Construcción de casa 2021 financiación 500.000€ opinión

Buenas noches, queríamos compartir nuestros pensamientos con vosotros. Tenemos previsto construir el próximo año en noviembre. El terreno ya está en vista. Nos gustaría hacer bastante nosotros mismos, el padre de mi esposa tiene una empresa propia en el área de calefacción/sanitarios. En el gran círculo de amigos y conocidos hay muchos artesanos, constructores de tabiques, carpinteros, electricistas, colocadores de baldosas, etc. Personalmente apoyaríamos en la ejecución interior, trabajos de pintura y pequeñas tareas.

¡La oferta para una casa de obra gruesa ya está!
La casa estaría lista hasta el interior, eso significa tabiques, calefacción, sanitarios, electricidad, suelos, puertas/marcos, solado, escalera y algunas pequeñas cosas más.

Coste del terreno aprox. 185000€ incluidos gastos adicionales

Obra gruesa 249 m², 2 pisos / 6 habitaciones /
2 baños grandes / 1 baño de invitados / sin sótano! 208000€ incluido cocina valorada en 12000€ como regalo / placa base incluida.

Gastos adicionales excavación/gastos adicionales de construcción los hemos estimado en 15000€.

Para el interior hemos calculado aprox. 90000€ + trabajo propio, ya que como hemos dicho tenemos muchos amigos en la familia y yo mismo trabajo en comercio mayorista y consigo algunas ventajas con respecto a materiales de construcción.

No incluiríamos inicialmente garaje y jardín, porque muy probablemente en los próximos 5 años recibiremos una herencia por parte de mi esposa.

Coste total 498000€

Ingresos/Capital propio

Mi ingreso aprox. 3640€ netos
Ingreso de mi esposa aprox. 900€ netos
1 subsidio por hijo: 192€
Subsidio para construcción de vivienda 120€/mes

Total: aprox. 4852€ netos
Actualmente ahorramos cada mes 1500€, podría ser más.
Renta actual 520€ con gastos incluidos
En el momento de la solicitud de financiación no quedan créditos abiertos.

Capital propio aprox. 50000€
Colchón: 25000€ que por ahora no queremos incluir en la financiación.

¿Qué pensáis, conseguiremos un crédito en el banco y cómo valoráis nuestras posibilidades? ¿Qué opináis de nuestro cálculo?

Muchas gracias de antemano

Saludos cordiales

Sois jóvenes y tenéis un buen ingreso, con eso ya se puede permitir una casa.
Sin embargo, el terreno no es barato y la casa es muy grande.
¿Realmente deben ser 250m²?

El gran problema, creo, es obtener un cálculo más preciso de la construcción, así como no sobrevalorar las contribuciones propias y de amigos.
Los costes adicionales de construcción parecen en cualquier caso muy baratos. Pero depende mucho del terreno y del trabajo propio.
En total, 300k para 250m², es decir, 1200€/m², suena imposible incluso con un equipamiento sencillo.

¿Qué tipo de cuota os habéis imaginado?

Mi último vecino directo, del que hasta ahora no había hablado aquí, está ampliando su casa él mismo porque es muy especial y probablemente haya perdido todas sus empresas/sectores por eso. Su casa después de 1,5 años todavía parece una obra en bruto. Tiene mujer e hijo, pero aun así, cuando está allí, se queda desde la mañana hasta tarde en la noche en su chabola y hace algo.

El presupuesto, la mudanza junto con la finalización son, como tú lo tienes y escribes, "inciertos".
¿Cómo se llega a 90k€ EL?

Gracias de antemano por tu mensaje.

Ahora he calculado un poco más, ¿creen que podría alcanzar con esto?

Tabiquería seca: 12000€ incluido mano de obra
Sanitario/Calefacción 55000€ incluido mano de obra
Suelos/Azulejos/Puertas 15000€ incluido mano de obra
Suelos de cemento 10000€ incluido mano de obra
Electricidad 8000€ incluido mano de obra
Escalera 6500€ incluido mano de obra
Pintura y pequeños trabajos 2000€

Total 113500€

Como ya mencioné, conseguimos calefacción y sanitario a precios de capital propio, además mi suegro casi no va a cobrar nada.

El resto de cosas las compraría a través de mi negocio, del que también estoy a solo unos euros del precio de capital propio.

Amigos y conocidos se pueden registrar a través de Hacienda y allí tampoco pagaremos grandes cantidades.

¿Qué pensáis, conseguiremos un crédito en el banco y cómo están nuestras posibilidades? ¿Qué opináis de nuestra cálculo?

Crédito sí.
Trabajo propio a 50€ por hora = 1.800 horas de trabajo = 45 semanas laborables de 40 horas cada una
Ningún banco lo acepta. Solo ayuda un capital propio mucho mayor o una financiación más alta con asignación oficial (lo cual en vuestro caso no es posible).
Incluso comprar capital propio ya cuesta mucho dinero...

Kinderbaugeld 120€/Mesual

La ayuda para familias con hijos para la compra de vivienda debe ser prorrogada hasta el 31.03.2021. Pero no lo lograréis, ¿verdad?