Compra de casa del año de construcción 2014 con 118 m² de superficie habitable y sótano

Hola,

aquí cerca de Würzburg hay una casa construida en 2014 a la venta. Es una casa unifamiliar con sótano completo en un terreno llano de 500m2 con ideal exposición al sol. Además, hay un garaje prefabricado individual.

El exterior frente a la casa aún debe pavimentarse. Por lo demás, la casa está terminada.

[*]Suelo radiante en toda la casa, incluidos 2 sótanos
[*]Persianas eléctricas
[*]Cisterna de 6000l con sistema de agua para inodoro (lavandería)
[*]Apoyo solar para la calefacción con quemador de gas
[*]Construcción sólida
[*]Terraza y jardín de bajo mantenimiento en terreno llano
[*]Actualmente calcularía el precio del terreno entre 160-200 €/m2, prácticamente no hay disponibles

El precio de compra de la casa sería de 409.000 €. En realidad queríamos construir, pero simplemente no encontramos un terreno para construir que sea asequible o que nos guste. El terreno está en una ubicación muy bonita. Nos hubiera gustado que la casa fuera un poco más grande, pero el sótano lo compensa un poco. ¿Qué opinan? ¿Es el precio razonable? Adjunto los planos.

Lo encontré de inmediato después de una breve búsqueda. La casa en realidad no es enorme, pero el terreno nivelado es bastante bonito. También por dentro todo parece estar en perfecto estado. Personalmente, no tendría mucho que criticar del plano.

El lugar L. no me dice nada ahora, pero al menos allí aparentemente hay todos los artículos de primera necesidad y además no está realmente lejos de Würzburg.

Desafortunadamente es a través de un agente... así que ahí se añade algo más al precio.

Si ahora calculo el terreno a 200 euros por metro cuadrado y la superficie habitable a 2.000 euros más sótano, garaje y áreas exteriores, aún así estoy bastante lejos de los 409.000 euros. Así que no es una ganga, sobre todo porque además hay que pavimentar. El precio sería para mí el límite máximo que puedo soportar.

No me parece demasiado caro, tengo que decir. Bueno, la casita no es un palacio, pero el sótano ya vale algo. Además, aparentemente una buena equipación y todo casi como nuevo. También incluye garaje. Se evita el estrés de la construcción - se puede entrar inmediatamente. Quizás se pueda negociar un poco más - probablemente ofrecería algo alrededor de 370 y ver qué pasa.

No es una verdadera ganga ahora, pero está bien. Definitivamente se ahorran mucho, tiempo y nervios.

Conozco bien el lugar, ya he tenido peso allí antes y actualmente no vivo lejos de allí. Eso nos va bien.

Lamentablemente, no se puede negociar el precio debido a la situación de los interesados, varios postores están dispuestos a pagar el precio.

Para nosotros, el precio también es el límite máximo para la casa. Pavimentar no es un problema para nosotros, ya que todo puede hacerse por cuenta propia.

¿Qué piensan ustedes que costaría construir una casa comparable de aproximadamente 140 m²? Suponiendo condiciones similares con respecto al terreno. Porque con los costos adicionales también llego aquí a unos considerables 450.000 €.
El encanto es la disponibilidad rápida y sin estrés. Sin las inclinaciones arriba, compraríamos de inmediato... Estamos indecisos.

Desafortunadamente, no se puede bajar el precio debido a la situación de los interesados, varios postores están dispuestos a pagar el precio.

¿Estás seguro? Los agentes inmobiliarios siempre dicen eso. Pero cuando llega el momento de sacar la billetera, los postores de repente son más escasos de lo que se pensaba.

Sin los inclinados de arriba, compraríamos inmediatamente.... Estamos indecisos.

¿Puedes añadir algunas buhardillas más? ¿Qué dice el plan de desarrollo urbano?