घर निर्माण लागत और वित्तपोषण आकलन

नमस्ते साथियो! मेरे सवालों के जवाब देने के लिए बहुत धन्यवाद। मैं अब सब कुछ संक्षेप में प्रस्तुत करने और खुले सवालों को स्पष्ट करने की कोशिश करता हूँ।

2024 से ही निर्माण:
योजना मूल रूप से यह थी कि जब मेरी पत्नी फिर से कार्यजीवन में शामिल होंगी, तब हम शुरू करेंगे, सिर्फ इस कारण से कि मासिक रूप से अधिक पूंजी उपलब्ध होती है। हमने इस योजना में बढ़ती निर्माण लागतों पर ध्यान नहीं दिया। हम अब इस पर चर्चा कर रहे हैं और शायद निर्माण पहले ही शुरू करेंगे।

निर्माण लागत:
हम अभी तक किसी आर्किटेक्ट या सामान्य ठेकेदार (GU) के पास नहीं गए हैं और यहाँ प्रति वर्ग मीटर लगभग 3,000€ की मोटा अनुमान लगाया है। 540,000 € पूरी तरह से घर के लिए हैं। थोड़े भोलेपन में मैंने सोचा था कि तहखाना इसमें शामिल हो सकता है ;) मगर समझ गया हूँ कि ऐसा नहीं होगा और हमें तहखाना + खुदाई की लागत अधिक माननी होगी। यह रहने वाला तहखाना नहीं होगा, बल्कि एक मात्र उपयोगी तहखाना होगा। हम जल्द ही किसी आर्किटेक्ट या सामान्य ठेकेदार के साथ बैठक करेंगे और कुछ प्रस्ताव प्राप्त करेंगे। उसके बाद शायद हम कुछ अधिक समझदार हो जाएंगे। जैसा कहा गया, हम अभी तक इस विषय पर गहराई से नहीं सोचे हैं और हमने अधिकतर जानकारी इंटरनेट से ली है।

अतिरिक्त स्व-वित्तपोषण + लागत:
मेरे पास करीब 240,000 € वृद्धावस्था निधि के रूप में फंड में हैं, जिन तक मेरी पहुँच तो है, लेकिन मैं उन्हें घर के निर्माण के लिए किसी भी हालत में इस्तेमाल नहीं करना चाहता और इसलिए इन्हें गणना में शामिल नहीं किया है।
मेरी कार की लागत पूरी तरह कंपनी द्वारा वहन की जाती है, मेरी पत्नी की कार की लागत 4,500 € की खर्चों में शामिल है। इसमें मेरी बेटी का खर्चा, मेरी निजी स्वास्थ्य बीमा (PKV) और विभिन्न वृद्धावस्था निधि भी शामिल हैं।

जमीन:
जमीन समतल है। यहाँ कोई ढलान या ऐसी कोई बात नहीं है। जैसा मैंने सही समझा है, यह लागतों पर सकारात्मक प्रभाव डालता है।

रसोईघर:
हमारे पास वर्तमान में एक रसोईघर है, जिसकी लागत लगभग 4 साल पहले 38,500 € थी। हम इस मानक को अधिकतर बरकरार रखना चाहते हैं। यहाँ संभवतः कुछ कटौती की जा सकती है, लेकिन फिलहाल ऐसी कोई योजना नहीं है।

निष्कर्ष: घर के निर्माण की लागत को लगभग 650,000 € तक मानना चाहिए और तहखाना भी ध्यान में रखना चाहिए। यहाँ मैं लागत के अनुमान के लिए 75,000 € मानता हूँ। अधिक सटीक जानकारी तब मिलेगी जब हम प्रस्ताव प्राप्त कर लेंगे। क्या कोई हीलब्रोन क्षेत्र में अच्छे आर्किटेक्ट या सामान्य ठेकेदार को जानता है?

फोटोवोल्टाइक के बारे में: यहाँ मोटे तौर पर लागत क्या हो सकती है?

तुम्हें बहुत तुलना करनी होगी और अगर संभव हो तो GU के माध्यम से नहीं लेना चाहिए। हम लगभग 1,100 € सकल / kWp भुगतान करते हैं 13.29 kWp + पावर ऑप्टिमाइज़र और पूरी तरह से काले मॉड्यूल + फ्रेम। यह सब शामिल है डिलीवरी/मॉंटेज़ में, लेकिन मचान को छोड़कर। यह GU द्वारा इस्तेमाल किया जाता है।

1.100€ सकल मुझे बहुत संदेह है? क्या इसमें VAT शामिल है???

तो हमारे पास 7 अलग-अलग सौर ऊर्जा विशेषज्ञ थे (कुछ सप्ताह पहले ही निर्णय लिया था) और हमने अब सबसे सस्ती विकल्प चुनी है जो 1.250€ शुद्ध मूल्य बिना VAT के थी।

हमारे छत पर 16.65 kWp है + पावर ऑप्टिमाइजर सहित डिलीवरी/मॉन्टाज शामिल है, फुटपाथ अलग से (जो हमारे GU से आता है)।

तो मुझे समझ नहीं आता कि तुमने यह कैसे किया? शायद तुम BaWü से नहीं हो?

यहाँ शुद्ध मूल्य 1.200€ से कम में आना असंभव है...

सिर्फ तुम्हारे लिए। मैंने केवल पहली और दूसरी पेज (सारांश) लिया है।
16.252,78 € / 13,26 kwp = 1.225 €। सॉरी, मैंने 100 € / kwp में गलती कर दी :-(

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घर के आकार के लिए उपयोगी तहखाना:
- एक समतल जमीन पर मिट्टी खोदने का खर्च लगभग 40k (हमने लगभग उसी जमीन के लिए 35k का भुगतान किया है)।

- रसोई 40k में वास्तव में बहुत उन्नत होती है... आप इसी "गुणवत्ता" में 30k से कम में भी बना सकते हैं।

- फोटोवोल्टाइक प्रणाली पूरी तरह निर्भर करती है। मैं आपको उस विशेष फोरम की सलाह दूंगा (यहाँ नाम लेना संभव नहीं? लेकिन इसे आसानी से पाया जा सकता है :))
--> यदि आप यहाँ सही योजना बनाते हैं, छत को पूरी तरह से भरते हैं और बिना स्टोरेज के बनाते हैं - तो छत के आकार आदि के अनुसार 20-25k के बीच का अनुमान लगाएं।