra y soporte, pero sin jardín ni cocina?

Seis metros de pendiente en 21,5 metros, eso serían un veintiocho por ciento, y también en el área edificable seguramente hay más de una planta completa de diferencia de altura. No veo al menos mucho de muro alto ni siquiera una "villa urbana". Y para fotos aéreas está Google Earth, para eso no se necesita una oficina de urbanismo abierta.

El problema del grosor de las paredes también nos genera dudas. Sin embargo, yo también partía más de la base de que nuestro primer diseño amateur aquí sería bastante criticado y nos aconsejarían planificar de nuevo desde cero.

Tampoco establezco grosores de paredes en el anteproyecto, y me refería más bien aquí en general a la conciencia de bruto y neto en las dimensiones.

¿Desde dónde habéis planificado el acceso al jardín? ¿Puedes marcarlo, por favor?
Con el presupuesto deberíais planificar el sótano de otra manera e incluirlo más.

El dibujo ya muestra una sensación de vivienda preferida - me parece bien. Las habitaciones arriba hacia la calle se volverán estrechas si la casa no se ensancha en su conjunto. Si las divisiones en el área de estar son hasta el techo, el espacio se vuelve muy reducido en el área de estar. Abajo se crea mucho espacio para cosas que quedan por ahí. Perfecto para bicicletas, cochecitos y todo tipo de objetos voluminosos cotidianos que se pueden almacenar en la entrada. Estas grandes superficies son caras si se calculan proporcionalmente en los costos de construcción. Pero también me gusta la idea de una [Dreckschleuse] en el sótano. Una segunda entrada "oficial" a la casa en el nivel medio justo al lado del baño ahorraría el "ordenar para los invitados". Sería muy práctico.
Si el presupuesto es suficiente también tiene que ver con las características del suelo y las demandas de equipamiento. Me parece justo.