¿Casa adecuada para el terreno? ¿El tamaño del terreno es suficiente?

Moin Moin a todos,

He sido un lector silencioso e interesado de este foro durante mucho tiempo y estoy encantado con la disposición para ayudar.

Estamos planeando construir una casa de estilo frisón (9,7 m x 11,7 m). Ahora finalmente hemos encontrado un terreno que podría encajar. Sin embargo, no estamos seguros de si la casa no es demasiado grande para el terreno.

Plan de desarrollo/restricciones




Tamaño del terreno - 530m2
Pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo - 0,3
Coeficiente de construcción
Área edificable, línea de edificación y límite - 5m de distancia al límite
Número de plazas de aparcamiento - 1 carport y 1 plaza de aparcamiento separada
Número de plantas - 2 plantas
Tipo de techo - techo a dos aguas
Estilo - estilo frisón nórdico
Orientación - sur/oeste
Alturas máximas/límites - altura máxima de cumbrera 10m
Otras especificaciones - fuente de energía sólo calefacción urbana, el agua de lluvia debe infiltrarse en el terreno

Diseño de la casa



¿Quién realizó el diseño?:
-El plano lo hemos diseñado nosotros mismos, pero fue “aprobado” por el constructor y Barbar.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Queremos construir una galería y allí crear un rincón acogedor para leer.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? No nos gusta una villa urbana. Queremos que tenga tejado inclinado.
Presupuesto estimado según el arquitecto/diseñador: 250000€
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 270000€
Técnica de calefacción preferida: en la zona sólo es posible calefacción urbana, si no habría sido gas.

¿Qué opináis del plano? ¿Hay sugerencias de mejora?
¿Está bien situado el edificio en el terreno como está? ¿O hay potencial para cambios?
La pequeña casilla al lado de la casa debe ser el carport. Lamentablemente aquí no es posible el doble carport original...

Muchas gracias por vuestra ayuda

1. Su estimación del precio es incorrecta. Estimo que terminarán en 350.000 EUR o más. Y ahí no hay mucho margen para juegos. 2. ¿Qué significa equipamiento para ustedes? 3. ¿Han informado sobre los costos? 2. Debe haber un perímetro de 3 m en el terreno. Debería encajar.

Muchas gracias por la rápida respuesta.

1. Ya existe una oferta concreta para la casa. "Llave en mano" la obtenemos por 254000€.

2. Tenemos planificadas las siguientes cosas en la casa:
- Sistema de ventilación central de Vallox
- Fotovoltaica con 5 kWp
- Persianas eléctricas en el sótano y en la planta alta
- 4 ventanas de techo
- Ducha a nivel del suelo
- Ducha en sótano y planta alta
- Cableado de SAT y red

3. Nos hemos informado sobre los costos y gastos adicionales de construcción. Y también ya hemos solicitado una financiación. El financiador no tuvo objeciones hasta ahora.

Todavía falta bastante. Por ejemplo, en la instalación eléctrica, salidas para lámparas/spotlights, enchufes, otro programa de interruptores o interruptores de persiana en la puerta.
La escalera será de haya estándar.
Las formas de los azulejos y la forma de colocarlos también cuestan algo.
Ventanas. ¿Paquetes de seguridad? ¿Otras manillas?
Elementos sanitarios

Si uno se controla, se puede ahorrar mucho dinero. Pero son cosas que después suman rápido una buena cantidad.

Luego vienen, por supuesto, las otras cosas con las que vuestra empresa constructora no tiene nada que ver.
Cocina, suelos, pintura, exteriores, acabados interiores.

Aun así, considero el precio muy ajustado.

Edit: Si colocáis la casa un poco más a la derecha, de modo que siempre estéis en la línea de los 3 m, ganáis espacio a la izquierda. Como el terreno tiene una ligera inclinación, tal vez haya espacio para la cochera doble. El plano tendría que ajustarse en consecuencia.

Con menos de 20000 para costos adicionales de construcción, todos los costos a cargo de la obra, revestimientos de suelo y trabajos de pintura, y la zona exterior, se complica. Con el precio base solo está incluida una equipación sencilla y mínima.

La casa cabe en el terreno. Si les molesta tener solo un garaje individual en lugar de uno doble, deben decidirlo ustedes.

No se puede decir mucho sobre la distribución. Por favor, completen el cuestionario y señalen las habitaciones.
Falta la línea de 2 metros en la planta superior.

Dibujen en todos los cuartos, a escala, los muebles existentes y deseados.

Ok, quizás no me expresé con claridad, la casa está planificada en total con suelos y todo por 300000€. Jardín, áreas exteriores, cochera y terraza por 24000€. Los costos adicionales de construcción por 20000€ y además otros 10000€ para posibles trabajos de tierra.

Los planos los revisaré mañana nuevamente. Espero que entonces sean más claros.