Planificación de la casa - Comparación de servicios

Hemos pensado y queremos aportar tanto trabajo propio como sea posible.
Solo necesitamos la planificación a un precio justo.

Solo nos encargaríamos de la planificación y del servicio de dirección de obra.

No he entendido lo que quieres. Hay dos ofertas con alcances de servicio muy diferentes. No son comparables. Reconocer eso y poder categorizarlo sería una excelente base para poder asumir un servicio de dirección de obra; justo ahí necesitas mucha experiencia profesional. Veo que tendrás desafíos si quieres realizar este servicio por ti mismo.

No entendí lo que quieres. Hay dos ofertas con alcances de servicio completamente diferentes. No son comparables. Reconocerlo y poder clasificarlo sería una excelente condición para poder asumir un servicio de jefe de obra; justo ahí necesitas mucha competencia técnica. Veo que se avecinan desafíos si quieres realizar este servicio tú mismo.

parece que usé las palabras equivocadas. Mi alemán no es perfecto. Si encargo al arquitecto, lo dejaría planear la casa como de costumbre y también le daría el encargo de jefe de obra, todas las demás prestaciones del arquitecto las haríamos nosotros mismos. Si acepto la oferta de Argisol, igual tendría que pagar ahí al arquitecto como jefe de obra.

Tu casa no será más barata porque elimines partidas de las ofertas que crees que no necesitas. Además, tienes un gran saco lleno de ideas equivocadas sobre cómo funciona todo el asunto. El arquitecto solo te ha desglosado algunas partidas de su oferta. Eso no es lo mismo que que puedas eliminar algunas de ellas. Solo te ha ofertado del 1 al 9 o del 1 al 4. Así que, por ejemplo, no puedes combinar "del 1 al 4 y luego solo el 8". Además, su oferta de honorarios no será válida si tú determinas el sistema constructivo. Tampoco deberías contratar para una casa de su sistema de bloques de encofrado a un arquitecto que no esté especializado en ello. En general, solo te puedo recomendar casas de bloques de encofrado en la variante llave en mano: estos sistemas tienen características específicas que requieren artesanos acostumbrados a ellos. Además, tendrás dificultades para la licitación de los trabajos artesanales porque los trabajadores o bien no se atreven a hacerlo o te cobrarán un coste adicional por el esfuerzo extra debido a las particularidades del sistema. Ten en cuenta que ciertos oficios los debes obligatoriamente encargar a empresas especializadas: por ejemplo, en Alemania no está permitido que un particular ponga en marcha instalaciones eléctricas o de calefacción.

Lo que te ofrece el fabricante del kit como supuesto proyecto de planificación es solo una planificación para la obtención del permiso (con la condición de que solo tengas que aceptar hasta la tercera modificación del único diseño) y luego la planificación ejecutiva, comenzando con la conversión de los planos de la casa en listas de piezas de piedra. No puedes combinar un diseño del arquitecto (fase de servicio 1-4) con una planificación detallada (fase de servicio 5) del fabricante del kit.

Especialmente con la palabra clave "Neopor" o también "bloque de encofrado" encontrarás aquí varias contribuciones sobre este tema. Además, Google seguramente te llevará a "¡Cuidado con los bloques de encofrado - riesgo de explosión!", al que llegué por un aporte en este foro. Una alternativa para quienes construyen el esqueleto por sí mismos y que es mucho más compatible con los trabajos de acabados subcontratados sería un kit de un fabricante de hormigón celular.

Tu casa no será más barata porque elimines partidas de las ofertas que crees que no necesitas. Además, tienes muchas ideas erróneas sobre cómo funciona todo el asunto. El arquitecto simplemente te ha desglosado algunas partidas de su oferta. Eso no significa que puedas eliminarlas. Solo te ha ofrecido del 1 al 9 o del 1 al 4. Por lo tanto, no puedes juntar "del 1 al 4 y luego solo el 8". Además, su oferta de honorarios no será válida si tú determinas el sistema constructivo. Nunca deberías contratar a un arquitecto que no esté especializado en su sistema de bloques de encofrado para una casa con ese sistema. En general, solo puedo recomendarte casas con bloques de encofrado como variante llave en mano: estos sistemas tienen especificidades que requieren artesanos acostumbrados a ellos. Además, tendrás dificultades con la licitación de los servicios de oficios, porque los artesanos o bien no se atreverán a hacerlo o cobrarán un sobrecoste por las especificidades del sistema. Ten en cuenta que debes adjudicar algunos oficios obligatoriamente a empresas especializadas: por ejemplo, en Alemania, un aficionado no puede poner en funcionamiento instalaciones eléctricas o de calefacción por sí mismo.

Lo que el fabricante del kit te ofrece como llamada planificación es solo una planificación para permisos (con la condición de que aceptes como máximo la tercera modificación del único diseño) y luego la planificación ejecutiva, comenzando con la conversión de los planos de la casa en listas de piezas. No puedes combinar un diseño del arquitecto (fase 1-4) con una planificación detallada (fase 5) del fabricante del kit.

En particular, con las palabras clave "Neopor" o también "bloque de encofrado", encontrarás varias publicaciones sobre este tema aquí. Además, Google te llevará seguro a "¡Cuidado con los bloques de encofrado – peligro de rotura!”, que me inspiró una publicación en este foro. Una alternativa para constructores de obra bruta por cuenta propia, que es mucho más compatible con oficios subcontratados, sería un kit de un fabricante de hormigón celular.

Muchas gracias por tu opinión. Soy consciente de los riesgos asociados con los sistemas constructivos y hemos visto aireatedconcrete, pero el servicio de la empresa en nuestro caso fue demasiado antipático. Un amigo nuestro acaba de terminar su casa y lo hicieron exactamente como nosotros intentamos, y ahorraron una cantidad enorme de dinero. El único problema es que ellos dejaron que un arquitecto de su zona planificara la casa y está muy lejos, por eso quisimos encargar a un arquitecto de nuestra zona la planificación de la casa. He concertado ahora una cita con su arquitecto.

Un amigo nuestro acaba de terminar su casa y la hicieron exactamente como nosotros tratamos de hacer, y ahorraron una enorme cantidad de dinero. El único problema es que la planearon con un arquitecto cerca de ellos, y está muy lejos, así que queríamos contratar a un arquitecto de nuestra zona para planear la casa. Ahora he concertado una reunión con su arquitecto.

Si entiendo bien, el amigo tiene un arquitecto que le diseñó específicamente la casa con un determinado sistema de bloques para encofrado y que conoce sobre ello? - entonces recomendaría usar con ese arquitecto el mismo sistema de bloques para encofrado. En realidad, también usaría los mismos albañiles, pero por la distancia eso probablemente no sea práctico aquí.

Si entiendo bien, el amigo tiene un arquitecto que le ha diseñado la casa específicamente con un sistema de encofrado de piedra y que conoce bien ese sistema? - entonces recomendaría usar el mismo sistema de encofrado de piedra con ese arquitecto. En realidad, también usaría a los mismos trabajadores, pero probablemente no sea práctico aquí debido a la distancia.

Nos hemos decidido por eso, pero el arquitecto está a 350 km del lugar de construcción, lo que podría ser un desafío.