Primera planificación del plano en papel cuadriculado: pendiente, sótano + 2 pisos.

¿Se entienden las posiciones de las paredes indicadas como centros de pared, o deberían ser medidas de la habitación, y las medidas exteriores de la casa deben aumentarse mentalmente en aproximadamente uno punto veinte en longitud y ancho?

Es este último caso. Como es nuestro primer diseño, no nos preocupamos por los grosores de las paredes, sino que trabajamos bajo el principio de "el espacio debe ser así de grande".

El vestidor solo funcionará con un armario empotrado a un lado.

Pensamos colocar un armario Pax profundo a un lado y uno más plano al otro lado (creo que de 60 cm y 35 cm). No sería muy grande, pero con nuestro programa de espacios queremos renunciar conscientemente a un vestidor y llamarlo un armario vestidor, ya que normalmente nos vestimos en el baño.

Tenemos precios de 2019 y estamos en torno a 750k para la casa, costos adicionales y cocina (sin áreas exteriores). Puedes descontar unos 100000 con nosotros para características de lujo innecesarias. Pero deberías contar con unos 650k para poder construir una casa lista para habitar de este tamaño sin noches en vela.

¡Gracias por el punto de referencia! ¿En vuestro precio están incluidas las medidas de soporte hacia adelante y hacia los lados? ¿Podrías explicarme brevemente qué consideráis "características de lujo"?

¿Qué ancho de habitación terminado has pensado para el vestidor? Yo apostaría por 1,60 m, aunque en tu caso aún faltan los grosores de las paredes.
Nosotros tenemos ~2,10 m, en un lado un armario de verdad para perchas, etc., y en el otro lado profundidad reducida, 45 cm más o menos.
20 cm más no le habrían venido nada mal a todo eso.
Contigo no solo se va a poner estrecho, sino casi imposible... ;)

Gracias por tus explicaciones y sobre todo por la foto para la ilustración.

Mi esposa y yo nos reuniremos esta noche en la oficina de planificación en casa para una reunión de crisis. ;)

Hemos pensado en colocar un armario Pax profundo por un lado y uno poco profundo por el otro (creo que de 60 cm y 35 cm).

Me he quedado con 1,50 en altura en el vestidor. Da igual: con un armario de 60 cm, que se coloca 5 cm delante de la pared, y la cómoda también, te quedan 50 cm para moverte, pasar o sacar el cajón de la cómoda... bastante divertido todo ;) La diversión en la casa es algo diferente. Las paredes, que entonces quedan en primer plano, hacen que el resto parezca proporcionalmente más grande.

El modelo me parece genial, en general seguro que será una casa moderna y estupenda.
Sin embargo, tengo algunas preguntas / puntos de crítica.

¿Por qué orientáis el espacio abierto hacia el este, hacia la calle, y bloqueáis el lado sur (sin vecino) con el sofá? Yo particularmente giraría la planta baja 90 grados y trataría de colocar la escalera hacia el norte. Así también se podría minimizar ese enorme pasillo en el sótano, que es bastante "costoso".

¿Para qué son las paredes en la planta baja? Impiden la vista a la escalera, que seguramente es bastante imponente, y estrechan el espacio innecesariamente. Tampoco ofrecen aislamiento acústico (para eso falta la puerta entre la escalera y el pasillo). Yo probablemente separaría el pasillo para tener aislamiento acústico hacia arriba o lo dejaría abierto.

En la planta alta también me molestaría el vestidor cerrado, pero eso quizás no sea problema para vosotros si siempre os levantáis / vais a la cama al mismo tiempo. El dormitorio 2 tiene los mismos metros cuadrados que el 1, pero debido a ese mini pasillo en la puerta tiene efectivamente menos espacio.

¡Gracias por el benchmark! ¿Están incluidas en vuestro precio las medidas de soporte hacia adelante y hacia los lados? ¿Podrías describirme brevemente qué consideráis vosotros como "características de lujo"?

En los costos que mencioné solo está incluida la estabilización (temporal) del talud de la excavación. Los muros de contención para mí entran en el apartado de exteriores y seguramente suponen otra suma de cinco cifras.

Las características de lujo para nosotros son un techo muy elaborado, elementos especiales de fachada, KNX, sótano habitable, ventanas/puertas con travesaños, geotermia para calefacción o frío y algunas cosas más pequeñas.