¿Planificación individual o contratación general?

¡Hola queridos constructores de casas!

En este momento nos enfrentamos a la pregunta fundamental de si buscar un contratista general (Helma, Kern-Haus, Brale ...) o realmente dejar que todo lo planifique un arquitecto y contratar empresas locales. El terreno está disponible. También existe la voluntad de realizar ciertos trabajos propios (enlucir interiores, pavimentar la entrada, colocar el piso). Datos breves sobre la casa planificada: sin sótano, 170-190 m², techo a dos aguas.

Creo que hay dos preguntas importantes al sopesar esta decisión:

1. ¿Cómo afecta todo esto al precio?
2. ¿Cómo afecta todo esto al tiempo de construcción?

¿Alguien de ustedes tiene experiencia con esta comparación? ¿Quizás incluso ha experimentado ambas cosas?
Muchas gracias

También existen GUs locales (y GÜs). y también se puede encargar a un arquitecto la planificación y a un GU la ejecución (y al arquitecto la supervisión). Los costos son muy individuales, por lo que solo se puede decir en general que no se puede generalizar. lo mejor es que hables con arquitectos y hables con algunos GUs. así obtendrás la mejor visión general.

El terreno está disponible.

Con ello también se sabe: es decir, conoces cómo es el terreno (pendiente, roca / pantano, etc.) y qué cosas desagradables hay o no en el plan de desarrollo. Y si la casa deseada encaja o no en este marco, con o sin mucho ajuste.

1. ¿Cómo afecta todo esto al precio?
2. ¿Cómo afecta todo esto al tiempo de construcción?

1. El planificador con permiso incluido es una versión muy básica de un arquitecto, también en precio, pero lo que está incluido no es regalado.
2. El tiempo de construcción del contratista general es el mismo, tanto si construyes con arquitecto como sin él.

También existen contratistas generales locales (y contratistas generales especiales).

Los nombres grandes muchas veces solo tienen nombres grandes.

y también se puede encargar a un arquitecto la planificación y a un contratista general la ejecución (y al arquitecto la supervisión).

Cuanto más común sea el terreno y vuestros deseos, menos doloroso es prescindir de un arquitecto autónomo y completo. El arquitecto no excluye al contratista general: puedes (y yo recomiendo generalmente hacerlo) permitir al arquitecto considerar al contratista general también en la licitación. Quien mejor dirige la obra es quien planifica (pero que no sea también el contratista).

Gracias por las respuestas.
Estuvimos con un arquitecto que dijo que ya puede recomendar empresas con las que han tenido buenas experiencias, sin embargo, la supervisión sería un problema.

Con eso también se sabe al mismo tiempo: es decir, sabes cómo es el terreno (pendiente, roca / pantano, etc.) y qué dificultades existen en el plan de desarrollo o si no las hay. Y si la casa deseada encaja en este marco con o sin mucho ajuste.

Sí, se sabe. El plan de desarrollo es bastante flexible. El arquitecto dijo que basta con la declaración de obra.

Pero si ustedes creen que en términos de tiempo es similar y los costos de la planificación individual no se descontrolan tanto, casi pienso que esa sería la mejor opción para nosotros.

Como ya han dicho los anteriores, también existen pequeñas GU regionales que no tienen catálogos de casas modelo o casas tipo en su programa, sino que construyen casas realmente diseñadas libremente a precio fijo.
Busca el término „Planungsbüro“ en tu región (¿dónde se supone que se debe construir la casa?).

Fuimos con bocetos y nuestras ideas sobre un GU aquí en la Reigen, él lo construyó tal como queríamos.