Werks12
02.03.2012 12:36:31
- #1
Hola a todos,
quiero presentar nuestro caso concreto.
Primero, los detalles del inmueble:
Casa unifamiliar, construida en 1962, sótano completo, planta baja-1.er piso-ático (no acondicionado->pequeño), garaje en una parcela de aproximadamente 1000 m/2.
La casa tiene una superficie habitable de 159 m/2. Consta de dos baños, un aseo para invitados, comedor, cocina y 6 habitaciones más.
La casa está situada en el área metropolitana de Colonia, en una zona céntrica pero tranquila.
La casa + terreno se valoran entre 330.000 y 300.000 euros.
La casa pertenece a mi suegro y él quiere transferírsela a mi esposa.
Él exige unos 50.000 euros en efectivo directamente o 400 euros mensuales como renta vitalicia. En realidad, mi suegro y nosotros estamos de acuerdo en que los 50.000 euros son la opción más cómoda. ¿Alguien sabe cómo se grava esto fiscalmente? Si los impuestos debidos son muy altos para mi suegro, probablemente optaría por la renta vitalicia. Importante: si elige el pago único, no quiere invertir el dinero, sino disponer libremente de él.
En caso de fallecimiento dentro de 10 años, esta cantidad se compensará con otras herencias a los herederos. Todo lo que ocurra después de 10 años se regulará en el testamento o los bienes/valores restantes se repartirán entre los herederos.
Ahora vamos a la renovación:
La calefacción debe ser completamente nueva. Actualmente hay una caldera de gas instalada. En principio queremos seguir con gas.
La electricidad debe renovarse.
Las puertas de las habitaciones + los marcos deben renovarse.
Los baños + las instalaciones y tuberías deben renovarse completamente.
La cocina debe alicatarse.
En algunas habitaciones debe cambiarse el revestimiento del suelo.
En la sala de estar y el comedor hay que lijar el parquet (mínimamente).
Problema adicional: en casi todas las habitaciones se ha fumado muchísimo. ¿Puede esto tener alguna consecuencia? Por supuesto, se empapelará, pintará y demás también. ¿Puede haber problemas de olor o de pintura a causa de la nicotina?
Las ventanas están en principio bien. Doble acristalamiento, pero los marcos también han recibido nicotina. Además, algunas están un poco deformadas (abrir y cerrar).
Respecto a lo financiero:
Las reparaciones estéticas, el laminado y la demolición (baños, etc.) podemos hacerlas por cuenta propia.
El resto tendría que ser mayormente contratado.
Disponemos de unos 10.000 euros de capital propio.
Yo gano unos 45.000 euros netos al año (empleado fijo desde hace 15 años) + prestaciones por hijos.
Mi esposa está de baja por maternidad (3 hijos).
El alquiler que pagamos, incluidos gastos, es de unos 1.050 euros/mes.
Lamentablemente no pudimos ahorrar mucho porque todavía tengo un crédito que pagar. La suma actual es de 7.000 euros con una cuota mensual de 464 euros incluyendo amortización e intereses (8,4%).
El dinero para la renovación y los 50.000 euros para mi suegro queremos solicitarlo mediante una hipoteca sobre la casa. En realidad quiero una amortización alta pero no quiero pagar más (incluidos gastos) que ahora. ¿Con qué condiciones puedo contar? (La casa es la garantía para el banco y está libre de cargas).
¿Qué cantidad debería prever para la renovación (estándar normal)? ¿Quién puede hacerme un presupuesto de este tipo? ¿Un perito de la construcción? ¿Cómo y dónde encuentro uno bueno en la zona de Colonia? (También por mensajes privados). ¿O deben verlo varios peritos?
¿Cómo se aborda mejor un proyecto así?
A los MODS: si estoy en el foro equivocado, por favor mover.
quiero presentar nuestro caso concreto.
Primero, los detalles del inmueble:
Casa unifamiliar, construida en 1962, sótano completo, planta baja-1.er piso-ático (no acondicionado->pequeño), garaje en una parcela de aproximadamente 1000 m/2.
La casa tiene una superficie habitable de 159 m/2. Consta de dos baños, un aseo para invitados, comedor, cocina y 6 habitaciones más.
La casa está situada en el área metropolitana de Colonia, en una zona céntrica pero tranquila.
La casa + terreno se valoran entre 330.000 y 300.000 euros.
La casa pertenece a mi suegro y él quiere transferírsela a mi esposa.
Él exige unos 50.000 euros en efectivo directamente o 400 euros mensuales como renta vitalicia. En realidad, mi suegro y nosotros estamos de acuerdo en que los 50.000 euros son la opción más cómoda. ¿Alguien sabe cómo se grava esto fiscalmente? Si los impuestos debidos son muy altos para mi suegro, probablemente optaría por la renta vitalicia. Importante: si elige el pago único, no quiere invertir el dinero, sino disponer libremente de él.
En caso de fallecimiento dentro de 10 años, esta cantidad se compensará con otras herencias a los herederos. Todo lo que ocurra después de 10 años se regulará en el testamento o los bienes/valores restantes se repartirán entre los herederos.
Ahora vamos a la renovación:
La calefacción debe ser completamente nueva. Actualmente hay una caldera de gas instalada. En principio queremos seguir con gas.
La electricidad debe renovarse.
Las puertas de las habitaciones + los marcos deben renovarse.
Los baños + las instalaciones y tuberías deben renovarse completamente.
La cocina debe alicatarse.
En algunas habitaciones debe cambiarse el revestimiento del suelo.
En la sala de estar y el comedor hay que lijar el parquet (mínimamente).
Problema adicional: en casi todas las habitaciones se ha fumado muchísimo. ¿Puede esto tener alguna consecuencia? Por supuesto, se empapelará, pintará y demás también. ¿Puede haber problemas de olor o de pintura a causa de la nicotina?
Las ventanas están en principio bien. Doble acristalamiento, pero los marcos también han recibido nicotina. Además, algunas están un poco deformadas (abrir y cerrar).
Respecto a lo financiero:
Las reparaciones estéticas, el laminado y la demolición (baños, etc.) podemos hacerlas por cuenta propia.
El resto tendría que ser mayormente contratado.
Disponemos de unos 10.000 euros de capital propio.
Yo gano unos 45.000 euros netos al año (empleado fijo desde hace 15 años) + prestaciones por hijos.
Mi esposa está de baja por maternidad (3 hijos).
El alquiler que pagamos, incluidos gastos, es de unos 1.050 euros/mes.
Lamentablemente no pudimos ahorrar mucho porque todavía tengo un crédito que pagar. La suma actual es de 7.000 euros con una cuota mensual de 464 euros incluyendo amortización e intereses (8,4%).
El dinero para la renovación y los 50.000 euros para mi suegro queremos solicitarlo mediante una hipoteca sobre la casa. En realidad quiero una amortización alta pero no quiero pagar más (incluidos gastos) que ahora. ¿Con qué condiciones puedo contar? (La casa es la garantía para el banco y está libre de cargas).
¿Qué cantidad debería prever para la renovación (estándar normal)? ¿Quién puede hacerme un presupuesto de este tipo? ¿Un perito de la construcción? ¿Cómo y dónde encuentro uno bueno en la zona de Colonia? (También por mensajes privados). ¿O deben verlo varios peritos?
¿Cómo se aborda mejor un proyecto así?
A los MODS: si estoy en el foro equivocado, por favor mover.