Bux1984mm
09.06.2018 00:22:49
- #1
Hola a todos,
espero que alguno de ustedes pueda ofrecer un poco de ayuda.
Estamos pensando en comprar una casa adosada. El inmueble fue construido en 1958 y tiene 100 metros cuadrados, con aproximadamente 600 metros cuadrados de terreno, y está ubicado en el área de Colonia. La fachada exterior aún parece estar en buen estado, todo seco.
Lo que se ha hecho hasta ahora, aunque hace tiempo:
Tuberías de agua 2010
Ventanas + persianas eléctricas 2012
Baños 2010
Techo incluyendo aislamiento 1995
Carport/techado de terraza alrededor de 2005
Electricidad parcialmente en la planta superior
Lo que debe hacerse urgentemente:
Calefacción - presupuesto para gas de condensación disponible
Electricidad - puede ser realizado por un electricista amigo
Renovación como suelos, papeles pintados, etc.
Cocina nueva
Por lo demás, cosas que desde mi punto de vista simplemente surgen cuando se posee una casa.
Ejemplos: pintar la puerta del garaje, revocar y pintar el muro del jardín que limita con el vecino, etc.
El inmueble costaría 260.000 euros y es barato si se mira en los alrededores. Por supuesto, no corresponde en absoluto al valor real. ¿Dónde se encuentran todavía casas cerca de la gran ciudad que correspondan al valor real? Hay disponibles 40.000 + 10.000 euros de reserva para modernizar/reformar.
Vimos el inmueble con un perito y, lamentablemente, debo decir que no me aportó ningún valor añadido. Por qué, lo explicaré ahora.
Tenemos una grieta continua en el techo del sótano (lavandería). La única habitación en el sótano que fue enlucida. Según el perito, no es nada grave. Esto nos fue confirmado por escrito.
No se midió la humedad, difícil debido a las vigas de acero en el techo. ¿Perito? Se olería la humedad y aquí todo está bien. Todo parece estar bien hasta ahora.
Hoy he recorrido el sótano con un medidor de humedad de Brennenstuhl. El aparato me mostró valores entre 15% y 18% en el 99% de los puntos. Pero en el sótano de la calefacción hay una franja donde el enlucido se desmenuza. Allí los valores estaban entre 28% y 33%. Según el aparato, por lo tanto, está húmedo.
Longitud aprox. 50 cm, ancho 20 cm, aprox. 20 cm por encima del suelo.
Desde mi punto de vista, algo así debería ser inspeccionado por un perito. Quizá mi dispositivo de medición no era adecuado. Si lo era, entonces no tengo una buena sensación. Y si se pasó algo así por alto, ¿qué pasa con la grieta? Me falta confianza en este momento, claro que también debido a la suma en cuestión.
Estoy dudando sobre la compra debido a la humedad y la grieta, aunque realmente es una casa estupenda y cumple con nuestros deseos.
Mi pregunta concreta es, ¿qué haríais?
Un saludo cordial
espero que alguno de ustedes pueda ofrecer un poco de ayuda.
Estamos pensando en comprar una casa adosada. El inmueble fue construido en 1958 y tiene 100 metros cuadrados, con aproximadamente 600 metros cuadrados de terreno, y está ubicado en el área de Colonia. La fachada exterior aún parece estar en buen estado, todo seco.
Lo que se ha hecho hasta ahora, aunque hace tiempo:
Tuberías de agua 2010
Ventanas + persianas eléctricas 2012
Baños 2010
Techo incluyendo aislamiento 1995
Carport/techado de terraza alrededor de 2005
Electricidad parcialmente en la planta superior
Lo que debe hacerse urgentemente:
Calefacción - presupuesto para gas de condensación disponible
Electricidad - puede ser realizado por un electricista amigo
Renovación como suelos, papeles pintados, etc.
Cocina nueva
Por lo demás, cosas que desde mi punto de vista simplemente surgen cuando se posee una casa.
Ejemplos: pintar la puerta del garaje, revocar y pintar el muro del jardín que limita con el vecino, etc.
El inmueble costaría 260.000 euros y es barato si se mira en los alrededores. Por supuesto, no corresponde en absoluto al valor real. ¿Dónde se encuentran todavía casas cerca de la gran ciudad que correspondan al valor real? Hay disponibles 40.000 + 10.000 euros de reserva para modernizar/reformar.
Vimos el inmueble con un perito y, lamentablemente, debo decir que no me aportó ningún valor añadido. Por qué, lo explicaré ahora.
Tenemos una grieta continua en el techo del sótano (lavandería). La única habitación en el sótano que fue enlucida. Según el perito, no es nada grave. Esto nos fue confirmado por escrito.
No se midió la humedad, difícil debido a las vigas de acero en el techo. ¿Perito? Se olería la humedad y aquí todo está bien. Todo parece estar bien hasta ahora.
Hoy he recorrido el sótano con un medidor de humedad de Brennenstuhl. El aparato me mostró valores entre 15% y 18% en el 99% de los puntos. Pero en el sótano de la calefacción hay una franja donde el enlucido se desmenuza. Allí los valores estaban entre 28% y 33%. Según el aparato, por lo tanto, está húmedo.
Longitud aprox. 50 cm, ancho 20 cm, aprox. 20 cm por encima del suelo.
Desde mi punto de vista, algo así debería ser inspeccionado por un perito. Quizá mi dispositivo de medición no era adecuado. Si lo era, entonces no tengo una buena sensación. Y si se pasó algo así por alto, ¿qué pasa con la grieta? Me falta confianza en este momento, claro que también debido a la suma en cuestión.
Estoy dudando sobre la compra debido a la humedad y la grieta, aunque realmente es una casa estupenda y cumple con nuestros deseos.
Mi pregunta concreta es, ¿qué haríais?
Un saludo cordial