बाडेन-वुर्टेमबर्ग में घर निर्माण - पहले निर्माण योजनाकार या बैंक?

  • Erstellt am 20/12/2017 12:03:25

toxicmolotof

20/12/2017 14:56:52
  • #1
हमेशा दो उपाय होते हैं:

1) निश्चित रहने का क्षेत्रफल और देखना कि कितना पैसा चाहिए या
2) निश्चित राशि और देखना कि उसके लिए कितना घर मिलता है।

अगर यह मोटे तौर पर पता हो कि कितना बड़ा घर चाहिए, तो यहां आप को मोटे तौर पर घर की कीमतें बताई जा सकती हैं ताकि मार्गदर्शन मिल सके। फिर भी समायोजन किया जा सकता है।

यह भी मोटे तौर पर बताया जा सकता है कि बैंक से कितना पैसा मिलता है, अगर यह पता हो कि घर के लिए प्रति माह कितनी रकम बचती है और कितना स्व-पूंजी घर में लगानी है।

फिर देखा जा सकता है कि क्या दोनों आंकड़े किसी तरह मेल खाते हैं।

मैं आपकी पैसे की मदद कर सकता हूँ:

आप वर्तमान में कितनी शुद्ध किराया देते हैं?
आप प्रति माह कितनी बचत करते हैं, जो घर बनाने पर समाप्त हो सकती/होनी चाहिए?
आप अतिरिक्त रूप से प्रति माह कितना पैसा आराम से बना सकते हैं?

घर और जमीन के लिए आपके पास कितना स्व-पूंजी है (रसोई, फर्नीचर और अन्य आरक्षित राशि को छोड़कर)?
जमीन की कीमत क्या होनी चाहिए (खरीद लागत के साथ/बिना)?

इसके साथ ही इस साइट पर पैसे का मोटा अनुमान लगाया जा सकता है।

लागत पक्ष के लिए यह चीजें मदद करती हैं:
रहने का क्षेत्रफल, घर का प्रकार, अतिरिक्त सुविधाएँ, मंजिलें, छत का प्रकार, ऊर्जा मानक, गैरेज, तहखाना, आदि आदि।
 

t.hilo

20/12/2017 15:34:04
  • #2

बहुत अच्छा, धन्यवाद!

आप अभी कितनी काल्टमीते (ठंडी किराया) देते हैं?

लगभग 550 € पैकेज सहित सभी Nebenkosten (हमारे यहाँ काल्टमीते इस तरह निर्धारित नहीं होती)

आप कितनी मासिक बचत करते हैं, जो घर के निर्माण में शामिल नहीं हो सकती/होनी चाहिए?
लगभग 415 € तीन Bausparverträgen में

आप इसके अलावा प्रति माह और कितना पैसा आसानी से निकाल सकते हैं?
लगभग 850€ (400€ जो हम वैसे भी प्रति माह बचा रहे हैं और पिछले वर्षों से “बचत की स्थिति” का अनुकरण कर रहे हैं, बाकी और प्रतिबंधों से, Kfz-फाइनेंसिंग खत्म होने से आदि)

घर और जमीन (रसोई, फर्नीचर और अन्य आरक्षित रकम के बिना) के लिए कितनी अपनी पूंजी है?
लगभग 10,000 € नकद संपत्ति
लगभग 60,000 € परिवार से सहायता
लगभग 15,000 € Bausparverträgen में जमा (क्या यह अपनी पूंजी में गिना जाएगा या वित्तपोषण में इसे कैसे लागू किया जाता है?)
एक रसोई और कुछ नए फर्नीचर भी किसी न किसी तरह से भुगतान करने होंगे।

जमीन की लागत कितनी होनी चाहिए (खरीद लागत सहित/बिना)?
जो भी जमीन हमें मिलती है उसके अनुसार जमीन की लागत लगभग 100,000 € - 120,000 € खरीद मूल्य (खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च के बिना) होती है।

लागत की सहायता के लिए चीजें जैसे:
रहने का क्षेत्र:
150-160 m² (मालिक के अनुमान और माता-पिता और दोस्तों के मौजूदा घरों की तुलना के अनुसार)
घर का प्रकार: 2-मंजिला एकल परिवार का घर जिसमें बाद में पहली मंजिल को अलग फ्लैट के रूप में बदला जा सके (सीढ़ियों का हिस्सा अलग किया जा सके)।
मंजिलें: 2 + तहखाना
छत का प्रकार: सैटल छत/फ्लैट छत
ऊर्जा मानक: जितना हो सके ऊर्जा कुशल हो। अभी तक कोई बड़े प्रतिबंध नहीं।
गैरेज: डबल गैरेज (घर के अंदर से प्रवेश की योजना)
तहखाना: हाँ (घर तहखाने के साथ)

अतिरिक्त:

    [*]स्मार्ट होम
    [*]2-3 बच्चों के कमरे (शायद एक तहखाने में लाइटहॉफ के साथ)

    [*]माता-पिता के लिए एक ही स्तर पर रहना (आरंभ से ही पहली मंजिल पर संभव)
 

t.hilo

20/12/2017 15:37:15
  • #3
अरे हाँ एक और बात: मुझे पता है कि यह संभव है कि हमारी (Wunsch-) अवधारणाएँ हमारे आर्थिक संसाधनों के साथ हमेशा मेल न खाती हों।

मेरा उद्देश्य है कि आर्थिक और निर्माण योजनाओं को जितना संभव हो सके एक-दूसरे के करीब लाया जाए, ताकि फिर देखा जा सके कि परिणाम हमारे लिए स्वीकार्य है या नहीं।
 

11ant

20/12/2017 16:24:31
  • #4

ओव, यह सुनकर बहुत योजना आधारित अर्थव्यवस्था जैसा लगता है। "आपको स्थान दिया जाएगा"


सावधान रहें यह घर के दाम हैं। जो जमीन की अदला-बदली या इस तरह के खेल हो सकते हैं, वह हर जमीन के लिए अलग होता है। यानी प्रसिद्ध "प्लस एक्स"।


यह अक्सर कई राउंड के नाच जैसा होता है जब तक कि निर्माण की इच्छा और वित्त पोषण एक-दूसरे के साथ मेल न खा जाएं।
 

toxicmolotof

20/12/2017 16:29:18
  • #5
तो: Denkfabrik Geld

वर्तमान वार्ममीटे से आपको घर में Nebenkosten भी देने होंगे। मान लेते हैं 250 यूरो... तो बचेंगे 300।

हम Bausparer को गणना के लिए सरल बनाते हैं। इससे गणना में मदद मिलेगी, भले ही वास्तविकता थोड़ा अलग हो। इससे बड़े मुनाफे या अंतर नहीं निकाल पाएंगे।

तो:
300+415+850= 1565 = 18,800 सालाना भुगतान
5% भुगतान दर पर (चाहे ब्याज और मूलधन जैसा भी बंटा हो) आप लगभग 375k की फाइनेंसिंग पा सकते हैं।

375 कर्ज
+10 नकद
+60 परिवार
+15 Bausparvertrag
=460 हजार यूरो

-10 खरीद संबंधी खर्च
-10 किचन
-10 फर्नीचर वगैरह
-40 निर्माण संबन्धित खर्च
-120 ज़मीन
=270 हजार यूरो
(अचानक खर्च के लिए कोई रिजर्व शामिल नहीं)

तो अगर आप अधिकतम सीमा पर सुरक्षित योजना बनाना चाहते हैं, तो मैं घर की कीमत लगभग 250 हजार यूरो (+/- 20 हजार) मानूंगा।

मेरे Denkfabrik में यह लगभग 120 वर्ग मीटर होगा (2000 यूरो/वर्ग मीटर, BW दुर्भाग्यवश महंगा है)। यह सब बगैर तहखाने, बिना गैराज, शायद KFW55 संभव है...

सभी उल्लिखित मूल्य, क्योंकि मोटे तौर पर गणना हैं, आसानी से 10% तक उतार-चढ़ाव कर सकते हैं। लेकिन अब आपके पास एक अंदाजा है कि कैसे लगभग गणना की जा सकती है।
 

t.hilo

20/12/2017 16:45:39
  • #6
धन्यवाद विवरण के लिए...

मतलब, अगर मैं तहखाना + गैराज के लिए लगभग 60,000 € अलग रखूं तो एक घर के लिए (किसी भी सीमा में) अभी भी 200,000 € बचेंगे और 10,000 € का एक बफर बचा रहेगा... इसके साथ आगे की योजना बनाई जा सकती है...

बहुत धन्यवाद!
 

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