Evaluación de costos y financiamiento para la construcción de viviendas

¡Hola a todos! Muchas gracias por sus respuestas a mis preguntas. Ahora intentaré resumir todo y aclarar las preguntas pendientes.

Construcción a partir de 2024:
La idea era empezar en cuanto mi esposa volviera a trabajar, simplemente porque habría más capital mensual disponible. No consideramos el aumento de los costos de construcción con esta idea. Ahora estamos discutiendo esto y probablemente comenzaremos la construcción antes.

Costos de construcción:
Todavía no hemos ido a un arquitecto o contratista general y partimos de un valor aproximado de 3.000 € por m². Los 540.000 € son solo para la casa. Ingenuamente pensé que el sótano podría estar incluido ;) pero entendí que no será así y que tendremos que presupuestar más para el sótano y la excavación. No será un sótano habitable, sino solo para almacenamiento. Pronto nos reuniremos con un arquitecto o contratista general para solicitar ofertas. Espero que después sepamos más. Como dije, desafortunadamente no hemos investigado mucho y la mayoría de la información la obtuvimos en internet.

Capital propio adicional + costos:
Tengo aproximadamente 240.000 € en fondos como reserva para la jubilación, a los cuales podría acceder, pero de ninguna manera quiero usarlos para la construcción de la casa, por eso no los he incluido en los cálculos.
Los costos de mi coche los paga completamente la empresa, los costos del coche de mi esposa están incluidos en los gastos de 4.500 €. También están incluidos el mantenimiento para mi hija, mi seguro privado de salud y diversas reservas para la jubilación.

Terreno:
El terreno es plano. No hay pendientes ni nada parecido, lo que, si entendí bien, influye positivamente en los costos.

Cocina:
Actualmente tenemos una cocina que nos costó aproximadamente 38.500 € hace 4 años. Queremos mantener ese estándar en la medida de lo posible. Podríamos hacer algunos recortes, pero no están planeados por ahora.

Conclusión: Deberíamos estimar los costos de construcción de la casa en unos 650.000 € y considerar el sótano. Para este último pondría una estimación de 75.000 €. Seguro sabré más después de pedir las ofertas. ¿Alguien conoce a un buen arquitecto o contratista general en el área de Heilbronn?

Respecto a la fotovoltaica: ¿con qué costos se puede contar aproximadamente?

Ahí tienes que comparar mucho y, si es posible, no tomar los del GU. Nosotros pagamos aproximadamente 1.100 € brutos / kWp por 13,29 kWp + optimizadores de potencia y módulos completamente negros + marco. Todo esto incluye entrega/montaje, excluyendo andamio. Eso es lo que usa el GU.

¿1.100 € brutos? Lo dudo mucho. ¿Incluye IVA???

Bueno, nosotros tuvimos a 7 instaladores solares diferentes trabajando (decidimos hace solo unas semanas) y finalmente elegimos al más barato, que costaba 1.250 € NETOS sin IVA.

Tenemos 16,65 kWp en el tejado + optimizadores de potencia incluyendo entrega/montaje excl. andamio (que en nuestro caso también lo proporciona el contratista principal).

No tengo idea de cómo lo lograste. ¿Quizás no eres de BaWü?

Aquí es imposible salir por menos de 1.200 € netos...

Solo para ti. Solo tomé la primera y segunda página (resumen).
16.252,78 € / 13,26 kwp = 1.225 €. Lo siento, me equivoqué en 100 € / kwp :-(

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Sótano útil para el tamaño de la casa:
- Excavación en un terreno plano aproximadamente 40k (nosotros pagamos 35k por un terreno casi del mismo tamaño).

- Cocina 40k es algo realmente muy, muy exclusivo... Puedes conseguir una calidad similar por menos de 30k.

- La instalación fotovoltaica depende mucho. Te recomendaría un foro específico (¿no se puede nombrar aquí? Pero se encuentra rápido :)
--> si planificas bien, cubres el techo completamente y construyes sin acumulador, calcula entre 20 y 25k, según el tamaño del techo, etc.