Casa heredada - ¿y ahora?

@ W. Pickartz

El lenguaje de los foros - también el del [HBF] - es el "tú". Un "usted" me hace sentir más viejo de lo que mi piel ya me hace creer.

Saludos, Bauexperte
Bauexperte

Está bien. La siguiente idea no me deja en paz:
¿se puede dividir el terreno por la mitad, vender una mitad incluyendo la casa y en la otra mitad construir una casita propia? Quiero decir, todo serían como ~650 m². En la imagen, a la izquierda está la calle, serían como 22 m. Unos números para jugar.
¿Se puede hacer eso? ¿Tiene sentido? ¿Se puede hacer? Se vende la casa y el interesado puede renovarla completamente, pero uno todavía tiene un pedacito de terreno. Y más dinero.
¿Entonces es demasiado pequeño? ¿O es una tontería?
Probablemente la próxima semana vaya con esta idea a la oficina. A menos que alguien acá ya me convenza de lo contrario.

¿Se ¿puede hacer eso?

Eso depende del plan de desarrollo urbanístico. ¿Qué dice el coeficiente de ocupación del suelo, que limita la superficie construida del terreno?
¿Existe un límite de construcción hacia atrás? ¿Es posible que la parte trasera del terreno sea solo jardín?
¿Forma el terreno parte de una urbanización cerrada? (solo se permiten casas pareadas o adosadas)
¿Qué tamaño (pequeño) puede tener un terreno propio? ¿Está autorizada una segunda unidad residencial?

Estas preguntas me vinieron a la mente espontáneamente. La mayoría de las respuestas se encuentran en el plan de desarrollo urbanístico o en la oficina de construcción.

Saludos, Yvonne

Edición:
Las propiedades usadas generalmente se venden porque el jardín es único.
Las casas que necesitan ser rehabilitadas no son precisamente un atractivo en el mercado, a menos que se trate de antiguos caseríos o casas de campo bien conservadas. En el caso de una fea casa adosada, el terreno debe destacar. No creo que sea así si se construye un edificio nuevo en él. Un edificio nuevo tampoco será más barato...

¿se puede dividir el terreno por la mitad, vender una mitad con la casa incluida y poner la propia casa en la otra mitad?

Ahora sé que no se puede.
Me interpone el §34, que me encontré por primera vez y que realmente me sorprende mucho.
La única razón por la que no se puede es la siguiente: en el vecindario todos los terrenos son grandes. Fin. Por lo tanto, no se puede reducir un terreno. Pero en UN terreno podría construir 2 casas (no es que quisiera, pero probablemente podría), solo que no puedo dividir el terreno y poner una casa en cada parcela, eso no está permitido.
Una lástima.

Ahora sé que eso no es posible.

Hola ,

por favor, contáctame el lunes, me gustaría profundizar en esa afirmación, ya que en mi opinión no es sostenible ni del todo correcta. Pero puede depender del estado federado, hay que revisarlo en detalle.

Contacto a través de mi perfil.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Una construcción nueva no va a ser más barata...

No. Pero hay más dinero disponible para construir y los costos posteriores también son menores debido a que el terreno es más pequeño. Seguro, impuestos sobre la propiedad y demás.

Contacto a través de mi perfil.

Con mucho gusto, muchas gracias.

El hombre de la oficina también dijo — aparte de que el §34 prohíbe dividir y construir — que la casa nueva sería demasiado estrecha respetando todas las distancias. Nosotros habíamos medido otra cosa. Pero solo hablé con el señor por teléfono. ¿Debería uno presentarse personalmente en la oficina? ¿En general con cualquier idea fija, para que el interlocutor se tome más de 4 segundos para tratar la pregunta planteada?