¿Cuánto ahorro se logra mediante materiales de construcción para capital propio cuasi mayorista?

Hola foro,

estamos justo en la fase de recopilación de información sobre el tema de construir una casita.

Hoy he aprendido algo sobre las condiciones para empleados:
Hace poco empecé a trabajar para una empresa que, entre otras cosas, también comercializa muchos materiales de construcción y recibo el material para el capital propio +x% + IVA.
No tengo nada que ver con el departamento de materiales de construcción, pero comparto oficina con dos chicas de ese departamento.
Hoy le pregunté a una de ellas cómo sería si quisiera construir, etc.
Ella dijo que para los obreros no habría problema si uno mismo consiguiera el material. Es prácticamente el mismo material, la misma fuente y para el obrero probablemente también menos esfuerzo de coordinación. También dijo algo así como: "¡Eso se lo enseño yo en caso de duda!" Así que tomémoslo como un hecho.

Mi madre trabaja en la Selva Negra en una empresa de construcción de jardines y paisajismo, que pertenece a una empresa que también construye casas unifamiliares, entre otras cosas. Su jefe de construcción ha presupuestado alrededor de 600.000 euros para una casa llave en mano de 140-160 m2.
Ahora tenemos esa cifra en mente como referencia.

En el sector de jardinería y paisajismo, el material se cobra al cliente con un recargo del XX%, supongamos que la empresa de construcción también lo hace así y ese recargo es el habitual en el mercado.

Claro que conozco X% y XX%. (No quiero parecer misterioso, sino evitar que mañana un obrero se presente en el trabajo y diga: "¡Vosotros vendéis el material a vuestros empleados con un XX% menos que a mí!" y arme un revuelo. Algunos ya pueden adivinar en qué empresa trabajo.)

¿Qué material hay en mi empresa?
Todo para la estructura, ventanas, puertas, revestimientos de suelo, aislamiento, pinturas, yeso, escaleras, equipamiento de baño, todo para el interior de la cubierta, etc.

No estoy seguro de si tenemos lo siguiente:
Material sanitario (tuberías para agua potable, calefacción, etc.), material para instalaciones eléctricas, calderas/bombas de calor.
PERO: Tenemos un equipo de instalaciones técnicas domésticas (con un número de empleados de tres cifras, es decir, un equipo grande) para calefacción/agua/aire/electricidad (también fotovoltaica), por lo que ese material debería poder pedirse.

Lo que no tenemos:
Madera (es decir, vigas) para la estructura del tejado y madera "decorativa", es decir, nada que luego tenga apariencia, solo listones para techo y similares.

Bueno, ya fui largo, ahora la pregunta:
¿Hay algún factor o regla general para estimar cuánto más barato sería la casa de 600.000 euros si yo consiguiera el material básicamente al precio de mayorista + x % + IVA?

O quizá si la casa cuesta 600, la estructura costaría 100 y de eso un 30% es material. ¿Algo así?
Y eso también para los otros gremios.

Y otra pregunta, aunque probablemente sea un poco pronto para esto:
¿Cuánto se podría ahorrar más o menos si uno hiciera lo siguiente por su cuenta:
Pintar dentro y fuera,
Colocar los revestimientos de suelo en el dormitorio, 3 habitaciones infantiles, pasillo de la primera planta y segunda planta, sótano (es decir, las zonas "no públicas"),
El acondicionamiento del ático
El cuñado es pintor oficial y también hace aislamiento exterior, posiblemente también enlucidos; probablemente estaría disponible a una tarifa reducida.

Ya sé que hay muchos "si", "pero", "quizá", pero valores aproximados también están bien al principio.

Si construyera en la Selva Negra, tendría:
no las condiciones de compra,
solo un cuñado torpe cerca,
pero un amigo que quizá podría encargarse de la electricidad,
un conocido para gas, agua y tecnología de piscinas,
posiblemente las zonas exteriores serían más baratas a través de los colegas de mi madre.

Debido a la distancia, como trabajo propio podría solo pintar por dentro y colocar suelos donde no se necesitan mucho al principio (es decir, de manera limitada) y luego acondicionar el interior del tejado. Es decir, prácticamente llave en mano.

Intento de alguna forma convertir estas diferencias en una cifra o hacerlas comprensibles para mí.

¡Gracias por sus opiniones!

Hola,

los artesanos también ganan con el material al añadir un recargo. Ellos asumen la garantía frente a ti. Primero tienes que encontrar artesanos que solo hagan trabajo por salario y que no añadan ningún recargo.

Creo que no vale la pena a menos que el artesano sea un familiar directo.

Entonces, larga charla, ahora la pregunta:
¿Existe algún factor/regla general con la que se pueda estimar cuánto más barato sería la casa de 600.000 euros si consiguiera el material prácticamente al capital propio mayorista más x % más IVA?

Supongo que al final no ahorrarás casi nada. Porque el artesano no estará dispuesto a perder su fuente de ingresos, y pedir material no es un esfuerzo. Así que aplicará un pequeño recargo sobre su trabajo. Además, debe dar garantía sobre material ajeno.

[QUOTE="Johnny82, post: 557953, member: 58436"]
¿Cuánto se podría ahorrar aproximadamente si uno mismo hiciera lo siguiente:
Pintar interior y exterior
Colocar suelos uno mismo en dormitorio, 3 habitaciones infantiles, pasillo del primer piso y segundo piso, sótano (es decir, las áreas "no públicas")
Ampliación del ático
El cuñado es maestro pintor y también hace aislamiento exterior, posiblemente también enlucir, él probablemente estaría disponible por una tarifa reducida.

Depende de qué se haga exactamente. Colocar baldosas de 120x120 es otra historia (en cuanto a precios) que poner laminado a clic. En cuanto a tiempo pierdes, pero tal vez ahorras alrededor de 10.000 euros financieramente.[/QUOTE]

Mientras no se conozca el +X%, nadie podrá decirte cuánto podrías ahorrar. Sin ninguna indicación sobre el proyecto/material, nadie podrá decirte cuánto podrías ahorrar con pintores y compañía. Así es todo una tontería.

Además: Apenas creo que encuentres artesanos para la construcción completa de la casa que monten tu material, renuncien a su parte del material, lo monten solo por los costos de mano de obra y aún así den garantía. Y luego está el problema si hay algo con el material... ¿quién lo rompió?, ¿quién se encarga de las deficiencias?, ¿es culpa de la mano de obra o del material? Ningún artesano serio acepta eso.
Quizás alguien acceda si lo conoces bien.

La mayoría de los demás te dejarán fuera con tales condiciones. No es como si los libros estuvieran vacíos y los artesanos dependieran de tal pedido. Vive y deja vivir.

Si quieres ahorrar de verdad, compra el material en tus condiciones y haz tú mismo tanto como puedas. EL ahorra dinero. Todo lo demás es garantía de muchos problemas.

El título debería ser más bien, „Un suabo construye en la Selva Negra“. :D
seriamente, las x y xx solo las conoces tú y difícilmente habrá solo proveedores como artesanos.
(¿También llevas el aceite para el cambio de aceite al taller? Esos compañeros sí que existen realmente.)

También asumo que no vas a ahorrar nada. Es lo mismo con el tema del equipamiento del baño y los componentes eléctricos como interruptores o similares. Todos ellos se pueden conseguir mucho más baratos en línea. En algunos casos, puedes obtener el mismo producto más barato allí que el instalador al capital propio del proveedor. Eso suena extraño al principio, pero en realidad es lógico, porque el mayorista ofrece un servicio de tal forma que el empresario al final casi no necesita tener inventario. El empresario recibe descuentos del mayorista. Cuanto mayor sea su volumen de ventas anual, mejor será su descuento o margen de negociación. Como se dijo, el instalador añade un margen sobre el material, porque también tiene que gestionarlo y tiene costos internos. Además, tú como cliente también te beneficias de sus relaciones comerciales. Eso también debe permitirse que se lo cobren. Por eso casi no encontrarás instaladores a los que puedas proporcionarles el material. Solo lo hacen aquellos que no necesitan factura. Al final, si pides el material, él ni siquiera tiene menos trabajo. Porque tiene que decirte qué necesita. Tiene que decirte cuándo lo necesita. Ah. El material XY no está disponible en este momento. En su lugar, debe usarse XY.2. Sí. Bueno. Que te diviertas haciendo llamadas de ida y vuelta. Como otros ya dijeron: al final, probablemente no podrás ahorrar nada si quieres construir _convencionalmente_.