Plano preliminar - Construcción en el patio trasero - 1,5 plantas

Hola a todos,

queremos presentaros nuestro primer borrador del plano básico y pedir vuestro sincero feedback.
La casa está diseñada para 2 adultos + posiblemente en el futuro 2 niños, y se construirá en un terreno en el campo. Actualmente estamos en la fase de diseño y agradecemos todos los comentarios constructivos y sugerencias de mejora.
El terreno es una construcción en patio trasero, lo que significa que existen algunas limitaciones. Por ejemplo, no podemos superar una distancia de 7,0 m ni una altura de alero de 3,7 m. Además, las parcelas asignadas aún no están urbanizadas, por lo que tendremos que construir una calle hasta allí.
En el plano de situación nos han asignado el terreno número 4.
Más detalles en las notas...

Plan de ordenación / Restricciones

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Tamaño del terreno: aprox. 27,5 m de ancho × 41 m de fondo (~1.100 m²)
[*]Pendiente: sin pendiente, terreno llano
[*]Coeficiente de ocupación del suelo (GRZ): 0,4
[*]Coeficiente de edificación (GFZ): 0,4
[*]Ventana de construcción / Distancias: 3 m distancia a la frontera, casa situada en el lado derecho, el garaje puede estar en el límite
[*]Número de plantas: 1,5 plantas (máx. 7 m de altura de cumbrera, aprox. 3,7 m de altura de alero)
[*]Tipo de techo: tejado a dos aguas, inclinación mínima del 25°
[*]Estilo: estilo moderno de casa de campo
[*]Orientación: el sur está en la parte superior del plano
[*]Alturas máximas: 7 m cumbrera, 3,7 m alero
[*]Otras especificaciones: tenemos que urbanizar el terreno con una calle. El estilo debe adecuarse al de los vecinos.



Requisitos de los propietarios


[*]Tipo de edificio: casa unifamiliar, 1,5 plantas, sin sótano
[*]Habitantes: 2 adultos, más tarde 2 niños
[*]Necesidades de espacio Planta Baja: área de padres completa en la planta baja (dormitorio, vestidor, baño), zona de estar/comedor/cocina (preferentemente sala de estar separada), cuarto de lavandería con acceso al garaje, aseo de invitados
[*]Necesidades de espacio Planta Alta: 2 habitaciones infantiles, 1 oficina, 1 baño, trastero
[*]Oficina: para teletrabajo y uso flexible
[*]Huéspedes para dormir: pocas veces (máx. 2–3 veces por año)
[*]Arquitectura: abierta, amigable, con ejes visuales claros
[*]Construcción: más bien conservadora-moderna (sin techo plano, pero con materiales claros y líneas limpias)
[*]Cocina: cocina abierta con isla
[*]Comedor: espacioso, mesa para 6-8 personas
[*]Chimenea: opcional, más como elemento de diseño/confort, más bien no
[*]Música/estéreo: no se ha pensado aún
[*]Balcón/terraza en la azotea: no
[*]Garaje/cochera: garaje doble, acceso directo al cuarto de lavandería, los coches podrían estar en la entrada cubierta para poder usar el garaje como espacio de almacenamiento, ya que no tendremos desván
[*]Jardín: parcela para jardín utilitario, terraza orientada al sur -> en la zona de la terraza me gustaría planificar un invernadero para el futuro o construirlo opcionalmente directamente. Como tendremos el jardín orientado al sur y detrás tierras de cultivo, se desea el invernadero como espacio cerrado para poder usarlo durante todo el año.
[*]Particularidades:
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[*]SmartHome planeado
[*]Área de padres en planta baja elegida conscientemente
[*]Invernadero en el futuro o directamente en la construcción deseado

️ Proyecto de la casa

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Planificación por: arquitecto
[*]Lo que gusta especialmente:
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[*]Orientación sur con habitaciones luminosas
[*]Plano funcional y área de padres


[*]Lo que (aún) no gusta:


[*]Baño para niños arriba quizá demasiado grande
[*]Dormitorio demasiado pequeño
[*]Despensa con puerta al cuarto de lavandería, posiblemente reducir el cuarto de lavandería a favor de la despensa
[*]Los armarios de la habitación infantil tapan las ventanas y podrían empeorar la iluminación
[*]Acceso al garaje inseguro. Aquí el garaje quizá deba retroceder hacia atrás

[*]Estimación de precio según arquitecto: aún no disponible
[*]Límite de precio personal (casa + equipamiento): aprox. 500.000 €, todo en autoconstrución, el terreno está pagado
[*]Tecnología de calefacción: bomba de calor geotérmica mediante perforación, suelo radiante, probablemente cuarto técnico en el cuarto de herramientas del garaje

Por qué el diseño es así

Queríamos una casa que sea familiar, funcional y adecuada a largo plazo para personas mayores, y que se ajuste al plan de ordenación.
La idea principal: los padres viven completamente en planta baja, los niños en planta alta.

Actualmente estamos en fase de optimización y deseamos feedback sobre:

[*]Distribución de espacios en la planta baja (vestíbulo, zona de dormir)
[*]Área de estar/comedor/cocina: solución con invernadero adyacente. La zona de estar preferentemente separada, para que niños o padres puedan ir por caminos separados cuando tengan visitas.
[*]Tamaño del garaje
[*]Baño infantil: tamaño y posibilidad de ampliar el trastero y reducir el baño. Quizá separar el WC del baño infantil del resto del baño.

Esperamos vuestro sincero feedback.
¿Qué mejoraríais o qué cambiaríais?
Gracias de antemano por vuestro tiempo y sugerencias

El baño infantil ya no es demasiado grande si el inodoro se adelanta a la zona de altura de cabeza suficiente. La pared entre [Hauswirtschaftsraum] y [Vorratskammer] la dejaría sin hacer.

A primera vista me gusta bastante. El plano de situación no me da ninguna información ahora.

Baño infantil: tamaño y, si es posible, ¿se puede hacer el cuarto de almacenamiento más grande y el baño más pequeño? ¿Eventualmente el WC del baño infantil separado del resto del baño?

El baño está bien así. Regala a los niños una bañera de la que también podáis aprovechar vosotros (no para bañarse, sino para todo tipo de cosas que trae la vida y el trabajo diario).
El inodoro entonces entre la ventana y el lavabo.

La idea básica: los padres viven completamente en la planta baja, los niños viven en la planta alta.

Buena idea. Por desgracia no funciona mientras los niños estén en edad de cuidado.

Cambiaría la dirección de apertura de la puerta y pondría unos armarios bonitos en el lado largo. La despensa es prácticamente poco efectiva, porque es muy estrecha: lo que entra ahí cabe en dos armarios altos de 60 cm de profundidad.

Segunda mirada: el espacio abierto/cocina será oscuro. La culpa la tiene el techo cubierto. No hay ventanas compensatorias. Incluso con cristal como cobertura se pierde luz. Yo no lo haría así.

Lamentablemente no puedo ver cómo se supone que debe estar colocado el casa en el terreno. Ninguna de las imágenes de ubicación tiene una flecha norte y aparentemente todo parece estar orientado de manera diferente.

Zona de estar/comedor/cocina: solución con un invernadero adyacente.

¿Dónde debe estar un invernadero? ¿Y qué esperan de un invernadero?

La franja de despensa de 100 cm de profundidad debería realmente asignarse mejor al cuarto de servicio. En cuanto a las ventanas en el área de la cocina, coincido con .

El vestíbulo de la planta baja es muy grande con muy poco uso. Allí movería la entrada principal y la entrada al área de estar aproximadamente 70 cm hacia la izquierda del plano. (es decir, el guardarropa actualmente previsto también se hará más estrecho en consecuencia). Así, se crea en el lado derecho del recibidor y el vestíbulo espacio para colocar una fila de armarios empotrados para suficiente espacio de almacenamiento para todas las chaquetas/abrigos/zapatos/bolsos, etc. – espacio de pasillo, básicamente.

Por favor, dibuja la flecha del norte en el plano de ubicación. ¿Dónde está la calle?

Muchas gracias de antemano por vuestras ideas. Ampliar o cambiar la reserva ya está contemplado. El invernadero lo habría planeado ahora donde está la zona de la terraza. Lo que espero de ello es tener un espacio luminoso durante todo el año para estar y poder mirar al jardín o al horizonte. He hablado con muchas personas que no querrían prescindir del invernadero y pasarían mucho más tiempo allí que en el salón.

Adjunto plano de la ubicación. Espero que mi dibujo amateur ayude un poco..