Construcción de casas en LK Börde/ Harbke villa urbana

Hola a todos,

mi esposa y yo tenemos la intención de construir una casa en Harbke en 2018.
Por Internet y Google uno prácticamente se siente abrumado por la cantidad de empresas constructoras y posibilidades.
Quiero utilizar este foro y aprovechar sus recomendaciones.
Adjunto los datos principales:
El terreno ya está disponible, pero aún no está urbanizado.
Se estiman los costos de urbanización en aproximadamente 45 mil euros.
Presupuesto 400-450 mil euros
Tipo de casa: villa urbana (con techo a cuatro aguas) con 200 m² de superficie habitable y, si es posible, sótano completo.
Queremos construir en estructura maciza.
Ya estuvimos con un arquitecto que nos sorprendió un poco, ya que quería aplicar el mismo nivel de acabado para el sótano que para un piso normal.
Queremos contar con un perito constructor de Dekra o Tüv para detectar posibles defectos inmediatamente y corregirlos.
Dado que la ley exige un estándar energético, también agradecería mucho su experiencia en calefacción, solar, fotovoltaica, bomba de calor.

Muchas gracias por su apoyo.

Atentamente

¿Es el presupuesto mencionado para todo (casa, gastos adicionales, urbanización) o solo para casa + gastos adicionales o para casa sin gastos adicionales y sin urbanización?

El presupuesto es para todo. Casa+Gastos adicionales+Urbanización

Ok, entonces: 450 TEUR menos 50 TEUR de urbanización (redondeado)= 400 TEUR para la casa incluyendo costos adicionales.

Con 200 m² de superficie habitable + sótano, eso sería justo en nuestra zona. Pero en Sajonia-Anhalt puede ser diferente.

Mi experiencia es que con tres declaraciones se puede estimar bien la respuesta correcta a una pregunta, por eso mi consejo: hablad con 3 arquitectos (ya habéis hablado con uno) y preguntadles, sin mencionar vuestro presupuesto, sobre los costos de este proyecto.

Tened en cuenta que el arquitecto calcula aproximadamente un 10% del volumen neto de construcción como sus propios costos para toda la planificación y ejecución.

Eso se va a poner apretado hasta casi imposible.
Considero correcto planificar el sótano como "sótano habitable". Es decir, calefaccionado y conectado a la ventilación, además de tener una altura de techo "normal".
¿Necesitas un sótano WU?
Calcula para un sótano de ese tamaño alrededor de 70-80k€. Quedarían idealmente 330k para la casa y todos los costos adicionales.
Entonces, en el mejor de los casos tendrás 270k€ disponibles para la casa. Eso será muy, muy ajustado.

Ah, la villa urbana debería tener 2 pisos completos.