¿Cuánto ahorro se logra mediante materiales de construcción para capital propio cuasi mayorista?

En principio se puede hacer lo siguiente.

Se consiguen 4 especialistas croatas en construcción. Allí hay muchos. Los traes a Alemania y organizas un apartamento o una habitación. Luego das de alta un negocio secundario y contratas a los croatas aquí. Ellos construyen tu casa de manera totalmente oficial. O tienen una empresa croata. Entonces trabajan aquí normalmente.
Buenos profesionales que generalmente saben hacer de todo. Hay que asegurarse de que alguno hable alemán. En invierno también tienen tiempo porque muchos quieren estar en casa en verano y trabajan en el turismo. Pero en invierno a menudo buscan trabajo.

Luego compras el material y consigues las máquinas, que se pueden alquilar, etc.

Así seguramente se podría construir de manera muy económica y también de alta calidad. Estimo que una casa decente se puede construir por unos 200.000 euros.

Un electricista conduce un taxi en verano y alquila apartamentos vacacionales en planta baja. En invierno cobra 50 euros por día por su trabajo.
En Croacia es maestro electricista autónomo. Conozco algunas empresas de construcción que trabajan aquí con croatas, bosnios o albaneses.

Claro, no es una solución para todos, pero se puede hacer.

Y para volver a la pregunta. Recargos de material del 100 por ciento no son infrecuentes. A menudo incluso más. Mucho más.
Un cálculo normal se encuentra muy raramente. Por eso todo es tan caro.

Hace pocos años una distribución eléctrica normal costaba alrededor de 10.000 euros. Hoy el diseñador eléctrico (planificador) ya recibe 20.000 euros antes de que se haya dado un solo paso. Esta barbaridad sigue creciendo. 10.000 aún recibe el asesor energético y el arquitecto también cobra mucho.

Pero todo ese dinero no se invierte en la casa. Al final se usan materiales baratos y se paga caro. Esa es la realidad.

En mi opinión, a veces exageras bastante aquí, pero ahora puedo confirmar por experiencia que algo así puede funcionar.
He encontrado algunos albaneses para los azulejos y la preparación de pintura. Son amables, hacen un trabajo decente (no perfecto, pero hasta ahora ningún artesano alemán ha estado en mi casa) y son muy baratos.
Pero sí, hay que conocer a alguien que pueda coordinar a esas personas un poco en su idioma materno y que también entienda un poco de construcción. Y, por supuesto, en ese caso tampoco tienes garantía. Eso hay que tenerlo en cuenta.

¿Por qué no hay garantía? Tú lo haces seguro con factura, ¿verdad?

Si los contratas, no tienes garantía. Si es una empresa de [Kroatien] o [Albanien], puede que tengas garantía legal, pero no podrás hacerla valer. Mis hombres seguramente también harán reparaciones si algo pasa, pero estrictamente hablando no sé si aún estarán localizables dentro de 6 meses.

Si los contratas, no tienes garantía. Si es una empresa de Croacia o Albania, puede que tengas garantía legal, pero no podrás hacerla valer.
Mis hombres seguramente también corregirán algo si surge algún problema, pero estrictamente hablando, no sé si serán localizables dentro de 6 meses.

Aunque tengo garantía, dado lo que he experimentado hasta ahora, espero fervientemente que este caso no ocurra.

Yo no exagero. Mis informes se basan todos en experiencias pertinentes. Nadie nace siendo promotor de obra. Hoy en día, ni siquiera los trabajadores especializados obtienen necesariamente un conocimiento profundo. También puedes contratar para que te construyan una casa donde al final, de la empresa general cara que pagaste, solo llega una cuadrilla albanesa.

Entonces mejor los contrato yo mismo.

Tuve que cubrir superficies grandes del tejado con tejas de cola de castor. La estructura del techo estaba terminada y llovía un poco dentro de la casa.
El dinero estaba escaso, como siempre. ¿Qué hacer? En ebay kleinanzeigen había un anuncio, techadores de Polonia buscando trabajo.
Llamé a un número de Hamburgo. Envié fotos. Luego me dieron un precio. Solo la mano de obra, el material ya lo tenía en su mayoría. La situación era urgente, era principios de noviembre.

Así que el domingo por la noche llegaron los dos techadores de Polonia. Un quintal de patatas, unos frascos de bigosch y algunas herramientas en el coche.
Durmieron en la casa. Estuvieron tres semanas. Todo quedó perfecto. Al final, los techadores locales se quedaron asombrados de lo bien que lo habían hecho. Las juntas, etc. La cerveza y los cigarrillos fueron gratis, el precio fue excelente.

Fue muy arriesgado porque no tenían experiencia ni referencias. Algunos aspectos les eran desconocidos, como revestir las chimeneas con pizarra. Pero al final lo conseguimos tal como lo había imaginado.

Hoy con una empresa alemana me habría costado diez veces más. He hecho en total 500 metros cuadrados de techos, todos con tejas de castor. Eso es suficiente.

Además, cuando recorres la provincia polaca, uno se siente realmente como un pobre desgraciado. Las casas que hay son una locura. Así que los polacos también son buenos constructores, igual que los croatas. En la construcción de túneles y puentes casi solo trabajan croatas. Lo que han construido en Croacia hay que verlo. Puedes recorrer 400 km de autopista en 3 horas sin una obra, sin un bache ni un socavón. En comparación, somos un país en vías de desarrollo.

¿Y cuántos están en litigio respecto a la garantía con empresas locales? Rara vez el contratista aparece dos días después para solucionar el problema o admite voluntariamente los defectos. La probabilidad de que el albanés haga un trabajo decente es mucho mayor.