¿Precio de la casa demasiado caro? ¿Experiencias?

Hola,
después de que recientemente aquí hubo una discusión interesante y útil sobre los altos costos de la calefacción por suelo radiante, surgieron algunas opiniones críticas sobre el precio total de la casa. Estamos muy inseguros sobre si realmente estamos pagando demasiado y si deberíamos alejarnos del proyecto. Como antecedente, hay que decir que llevamos 6 años buscando una casa adecuada aquí. El mercado no ofrece mucho y los precios son muy altos. Queremos construir al sur de Frankfurt, en una ciudad que no se vea afectada por el ruido de los aviones. Está en una gran zona de nueva construcción, cerca de la autopista que se oye un poco, ubicado de forma céntrica, con escuelas y posibilidades de compras muy cerca. La oferta es del promotor, casa unifamiliar independiente, aquí los datos clave:

505 m² de terreno, 206 m² de superficie habitable (sin sótano), casa de obra sólida, Kfw 70, techo inclinado, sótano (terminado), calefacción por suelo radiante en toda la casa, bomba de calor aire-agua, solar para agua caliente, parquet en toda la casa, sótano, planta baja, primer piso, ático acondicionado con dos habitaciones y baño, persianas eléctricas en toda la casa, trabajos de pintura incluidos, velo para pintar, terraza, garaje abierto, plaza de aparcamiento, primer piso con 3 habitaciones y baño, conexiones de la casa incluidas, en resumen, lista para entrar a vivir.
Ahora el punto crítico, el precio: 765.000 euros.
El precio del terreno se cifra en 550 euros por m².

¿Cuáles son vuestras experiencias? El valor hipotecable que ha determinado el banco es de 693.000 euros.

Hola,
Si se deduce el precio del terreno, la casa costaría 490.000€. Hemos pagado 343.000€ por 140 m² con una distribución similar, también con sótano, persianas, calefacción por suelo radiante, paneles fotovoltaicos y suelos. Sin trabajos de pintura, conexiones de la casa, terraza, carport, techo inclinado. Por cada uno de esos puntos estimaría otros 10.000€. La cifra claramente mayor de metros cuadrados encaja – creo – con unos 100.000€ más de coste (aproximadamente 60 m² más a 1.500€ cada uno).
Si el precio del terreno es normal allí y la empresa constructora ofrece buena calidad, encuentro el precio realista.
Es un cálculo completamente amateur, pero si han buscado 6 años y no han encontrado algo mejor...

No tengo ni idea, pero voy a intentar darte una dirección:

765 T€ incl. [Kaufnebenkosten]? ¿Eso significaría 720 T€ sin ellos?
277 T€ por el terreno --> 447 T€ por la casa.
Menos costos adicionales de construcción, conexiones, etc. --> 410 T€
Menos sótano --> 350 T€
Hace por m²: 1700 € incl. trabajos de pintura y revestimientos de suelo - creo que está dentro del marco.

Lo que yo más bien volvería a cuestionar es si se queda en los 720 T€ o si tenéis que añadir bien 50 T€ más porque queréis más enchufes, otra bañera, revestimientos de suelo algo más caros, el carport con techo u otras cosas similares.

¿Con costes adicionales por la compra te refieres al impuesto sobre transmisiones patrimoniales, notario, etc.? No, esos se suman aparte. El precio de lista es 730000, con nuestros deseos especiales llegamos a casi 770000.

Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, exactamente.
Está bien. Entonces habría que mirar más en detalle, pero aún así no es demasiado caro, al menos esa es mi sensación.
Si tiene ese valor para vosotros, por supuesto, es otra cuestión.

Hola, ahora tengo que preguntar de nuevo. Arriba entendí que es el precio total casa más terreno. Ahora aquí dice algo de precio de lista 730.000,00 €, ¿eso es solo para la casa?
¿Cuál es entonces el precio de la casa, por favor?