Precio de la casa, ¿cómo comparar?

Hola,

¿Bajo qué criterios se compara el precio de casas llave en mano?

Razonablemente por metros cuadrados; el terreno queda fuera de eso. He descrito valores orientativos aproximados en la publicación previa.

Como "Kikolool" ha descrito correctamente, no se puede evitar comparar las descripciones de construcción mediante una tabla; una pequeña ayuda (pero realmente pequeña) puede ser la descripción modelo de construcción de la oficina de consumidores. Si no te atreves a hacerlo, hay ayuda profesional por todas partes.

Básicamente debes asumir que lo que no está descrito en la BB — o en los llamados acuerdos complementarios (ZV) — se considera no comprado. Por eso, si un(a) vendedor(a) hace promesas que no se encuentran en la BB o en el ZV, siempre insiste en que se confirmen por escrito. Un proveedor serio no tendrá ningún problema con eso; si un proveedor se niega, deberías descartarlo directamente.

Saludos, experto en construcción

Hola,

también lo hicimos tal como lo acaba de describir el [Bauexperte].

Creamos una hoja de Excel y desglosamos la descripción del servicio de construcción en ella. Fue un trabajo enorme, pero los resultados fueron en parte muy sorprendentes. Muchos proveedores que habíamos considerado caros se relativizaron rápidamente gracias al equipamiento incluido e incluso resultaron ser más económicos. También nos dimos cuenta de que algunos proveedores no podían o no querían cumplir con algunos de nuestros deseos.

El esfuerzo vale la pena en cualquier caso.

Saludos,

Dirk

Hola,

Eso no es del todo correcto.

Los costos que describes también encajan en tu región.

Realmente depende de en qué parte de Alemania se construya; los 1.500,00 €/m² representan aquí "solo" un valor medio. En Baviera, es decir, más al sur de ti, 1.700,00 €/m² y más no son raros; en el norte de la República, se pueden considerar más bien 1.400,00 €/m². El este está recuperando terreno poco a poco, por lo que aquí también debería calcularse más bien con 1.400,00 €/m²; para NRW ya calculo con 1.550,00 €/m². Todos son valores aproximados para un estándar medio; construido al menos según Kfw 70 y en la variante "llave en mano" (sin trabajos de pintura ni revestimientos de suelo).

A partir del 01.01.2015, los valores de referencia cambiarán, ya que se espera un aumento de precios del 3-4 % en todos los oficios ;)

Saludos, Bauexperte

Solo queda la pregunta de si el sótano está incluido. Eso tendría un impacto notable.

Hola,

Solo queda la pregunta de si el sótano está incluido.

No. Incluyendo el sótano de uso puedes contar tranquilamente con € 2.100,00 hasta 2.300,00/m².

Saludos, Experto en construcción

¡Hola!

También hice una tabla y anoté los precios por servicio.

Además, pregunté por deseos especiales:
- ventana de techo adicional
- ventana adicional a nivel del suelo
- trabajos adicionales de azulejos

Y también el tema de la "flexibilidad" fue interesante para mí. Qué se puede cambiar después de la firma, etc.

Al final decidimos por el precio, pero también por simpatía. ¡El conjunto simplemente encajaba! ;-)

Saludos

También debo decir que al final realmente decidimos solo de manera limitada basándonos en el precio, sino más bien por intuición. Si era "demasiado barato", ya estaba escéptico, tampoco se quiere que sea demasiado caro. Entonces quedaban muchas opciones en el rango medio de precios. Aquí comparamos la descripción del alcance de la obra, etc., pero al final nos decidimos por un contratista general con el que simplemente nos sentimos más cómodos o con el que podíamos imaginar un proyecto así más fácilmente.